Особенности сделки с материнским капиталом

Поделиться

 

Особенности сделки с материнским капиталом

Содержание:
1. Как можно распорядиться материнским капиталом
2. Особенности оформления сделки с материнским капиталом
3. Требования при покупке жилья на материнский капитал
4. Когда можно использовать средства материнского капитала до трех лет

 

Одной из основных задач государства является создание условий, обеспечивающих достойную жизнь семьям, имеющих детей.
Программа помощи таким семьям действует в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ.
Благодаря данному правовому акту, с 1 января 2007 года граждане Российской Федерации получили дополнительные государственные меры поддержки — так называемый материнский (семейный) капитал.
Какие особенности существуют при сделках с использованием средств материнского капитала, мы расскажем ниже.

 

Как можно распорядиться материнским капиталом
Семейный капитал дает возможность многодетным семьям потратить эти деньги:
— на получение образования детей;
— социальную адаптацию в общество детей-инвалидов;
— повышение уровня пенсионного обеспечения.
Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться одновременно по нескольким направлениям.
Практика показывает, что большинство семей, получивших сертификаты по программе государственной поддержки, используют средства для покупки квартиры или дома.
Покупка жилья по данной программе строго регулируются Пенсионным Фондом.

 

Особенности при оформлении сделки с материнским капиталом
Особенность сделки состоит в том, что средства на счет продавца по материнскому сертификату зачисляются по результатам регистрации покупателем собственности в Росреестре (органе регистрации права).
После перехода права от продавца к покупателю средства поступают из федерального бюджета на счет Пенсионного фонда Российской Федерации, и сроки оплаты по такой сделке могут затянуться до трех месяцев.
Поэтому договор купли-продажи нужно составлять с рассрочкой платежа (как правильно составить такой договор можно ознакомиться здесь).
Условие, когда деньги от продажи недвижимости поступают неполной суммой, очень невыгодно продавцу.
Учитывая этот факт, покупателю после выбора квартиры или дома, нужно обязательно уведомить продавца, что при расчете будут использоваться средства материнского капитала.
До момента составления договора важно получить выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете владельца сертификата.
Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 тыс. рублей, согласно вышеупомянутому закону.

«Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления могут устанавливать дополнительные меры поддержки семей, имеющих детей, за счет средств соответственно бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов» (статья 1 256-ФЗ).

С информацией о сумме средств на счете нужно ознакомить продавца, так как родители могут часть средств использовать на другие цели.
Для продавца необходимое условие, которое нужно прописать в договоре, — это сроки полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

 

Требования при покупке жилья на материнский капитал
Покупателю для приобретения жилья на средства капитала нужно соблюдать требования действующего законодательства:
1. Приобрести жилое помещение можно только на территории Российской Федерации.

2. Имущество должно быть пригодным для проживания (то есть, не находиться в аварийном состоянии).

3. Жилое помещение оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как оформляются сделки с долевой собственностью читайте в статье.

Когда  используются средства материнского капитала до трех лет
Распоряжение средствами может осуществляться по достижении трехлетнего возраста второго, третьего ребенка или последующих детей.
Исключением являются случаи необходимости использования денег семейного капитала при покупке или строительстве жилого помещения:
— на уплату первоначального взноса при ипотечном кредитовании;
— погашение основного долга по займам, предоставленным гражданам.
В указанных выше случаях, заявление о распоряжении материнским капиталом может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка.
Важно понимать: Пенсионным фондом средства будут перечислены, если лицо получившее сертификат представит документ, который подтверждает получение им займа в кредитной организации.
Купля-продажа жилья по программе материнского капитала весьма сложная процедура.
Но, если до заключения договора ознакомиться с установленными нормами закона, то возможные риски по сделке будут исключены.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.