Материнский капитал: какие особенности сделок при использовании

 

Материнский капитал: какие особенности сделок при использовании 

Содержание:
1. Как можно распорядиться материнским капиталом
2. Особенности оформления сделки с материнским капиталом
3. Требования при покупке жилья на материнский капитал
4. Когда можно использовать средства материнского капитала до трех лет

 

Какие особенности существуют при сделках в случае, когда используется материнский капитал, мы расскажем ниже.

 

Как можно распорядиться материнским капиталом

Одной из основных задач государства является создание условий, обеспечивающих достойную жизнь семьям, имеющих детей.

Программа помощи таким семьям действует в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ.

Благодаря данному правовому акту, с 1 января 2007 года граждане Российской Федерации получили дополнительные государственные меры поддержки — так называемый материнский (семейный) капитал.

Семейный капитал дает возможность многодетным семьям потратить эти деньги:
— на получение образования детей;
— социальную адаптацию в общество детей-инвалидов;
— повышение уровня пенсионного обеспечения.
Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться одновременно по нескольким направлениям.

Практика показывает, что большинство семей, получивших сертификаты по программе государственной поддержки, используют средства для покупки квартиры или дома.

Покупка жилья по данной программе строго регулируются Пенсионным Фондом.

 

Особенности при оформлении сделки с материнским капиталом
Особенность сделки состоит в том, что средства на счет продавца по материнскому сертификату зачисляются по результатам регистрации покупателем собственности в Росреестре (органе регистрации права).

После перехода права от продавца к покупателю средства поступают из федерального бюджета на счет Пенсионного фонда Российской Федерации, и сроки оплаты по такой сделке могут затянуться до трех месяцев.

Поэтому договор купли-продажи нужно составлять с рассрочкой платежа (как правильно составить такой договор можно ознакомиться здесь).

Условие, когда деньги от продажи недвижимости поступают неполной суммой, очень невыгодно продавцу.

Учитывая этот факт, покупателю после выбора квартиры или дома, нужно обязательно уведомить продавца, что при расчете будут использоваться средства материнского капитала.

До момента составления договора важно получить выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете владельца сертификата.

Размер материнского капитала за первого ребенка с 2022 года составляет 524 527,90 тыс. рублей, а за второго 693 144,10 (с учетом размера маткапитала за первого ребенка, рожденного (усыновленного) с 01.01.2020). 

С информацией о сумме средств на счете нужно ознакомить продавца, так как родители могут часть средств использовать на другие цели.

Для продавца необходимое условие, которое нужно прописать в договоре, — это сроки полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

 

Требования при покупке жилья на материнский капитал

Покупателю для приобретения жилья на средства капитала нужно соблюдать требования действующего законодательства:

1. Приобрести жилое помещение можно только на территории Российской Федерации.

2. Жилое помещение оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как выделить доли, а также об ответственности если не исполнить, предусмотренное законом обязательство в надлежащий срок, ознакомьтесь в публикации.

Об оформлении сделок с долевой собственностью читайте в статье.

3. Имущество должно быть пригодным для проживания (то есть, не находиться в аварийном состоянии).

Возможно вам будет интересна информация об условиях переселения из аварийного жилья и полагающаяся при этом компенсация.

 

Когда  используются средства материнского капитала до трех лет

Распоряжение средствами может осуществляться по достижении трехлетнего возраста второго, третьего ребенка или последующих детей.

Исключением являются случаи необходимости использования денег семейного капитала при покупке или строительстве жилого помещения:
— на уплату первоначального взноса при ипотечном кредитовании;
— погашение основного долга по займам, предоставленным гражданам.

В указанных выше случаях, заявление о распоряжении материнским капиталом может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка.
Важно понимать: Пенсионным фондом средства будут перечислены, если лицо получившее сертификат представит документ, который подтверждает получение им займа в кредитной организации.

Купля-продажа жилья по программе материнского капитала весьма сложная процедура.

Но, если до заключения договора ознакомиться с установленными нормами закона, то возможные риски по сделке будут исключены.

Какие условия необходимо выполнить в случае, если вы решили продать жилье приобретенное за средства семейного капитала можно прочитать здесь.

Информация обновлена 1.12.2022 г.