Доли детям по материнскому капиталу: как быть, если выделить доли не получается

Закон №256-ФЗ от 26.12.2006 г., регулирующий программу поддержки семей с детьми (маткапитал), обязывает выделить доли детям. 

Содержание:

1. Как решается вопрос, если доли выделить не получается
2. О налогах с продажи жилого помещения, в том числе и за детей

За период действия программы материнского (семейного) капитала статистика показала: большинство граждан получивших сертификаты, используют средства для покупки жилья.

Как решается вопрос, если доли детям выделить не получается

Самый простой способ для этого условия – указать отдельный пункт в договоре купли-продажи жилого помещения.

Однако, такая возможность в жизни бывает крайне редко.

Как правило, другое жилье покупается с привлечением ипотеки, и сразу выделить доли детям не получится.

Также покупая квартиру в строящемся многоквартирном доме, нельзя предусмотреть доли для детей.

Таким образом, долевую собственность в приведенных случаях, возможно оформить после погашения каких-либо ограничений.

Вместо выделения детских долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки.

Для этого случая необходимо получить разрешение опеки.

Органу опеки нужно предоставить на рассмотрение соответствующее заявление и справку о стоимости доли.

После того, как будет одобрение, открывается счет в банке на имя ребенка и вносятся деньги.

Расходование средств со спецсчетов на приобретение в будущем жилой недвижимости потребует также получения согласия от должностных лиц.

Стоит отметить: такой способ как зачисление средств от проданного жилья, купленного за материнский капитал, одобряется не во всех регионах.

Резюмируя вышеизложенное, следует заключить: зачисление денежных средств на счета детей от продажи жилого помещения, является промежуточным этапом. Цель такого действия - последующее расходование денег с данного счета на приобретение равноценной жилой площади для ребенка.

Программа материнский капитал продлена до 31 декабря 2030 года, но планируется ее сделать бессрочной. Еще рассматривается увеличение мер поддержки. 

О налогах с продажи жилого помещения, в том числе и за детей

Немаловажно учесть, когда продается жилье, предполагается уплачивать налоги.

Налог на прибыль от продажи жилого помещения или доли в нем, платится в том числе и за доли детям. 

О налогах за детей, прочитайте здесь.

Законные представители (родители) детей обязаны оплатить НДФЛ, за не достигших совершеннолетия.

Срок владения жилым помещением (квартирой, домом) у всех участников долевой собственности может различаться. Следовательно, налог будет рассчитываться по-разному. 

Ситуация с примером расчета, в публикации здесь.

Платить налог с продажи недвижимости установлено Налоговым кодексом Российской Федерации.

Но в каких случаях такой налог платится, а когда можно избежать уплаты, читайте в статье.

Причитайте полезную информацию о правилах получения налогового вычета.