Сделка при участии несовершеннолетних

Поделиться

 

Сделки  при участии несовершеннолетних

Содержание:

  1. Каковы требования проведения сделок с участием несовершеннолетних
  2. Правила при регистрации по месту жительства детей

 

В статье мы расскажем о проведении сделок с недвижимостью, когда собственник жилья несовершеннолетний ребенок, и вариант, если он не является владельцем недвижимости, а только зарегистрирован по месту жительства (имеет право пользования жилплощадью).

 

Каковы требования проведения сделок с участием несовершеннолетних детей-собственников

Несовершеннолетние дети могут быть собственниками или иметь долю отчуждаемого (продаваемого) объекта.

Продавать такое имущество можно с разрешения органов опеки и попечительства, которые уполномочены защитить права ребенка.

В соответствии с действующим российским законодательством, способность гражданина осуществлять гражданские права и обязанности возникает в полном объеме с наступлением восемнадцатилетнего возраста (достижение совершеннолетия).

Поэтому, сделка (купля, мена) с участием несовершеннолетних не совершается без законных представителей ребенка (родителей, усыновителей или опекунов).

В отношении несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), согласно норме закона сделки от их имени проводят только законные представители.

При условии, если гражданину исполнилось 14 лет, сделки он может осуществлять самостоятельно, но с письменного согласия родителей.

 

Правила перемены места жительства детей при отчуждении жилья

Исходя из норм гражданского кодекса РФ:

«Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» (статья 20 ГК).

Для сделки купли-продажи (мены, дарения и т.д.) с жильем, законом предусмотрена обязанность извещать соответствующие органы о перемене их места жительства.

В случае, если ребенок прописан (зарегистрирован) в квартире или доме, но не владеет данной недвижимостью и не имеет своей доли, необходимо снятие с регистрационного учета с прежнего места жительства с одновременной пропиской (регистрацией) в новом жилье.

Важно отметить, что при новой регистрации по месту жительства несовершеннолетнего жилплощадь не должна быть меньше имевшейся ранее.

«Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного» (статья 37 ГК РФ).

Согласно гражданского законодательства при обнаружении, что новые условия проживания детей хуже, государственные органы вправе расторгнуть договор (купли-продажи) в судебном порядке.

В случае, если родители ребенка (детей) проживают по разным адресам, снять с регистрационного учета несовершеннолетнего можно с письменного согласия другого, который живет отдельно.

При обстоятельствах, когда второго родителя невозможно найти подается заявление в полицию на розыск, и через суд признают его без вести пропавшим.

Решать вопрос путем обращения в суд придется, если мать и отец не могут договориться о месте проживания, то есть родитель не дает согласия на выписку (снятие с учета) ребенка.

Продажа жилых объектов с участием детей, в том числе собственников, достаточно распространенная ситуация, но только при соблюдении вышеперечисленных требований сделка будет законной.

Поэтому покупателям жилья, в котором помимо взрослых зарегистрированы дети, следует до заключения договора поинтересоваться, насколько соблюдены все правила, и получено ли разрешение соответствующих органов.

Такими органами являются органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления, если законом они наделены полномочиями по опеке и попечительству.

В заключение хочется сказать: при проведении каких-либо операций с объектами недвижимости внимательно проверяйте документы, чтобы себя обезопасить.

Как было рассказано выше, при сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, и это нужно учитывать.

Если законом требуется письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения юридических действий с жилым объектом (квартирой, домом), то ознакомьтесь с бумагами в подлинном экземпляре до подписания договора.

Можно также самостоятельно посетить уполномоченные органы и узнать подробную информацию о законных представителях (родителях) детей, чем исключить риск возможной подделки документов.

Помните, не отвечающая требованиям закона сделка, ничтожна, и в регистрации перехода права по ней может быть отказано.

Подробнее о причинах отказа в регистрации права на объекты имущества читайте в статье.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.