Как исключить риски при купле-продаже недвижимости

 

Как исключить риски при купле-продаже недвижимости

Содержание статьи:

1. Предварительный договор о покупке
2. Примерная форма образцов договоров
3. Какие сделки удостоверяются нотариусом

 

Продажа или покупка недвижимости требует определенных знаний.

Перед тем, как вы примите решение о покупке недвижимости, нужно ознакомиться с установленными нормами закона для имущественных правоотношений.

В статье рассказано о том, какая информация необходима для того, чтобы исключить риски при купле-продаже квартиры, дома или земельного участка.

 

Предварительный договор о покупке

Договор по купле-продаже недвижимого имущества редко заключается за один день.

Как правило, его оформление занимает несколько месяцев.

За это время намерения сторон могут измениться и для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций между сторонами сделки, рекомендуем оформить самостоятельное соглашение (предварительный договор).

Предварительный договор устанавливает обязанность заключения основного договора и выступает в качестве обеспечительной меры.

Кроме того, согласно Гражданскому Кодексу:

Договор гарантирует следующее:

— покупатель не откажется от сделки, пока происходит подготовка всех документов;

— продавец не продаст имущество другому заинтересованному лицу;

— цена объекта недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) не будет изменена в основном договоре.

Если одна из сторон отказывается от сделки, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием заключить договор принудительно.

При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, возмещает другой стороне причиненные этим убытки.

Важно отметить, что покупатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, если при заключении договора продавец предоставляет заведомо ложную информацию. Например, продавая земельный участок, собственник скрыл, что в соответствии с разрешенным использованием существуют ограничения по его застройке. Такой факт влияет на стоимость продаваемого участка и значительно ее уменьшает.

В этом случае покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи или снижения покупной цены земли.

В предварительном договоре отражаются абсолютно все важные для продавца или покупателя условия, в том числе последствия предоставления ложной информации.

 

Примерная форма образцов договоров

Форма предварительного договора купли-продажи жилого помещения.

Форма договора купли-продажи жилого помещения.

Форма договора купли продажи с рассрочкой платежа.

Нами подготовлена инструкция, обязательно прочтите ее, чтобы избежать рисков, которые необходимо предвидеть.

 

Шаг 1. Сведения об объекте

Объектами купли-продажи могут быть только поставленные на кадастровый учет.

Убедитесь, что квартира (дом, земельный участок) учтен в Едином государственном реестре недвижимости, и на него зарегистрированы права собственности.

Если запись об объекте отсутствует, потребуется обращение в Росреестр с техническим планом (для объекта) или межевым для земельного участка и правоустанавливающими документами.

Необходимо проверить отсутствие арестов и залога у объекта имущества.

Такие сведения можно получить в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через Многофункциональный центр.

Важно знать, что информация в выписке является актуальной только на дату выдачи из реестра.

Если она получена месяц назад, риск при заключении сделки повышается.

Потому как за этот период на недвижимость может быть наложен арест, заключен договор об ипотеке, либо объект попал в процесс оспаривания прав в судебном порядке.

 

Шаг 2. Информация о жильцах

Покупателю перед приобретением квартиры, жилого дома, доли в имуществе, необходимо получить от продавца информацию о зарегистрированных (прописанных) жильцах: домовую книгу или справку от паспортистки, обслуживающей данный жилой сектор.

 

Шаг 3. Оформление основного договора

Когда о покупаемом объекте собраны необходимые сведения, оформите основной договор по купле-продаже имущества.

Также как и предварительный он составляется в письменной форме, предусмотренной законодательством.

Как подготовить договор, и какие сведения он должен содержать, можно ознакомиться здесь.

В соответствии с нормой закона, несоблюдение обязательной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

 

Какие сделки удостоверяются нотариусом

Нотариальному удостоверению подлежат сделки:

1. По отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (исключение составляют земельные доли, а также отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
2. При распоряжении недвижимым имуществом на условиях опеки.
3. Если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

В случаях, когда возникают спорные ситуации, в суд можно обратиться в течение полугода с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Не подлежат урегулированию разногласия, которые не были переданы для рассмотрения в судебном порядке в течение шести месяцев с момента их возникновения.

Как видите, процесс подготовки к сделке с имуществом достаточно сложный.

Мы надеемся, что публикация поможет вам разобраться в этом и избежать конфликтных моментов.

Информация обновлена 18.03.2021 года.