Дачные участки нельзя продавать отдельно от построек

Дачные участки и дома отдельно не продаются с 1 сентября.

Изменения законодательства, в отношении дачных домов и участков, вступили в силу.

Содержание:

1. Собственник не продаст дачный участок отдельно от дома

2. А как оформлять документы на наследство

3. Что еще нового для тех, кто имеет дачные участки

Собственники не продадут дачные участки отдельно от дома

Поправки, внесенные законом №353 от 31 июля 2025 года, касаются всех имеющих дачные участки либо только готовятся купить, и кто решил оформить в наследство.

Так, закон предусматривает весьма значимое нововведение: собственник не сможет продать или подарить дачный участок отдельно от расположенного на нем дома и хозяйственных построек.

Также сейчас воспрещается делить жилые, садовые дома и гаражи между собственниками.

Суть изменений - нельзя одному человеку иметь землю, а другому — дом.

А как оформлять документы на наследство

В наследственных документах тоже нельзя разделять участок и дом.

Для примера, рассмотрим завещание: дом предназначается брату, а земельный участок – сыну. А еще есть дочь, которая является законной наследницей, но при этом никак не упомянутая в завещании.

По итогам судебных тяжб, завещание не исполняется.

Так, брату не досталось наследство, потому как по закону он наследник второй очереди.

Дом же с участком разделили между наследниками первой очереди, а к таковым относится дочь и сын наследодателя.

Таким образом, закон теперь не позволяет при любой сделке, в том числе при наследовании разделять объекты и землю, дабы исключить проблемы.

Указанные поправки направлены на упорядочивание рынка недвижимости и защиту интересов собственников.

Что еще нового для тех, кто имеет дачные участки

Кроме того, дачникам запрещается использовать участки в целях, не связанных с выращиванием культур для собственного потребления. Запрещается размещать на участке коммерческий объект типа хостел, магазин, кафе и т.д. 

За нарушение запрета предусматривается штраф в размере от 10 тыс. руб. (ст. 8.8 КоАП РФ).

Однако, стоит сказать: использовать дачные участки в соответствии с разрешенным использованием и ранее требовал закон. А вот активно об этом заговорили лишь сейчас.

С 2019 года работает Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (от 29.07.2017 г. №217-ФЗ), которым не предусматривалась коммерция на территории СНТ.

Что допускается на землях садового товарищества, прочитайте здесь.