Купля-продажа с рассрочкой платежа

Поделиться

 

Купля-продажа с рассрочкой платежа

Содержание:

  1. Как правильно составить договор с рассрочкой платежа
  2. Риски участников сделки с рассрочкой платежа

 

На сегодняшний день на рынке недвижимости непростая ситуация, особенно это касается объектов жилья, которые не являются новостройкой.

Низкий спрос и огромное количество различных предложений создают трудности при продаже объекта (квартиры, дома и т.д.).

Со стороны покупателей большая часть наших сограждан использует ипотечное кредитование, но воспользоваться услугами банка по старому жилому фонду весьма сложно.

Один из способов, как решить вопрос продажи или покупки недвижимости — сделка с рассрочкой платежа, то есть, когда деньги выплачиваются по частям.

О заключении договора купли-продажи на таких условиях мы поговорим ниже.

 

Как правильно составить договор с рассрочкой платежа

Особое значение в договоре купли-продажи, в котором продавец предоставляет рассрочку, имеет раздел, описывающий порядок оплаты и стоимость объекта.

В обязательном порядке необходимо четко прописать:

— цену передаваемой по договору недвижимости;

— размер первоначального взноса (можно указать, в том числе, процент от общей стоимости);

— сумму оплаты в месяц;

— порядок внесения платежей;

— штрафные санкции за просроченные платежи;

— порядок расторжения договора, если платежи не поступают в оговоренные сроки;

— дату полного погашения стоимости.

Полный перечень характеристик, необходимых в договоре купли-продажи объекта недвижимости, подробно описан в статье «Как оформить договор купли-продажи недвижимого имущества».

Для продавца главным условием, которое необходимо отразить в договоре с рассрочкой, должно стать, то, что объект (квартира, дом) находится в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

При регистрации перехода права в реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена информация о залоге (обременении).

Запись дает гарантии продавцу и покупателю, так как запрещает регистрационные действия с имуществом, имеющим ограничения (обременения):

Продать, подарить или завещать с такой отметкой нельзя.

Какие еще специальные записи можно внести в ЕГРН для защиты своего имущества от незаконных сделок ознакомьтесь здесь.

 

Риски участников сделки с рассрочкой платежа

Органом регистрации права (Росреестром) обременение снимается по заявлению правообладателя.

На практике возможна ситуация, когда все обязательства между участниками сделки исполнены, но продавец недвижимости отказывается обращаться в Росреестр.

Для того чтобы покупателю себя обезопасить, нужно иметь подтверждение после каждой выплаты денежных средств.

Это могут быть расписки в простой письменной форме.

Но вариант оформления факта передачи денег у нотариуса является более надежным.

Нотариальные документы, в случае судебных разбирательств, станут неоспоримым доказательством.

Если вы решите, что процедура оплаты платежей будет удостоверяться у нотариуса, надо об этом также прописать в договоре купли-продажи.

От конфликтных ситуаций и недобросовестных действий, как со стороны продавца, так и покупателя никто не застрахован.

Купля-продажа недвижимости с рассрочкой тоже не исключает рисков, как и любая сделка.

Вместе с тем, при соблюдении вышеперечисленных условий можно избежать неприятных ситуаций.

При рассмотрении в суде, в случае какого-либо спора (например, покупатель перестанет платить), наличие правильно подготовленных документов и соответствие их требованиям действующего законодательства дает больше шансов отстоять свои права.

В судебном порядке, как правило, обязывают имущество вернуть владельцу, а выплаченные ранее средства – покупателю.

Имущественные правоотношения требуют серьезной юридической подготовки.

Надеемся, что информация в этой публикации поможет вам избежать обращения в суд.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.