Главная » Покупка и продажа недвижимости » Продажа жилья, купленного за маткапитал: каковы условия

Продажа жилья, купленного за маткапитал: каковы условия

 

Продажа жилья, купленного за маткапитал: каковы условия

Содержание:

  1. Условия, при которых возможна продажа жилья, купленного за маткапитал
  2. Какое разрешение необходимо для продажи жилья
  3. Срок действия разрешения на продажу, выданного опекой
  4. Как быть, если выделить доли детям не получается

 

За весь период пока действует программа поддержки семей с двумя и более детьми, большая часть владельцев сертификата отдали предпочтение направить средства на улучшение жилищных условий.

Вместе с тем, вряд ли кто из участников госпрограммы задумывался о том, что со временем продажа жилья, купленного за маткапитал, может быть весьма трудной задачей.

Какие условия необходимо выполнить, продавая жилое помещение, приобретенное с помощью государственной поддержки, рассмотрим ниже.Logo house

 

Условия, при которых возможна продажа жилья купленного за маткапитал

Поскольку закон обязывает оформить жилое помещение, приобретаемое за средства семейного капитала в долевую собственность всех членов семьи, основное условие, когда продается такое имущество (с участием несовершеннолетних), — это не нарушить права детей.

Уполномоченным органом по защите прав детей являются органы опеки и попечительства.

Именно поэтому продажа жилья, в том числе купленного за маткапитал, невозможна без предварительного одобрения органа опеки.

 

Какое разрешение необходимо для продажи жилья 

Как мы сказали выше, задача опеки — не допустить ситуаций, при которых несовершеннолетние могут потерять доли в праве собственности.

Для того чтобы получить одобрение на проведение сделки, родителям нужно представить в органы опеки доказательство, что будущие жилищные условия детей не ухудшатся.

Сделка не нарушит права и интересы детей в случае, если:

— доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними, и они получат равнозначные доли в другом жилом помещении;

— в помещении (квартире, доме), приобретаемом взамен продаваемого, размер площади на каждого ребенка не будет меньше, чем в существующем жилье.

 

Срок действия разрешения на продажу, выданного опекой

Законом не установлен срок, в течение которого действует разрешение от органа опеки на продажу.

Но отдельные субъекты России определяют его самостоятельно.

Например, в Крыму действует приказ местного Минобразования (№ 767от 03.08.15 г.), определяющий трехмесячный срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних.

Также следует уточнить, что при сделках с несовершеннолетними детьми, органы опеки руководствуются рекомендациями письма Минобразования РФ от 20.02.1995 N 09-М, согласно которому договор об отчуждении недвижимости должен быть представлен в органы опеки в течение месяца после выдачи разрешения.

Так, если конкретный срок не установлен, желательно использовать разрешение в течение месяца.

Когда указан срок, со сделкой по продаже нужно поторопиться, и провести ее в соответствии с разрешением опеки.

Если же продать квартиру согласно сроку не удалось, процедуру получения согласия придется пройти заново.

 

Как быть, если выделить доли детям не получается

О том, что выделение доли (ей) для детей является обязательным, мы уже упомянули в публикации не один раз.

Самый простой способ для этого условия – указать отдельный пункт в договоре купли-продажи жилого помещения.

Однако, такая возможность в жизни бывает крайне редко.

Как правило, другое жилье покупается с привлечением ипотеки, и сразу выделить доли детям не получится.

Также покупая квартиру в строящемся многоквартирном доме нельзя предусмотреть доли для детей.

Таким образом, долевую собственность в приведенных случаях возможно оформить после погашения каких-либо ограничений.

Вместо выделения детских долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки.

Для этого случая также необходимо получить разрешение опеки, предоставив на рассмотрение соответствующее заявление и справку о стоимости доли.

После того, как в опеке получено одобрение, открывается счет в банке на имя ребенка и вносятся деньги.

Расходование средств со спецсчетов на приобретение в будущем жилой недвижимости потребует получения согласия от должностных лиц органов опеки и попечительства.

Стоит отметить: такой способ как зачисление средств от продажи жилья, купленного за материнский капитал, одобряется не во всех регионах.

Резюмируя вышеизложенное, следует заключить, что зачисление денежных средств на счета детей от продажи жилого помещения, является промежуточным этапом, в целях последующего расходования денег с данного счета на приобретение равноценной жилой площади для ребенка.

 

Немаловажно учесть, что продажа жилья предполагает уплачивать налог.

Платить налог с продажи недвижимости установлено Налоговым кодексом Российской Федерации.

Но в каких случаях такой налог платится, а когда можно избежать уплаты, читайте в статье.

Весьма полезная информация о правилах получения налогового вычета.

 

Поделиться

4 Responses

  1. Наталья
    | Ответить

    На мой взгляд чиновники из органов опеки не должны иметь право давать разрешение на такие действия с имуществом. Вопрос нужно рассматривать в суде.

  2. Елена
    | Ответить

    Спасибо за статью.
    Пожалела не один раз о том, что вообще потратила маткапитал на покупку квартиры.
    Когда собралась продавать поняла: потраченные нервы не стоят таких денег.
    О компетентности «специалистов» опеки и МФЦ, которые обязаны давать разъяснения, а не загонять людей в тупик, в один комментарий не уложиться.

  3. Виталий
    | Ответить

    В случае, если органы опеки и попечительства действовали при выдаче разрешения на продажу квартиры в ущерб интересов несовершеннолетнего, возможно ли сделку аннулировать?

  4. Александр Иванов - Юрист
    | Ответить

    Здравствуйте, Виталий!
    Сделку, которая нарушила права детей можно признать недействительной в судебном порядке.
    Прокуратура также вправе инициировать проверку органов опеки, и если в результате будут установлены нарушения, чиновники будут привлечены к ответственности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.