Доли детям по материнскому капиталу: как быть, если выделить доли не получается

Доли детям по материнскому капиталу: как быть, если выделить доли не получается

Содержание:

1. Как решается вопрос, если доли выделить не получается
2. О налогах с продажи жилого помещения, в том числе и за детей

За период действия программы материнского (семейного) капитала статистика показала, что большинство граждан получивших сертификаты, используют средства для покупки жилья.

Согласно закона №256-ФЗ от 26.12.2006 г., регулирующего программу поддержки семей с детьми (маткапитал), выделение доли детям является обязательным.

Как решается вопрос, если доли выделить не получается, поговорим ниже.

Самый простой способ для этого условия – указать отдельный пункт в договоре купли-продажи жилого помещения.

Однако, такая возможность в жизни бывает крайне редко.

Как правило, другое жилье покупается с привлечением ипотеки, и сразу выделить доли детям не получится.

Также покупая квартиру в строящемся многоквартирном доме, нельзя предусмотреть доли для детей.

Таким образом, долевую собственность в приведенных случаях, возможно оформить после погашения каких-либо ограничений.

Вместо выделения детских долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки.

Для этого случая необходимо получить разрешение опеки, предоставив на рассмотрение соответствующее заявление и справку о стоимости доли.

После того, как в опеке получено одобрение, открывается счет в банке на имя ребенка и вносятся деньги.

Расходование средств со спецсчетов на приобретение в будущем жилой недвижимости потребует также получения согласия от должностных лиц органов опеки и попечительства.

Стоит отметить: такой способ как зачисление средств от проданного жилья, купленного за материнский капитал, одобряется не во всех регионах.

Резюмируя вышеизложенное, следует заключить, что зачисление денежных средств на счета детей от продажи жилого помещения, является промежуточным этапом, в целях последующего расходования денег с данного счета на приобретение равноценной жилой площади для ребенка.

Программа материнский капитал продлена до 31 декабря 2026 года, но планируется ее сделать бессрочной. Еще рассматривается увеличение мер поддержки. 

О налогах с продажи жилого помещения, в том числе и за детей

Немаловажно учесть, когда продается жилье, предполагается уплачивать налоги.

Налог на прибыль от продажи жилого помещения или доли в нем, платится в том числе и за доли детям. 

О налогах за детей, прочитайте здесь.

Законные представители (родители) детей обязаны оплатить НДФЛ, за не достигших совершеннолетия.

Срок владения жилым помещением (квартирой, домом) у всех участников долевой собственности может различаться, а следовательно налог будет рассчитываться по-разному. 

Ситуация с примером расчета, в публикации здесь.

Платить налог с продажи недвижимости установлено Налоговым кодексом Российской Федерации.

Но в каких случаях такой налог платится, а когда можно избежать уплаты, читайте в статье.

Причитайте полезную информацию о правилах получения налогового вычета.