Продажа жилья, купленного за маткапитал: каковы условия
Содержание:
- Условия, при которых возможна продажа жилья, купленного за маткапитал
- Какое разрешение необходимо для продажи жилья
- Срок действия разрешения на продажу, выданного опекой
За весь период пока действует программа поддержки семей с двумя и более детьми, большая часть владельцев сертификата отдали предпочтение направить средства на улучшение жилищных условий.
Вместе с тем, вряд ли кто из участников госпрограммы задумывался о том, что со временем продажа жилья, купленного за маткапитал, может быть весьма трудной задачей.
Какие условия необходимо выполнить, продавая жилое помещение, приобретенное с помощью государственной поддержки, рассмотрим ниже.
Условия, при которых возможна продажа жилья купленного за маткапитал
Поскольку закон обязывает оформить жилое помещение, приобретаемое за средства семейного капитала в долевую собственность всех членов семьи, основное условие, когда продается такое имущество (с участием несовершеннолетних), - это не нарушить права детей.
Уполномоченным органом по защите прав детей являются органы опеки и попечительства.
Именно поэтому продажа жилья, в том числе купленного за маткапитал, невозможна без предварительного одобрения органа опеки.
Какое разрешение необходимо для продажи жилья
Как мы сказали выше, задача опеки - не допустить ситуаций, при которых несовершеннолетние могут потерять доли в праве собственности.
Для того чтобы получить одобрение на проведение сделки, родителям нужно представить в органы опеки доказательство, что будущие жилищные условия детей не ухудшатся.
Сделка не нарушит права и интересы детей в случае, если:
- доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними, и они получат равнозначные доли в другом жилом помещении;
- в помещении (квартире, доме), приобретаемом взамен продаваемого, размер площади на каждого ребенка не будет меньше, чем в существующем жилье.
Как быть в случае, если детские доли выделить не получается, прочитайте здесь.
Срок действия разрешения на продажу, выданного опекой
Законом не установлен срок, в течение которого действует разрешение от органа опеки на продажу.
Но отдельные субъекты России определяют его самостоятельно.
Например, в Крыму действует приказ местного Минобразования (№ 767от 03.08.15 г.), определяющий трехмесячный срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних.
Также следует уточнить, что при сделках с несовершеннолетними детьми, органы опеки руководствуются рекомендациями письма Минобразования РФ от 20.02.1995 N 09-М, согласно которому договор об отчуждении недвижимости должен быть представлен в органы опеки в течение месяца после выдачи разрешения.
Так, если конкретный срок не установлен, желательно использовать разрешение в течение месяца.
Когда указан срок, со сделкой по продаже нужно поторопиться, и провести ее в соответствии с разрешением опеки.
Если же продать квартиру согласно сроку не удалось, процедуру получения согласия придется пройти заново.
Немаловажно учесть, что продажа жилья предполагает уплачивать налог.
Платить налог с продажи недвижимости установлено Налоговым кодексом Российской Федерации.
Но в каких случаях такой налог платится, а когда можно избежать уплаты, читайте в статье.
Весьма полезная информация о правилах получения налогового вычета.
Наталья
На мой взгляд чиновники из органов опеки не должны иметь право давать разрешение на такие действия с имуществом. Вопрос нужно рассматривать в суде.
Елена
Спасибо за статью.
Пожалела не один раз о том, что вообще потратила маткапитал на покупку квартиры.
Когда собралась продавать поняла: потраченные нервы не стоят таких денег.
О компетентности «специалистов» опеки и МФЦ, которые обязаны давать разъяснения, а не загонять людей в тупик, в один комментарий не уложиться.
Виталий
В случае, если органы опеки и попечительства действовали при выдаче разрешения на продажу квартиры в ущерб интересов несовершеннолетнего, возможно ли сделку аннулировать?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Виталий!
Сделку, которая нарушила права детей можно признать недействительной в судебном порядке.
Прокуратура также вправе инициировать проверку органов опеки, и если в результате будут установлены нарушения, чиновники будут привлечены к ответственности.