Главная » Покупка и продажа недвижимости » Продажа недвижимости с долевой собственностью

Продажа недвижимости с долевой собственностью

 

Продажа недвижимости с долевой собственностью

 Содержание статьи:

  1. Особенности сделок с недвижимостью при долевой собственности
  2. Порядок действий при процедуре продажи доли в имуществе
  3. Продажа квартиры всеми собственниками

 

Согласно Конституции каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Но объект недвижимости может принадлежать по праву не только одному, а двум и более лицам.
В нашей статье мы поговорим об оформлении договора купли-продажи с долевой собственностью имущества.

 

Особенности сделок с недвижимостью при долевой собственности

Покупка или продажа квартиры (жилого дома) сопровождается подготовкой большого количество бумаг, а если объектом (квартирой, домом) владеют несколько собственников, такая сделка потребует еще и дополнительных материальных затрат.

При оформлении продажи с долевой собственностью особенность заключается в том, что сделка подлежит обязательному удостоверению нотариусом, и за нотариальные действия взимается плата.

Нотариус обеспечивает законность сделки и проверяет, чтобы не были нарушены интересы участников долевой собственности.

 

Порядок действий при продаже доли в имуществе

Распорядиться своей долей можно только с согласия всех собственников, а при отсутствии одобрения хотя бы одного из них, имеющего даже небольшую часть владения, действия будут считаться незаконными.

Собственник, решивший продать свою долю постороннему лицу, обязан письменно уведомить об этом остальных владельцев.

В уведомлении должна содержаться информация о стоимости и условиях продажи. Продать свою долю имущества любому лицу возможно, если остальные участники долевой собственности не приобретут ее в течение месяца со дня извещения.

Также законодательством предусмотрено направление извещения, о намерении продать долю, через интернет (статья 42 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Как это можно сделать, читайте здесь.

Следует отметить важность уведомления, так как, согласно законодательству, в случае нарушения прав совладельцев, сделка может быть признана недействительной.

«При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя» (статья 250 ГК РФ).

Когда владелец доли не имеет возможности сообщить собственникам о предстоящей продаже (например, совладельцы проживают по другому адресу, который неизвестен), на долю можно оформить договор дарения.

Однако, в случае если возникнут спорные ситуации между сторонами сделки, существует риск не получить оплату по договору.

Кроме того, с договором дарения также необходимо обращаться в нотариальную контору,

и не всегда нотариус удостоверяет такую сделку.

Например, если в квартире (доме) проживают несовершеннолетние дети, имеются основания опасаться, что предполагаемая сделка приведет к ухудшению условий их жизни.

В процессе рассмотрения представленных документов нотариус разъясняет сторонам реальные последствия сделки, в частности, что такая сделка может быть признана незаконной в судебном порядке.

 

Для осуществления купли-продажи через нотариуса потребуется следующее:

– документы, удостоверяющие личность;

– выписка из ЕГРН;

– письменное согласие супруга, если лицо заключающее сделку состоит в браке.

– согласие органов опеки, когда в сделке участвует несовершеннолетний;

– письменный отказ всех владельцев от покупки.

Если нет отказа, то необходимо подтверждение о том, что участники собственности уведомлены должным образом о продаже доли (читайте выше).

Подтверждать об уведомлении совладельцев не нужно в случае публикации извещения в электронном виде через сайт Росреестра.

Нотариус их проверит самостоятельно в специальном разделе (в рамках межведомственного взаимодействия).

 

.

 

Продажа квартиры всеми собственниками

В случае, когда все собственники согласны продать объект (квартиру, дом), оформляется договор купли-продажи со множественностью лиц на стороне продавца.

Каждый из участников также может продать свою долю покупателю, и, таким образом, несколько долей составят в совокупности право собственности на единый объект имущества.

Сделку обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре («Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»), так как запись в реестре недвижимости (ЕГРН) подтверждает факт перехода прав от продавца к покупателю.

Подать заявление на регистрацию права по объектам на территории России возможно в любом подразделении Росреестра (органе регистрации прав) или многофункциональном центре, независимо от места нахождения недвижимости.

 

В заключение хочется сказать, что довольно часто непонимание граждан в вопросах распоряжения имуществом на рынке недвижимости используют мошенники.

Поэтому рекомендуем вам обращаться к юристам, специализирующимся в этой области права, или адвокатам.

 

Поделиться

4 Сообщений

  1. Иван
    | Ответить

    Дом на 3-х собственников. Если один из собственников покупает две доли и становится единственным владельцем нужно ли заверять договор купли – продажи у нотариуса?

  2. Александр Иванов - Юрист
    | Ответить

    Здравствуйте!
    Если при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей оформление осуществляется по одной сделке, то нотариус не нужен.
    «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом» (N 218-ФЗ от 13.07.2015).

  3. Оксана
    | Ответить

    Здравствуйте!
    Если в браке приобретена квартира и оформлена на мужа (у него на руках свидетельство). Решением суда выделили мою долю после развода. Сейчас он хочет продать свою долю.
    Должен муж ее зарегистрировать или может продать по ранее выданному свидетельству?

    • Александр Иванов - Юрист
      | Ответить

      Здравствуйте!
      Продавать возможно после регистрации доли в ЕГРН.
      Когда информация по решению суда внесена в реестр недвижимости (ЕГРН), то супруг может распоряжаться имуществом.
      Даже если допустить, что будет проведена сделка по старому свидетельству при отсутствии согласия одного из супругов, в реестре это отражается, и может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.