Главная » Покупка и продажа недвижимости » Купля-продажа объекта недвижимости, признанного аварийным

Купля-продажа объекта недвижимости, признанного аварийным

 

Купля-продажа объекта недвижимости, признанного аварийным

 

Содержание:

  1. Особенности сделок с объектами, признанными аварийными
  2. Ограничения при покупке аварийного жилья
  3. Регистрация (прописка) в аварийном доме

 

Статья адресована тем, кто принял решение купить объект в жилом фонде не пригодном для проживания, проще сказать аварийный.

Ниже мы расскажем об особенностях такой сделки.

 

Особенности сделок с объектами, признанными аварийными

Распоряжение жилыми помещениями, в том числе прекращение права владения имуществом, регулирует Жилищный кодекс.

Согласно которому, пользоваться и распоряжаться недвижимыми объектами (признанными аварийными) по своему усмотрению можно, если на момент оформления какой-либо сделки:

— не подписан договор о выплате компенсации владельцу помещения за объект, который аварийный;

— не подготовлено распоряжение органа местного самоуправления или исполнительной власти о предоставлении жилья взамен аварийного.

Также нельзя продавать имущество, если принято решение суда о принудительном выселении собственника в связи с тем, что им не приняты условия соглашения о сумме компенсации или предоставлении нового жилья.

Приобретая объект недвижимости, признанный аварийным, с перспективой на новое благоустроенное жилье, необходимо понимать, что не всегда можно получить ожидаемое взамен.

Действующим законодательством предусмотрено признавать жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания межведомственной комиссией, которая принимает одно из решений:

  1. О выявлении оснований для признания жилого фонда непригодным для проживания и сносе дома.
  2. О выявлении оснований для признания дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Во втором случае на получение квартиру в ближайшее время нельзя будет рассчитывать.

Как исключить риски при купле-продаже недвижимости, читайте в статье.

 

Ограничения при покупке аварийного жилья

Большая часть наших сограждан для приобретения недвижимости оформляет кредит.

Но банковские учреждения при покупке жилья, признанного аварийным, как правило, отказывают в ипотеке.

Покупая такое жилье за счет средств материнского капитала, с пенсионным фондом также могут возникнуть проблемы, и возможен отказ в перечислении семейного капитала на аварийную квартиру или дом.

Поскольку меры государственной поддержки (закон №256-ФЗ от 29.12.2006 г.). рассчитаны на улучшение жилищных условий для семей, а не наоборот.

 

Регистрация (прописка) в аварийном доме

Законодательство не содержит нормы, запрещающей регистрацию (прописку), если дом аварийный, и не ставит в зависимость от нуждаемости дома в капитальном ремонте, реконструкции, либо отселении.

Однако, исходя из практики, в регистрации по месту жительства могут отказать, со ссылкой на постановление местной власти, ввиду того, что программа расселения разрабатывается субъектами российской федерации.

Такое постановление может быть обжаловано в судебном порядке.

В заключение хочется сказать: прежде чем примите решение покупать жилое помещение в аварийном фонде, реально оцените свои риски.

Для того чтобы сделка оправдала ожидания, тщательно ознакомьтесь с информацией о сроках расселения, о состоянии дома, и включен ли дом в перечень аварийных.

В вопросе признания дома аварийным не стоит ограничиваться сведениями, которые представил продавец имущества.

В ближайшем будущем (с 01.02.2022г.) данные о том, что дом аварийный, подлежит сносу или реконструкции, а также непригоден для проживания, будут включаться в выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).

Также закон (№148-ФЗ от 26.05.2021 г.), которым предусматривается создание информирования граждан об аварийном состоянии многоквартирных домов устанавливает: органы государственной и местной власти в срок до 1 июля 2022 года обязаны направить в учреждение по осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации прав, имеющиеся (принятые ими до дня вступления в силу упомянутого закона) решения об  аварийном фонде. 

Но пока, со списком аварийных домов лучше ознакомиться самостоятельно с помощью сайта Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации.

Для этого необходимо зайти по ссылке www.reformagkh.ru, далее в разделе поиск указать адрес дома.

 

Информация обновлена 26.12.2021 года.

Поделиться

6 Responses

  1. Артур
    | Ответить

    Нужно ли приватизировать квартиру, если дом признали аварийным и будут сносить.

    • Александр Иванов - Юрист
      | Ответить

      Здравствуйте, Артур!
      В соответствии с законом о приватизации:
      «Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии» (N 1541-1 от 04.07.1991).

  2. Алексей
    | Ответить

    Являюсь собственником аварийного жилья. При этом имею другую квартиру по специализированному найму (сирота). Получу ли квартиру по программе переселения из аварийного жилья и что будет при этом с жильём (сиротским) в найме?

    • Александр Иванов - Юрист
      | Ответить

      Здравствуйте, Алексей!
      Когда в собственности жилое помещение непригодное для проживания (в вашем случае – аварийное), органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства сироты либо детей оставшихся без попечения родителей, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
      В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания, содействия сироте в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения возможно заключить на новый пятилетний срок.
      В отношении вопроса по переселению из аварийного жилья:
      собственника уведомляют о принятом решении органа власти (о сносе дома, признанного аварийным), а также вместе с таким уведомлением направляется проект соглашения, в котором указаны порядок и сроки получения нового жилого помещения.
      Таким образом, получите ли вы квартиру, можно узнать прочитав соглашение.

  3. Гуля
    | Ответить

    Здравствуйте. Можно ли продать жилой дом, который признан непригодным для проживания?

    • Александр Иванов - Юрист
      | Ответить

      Здравствуйте, Гуля! Если речь идет об индивидуальном доме, то прямых запретов на продажу нет. За исключением, когда не подписан договор о выплате компенсации собственнику, например от администрации, или же имеется распоряжение органа власти о предоставлении жилья взамен непригодного для проживания.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *