Купля-продажа объекта недвижимости, признанного аварийным

Купля-продажа объекта недвижимости, признанного аварийным

Содержание:

1. Особенности сделок с объектами, признанными аварийными
2. Ограничения при покупке аварийного жилья
3. Регистрация (прописка) в аварийном доме

Статья адресована тем, кто принял решение купить объект в жилом фонде не пригодном для проживания, проще сказать аварийный.

Ниже мы расскажем об особенностях такой сделки.

Особенности сделок с объектами, признанными аварийными

Распоряжение жилыми помещениями, в том числе прекращение права владения имуществом, регулирует Жилищный кодекс.

Согласно которому, пользоваться и распоряжаться недвижимыми объектами (признанными аварийными) по своему усмотрению можно, если на момент оформления какой-либо сделки:

- не подписан договор о выплате компенсации владельцу помещения за объект, который аварийный;

- не подготовлено распоряжение органа местного самоуправления или исполнительной власти о предоставлении жилья взамен аварийного.

Также нельзя продавать имущество, если принято решение суда о принудительном выселении собственника в связи с тем, что им не приняты условия соглашения о сумме компенсации или предоставлении нового жилья.

Приобретая объект недвижимости, признанный аварийным, с перспективой на новое благоустроенное жилье, необходимо понимать, что не всегда можно получить ожидаемое взамен.

Действующим законодательством предусмотрено признавать жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания межведомственной комиссией, которая принимает одно из решений:

1. О выявлении оснований для признания жилого фонда непригодным для проживания и сносе дома.
2. О выявлении оснований для признания дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Во втором случае на получение квартиру в ближайшее время нельзя будет рассчитывать.

Как исключить риски при купле-продаже недвижимости, читайте в статье.

Ограничения при покупке аварийного жилья

Большая часть наших сограждан для приобретения недвижимости оформляет кредит.

Но банковские учреждения при покупке жилья, признанного аварийным, как правило, отказывают в ипотеке.

Покупая такое жилье за счет средств материнского капитала, с пенсионным фондом также могут возникнуть проблемы, и возможен отказ в перечислении семейного капитала на аварийную квартиру или дом.

Поскольку меры государственной поддержки (закон №256-ФЗ от 29.12.2006 г.) рассчитаны на улучшение жилищных условий для семей, а не наоборот.

Регистрация (прописка) в аварийном доме

Законодательство не содержит нормы, запрещающей регистрацию (прописку), если дом аварийный, и не ставит в зависимость от нуждаемости дома в капитальном ремонте, реконструкции, либо отселении.

Однако, исходя из практики, в регистрации по месту жительства могут отказать, со ссылкой на постановление местной власти, ввиду того, что программа расселения разрабатывается субъектами российской федерации.

Такое постановление может быть обжаловано в судебном порядке.

В заключение хочется сказать: прежде чем примите решение покупать жилое помещение в аварийном фонде, реально оцените свои риски.

Для того чтобы сделка оправдала ожидания, тщательно ознакомьтесь с информацией о сроках расселения, о состоянии дома, и включен ли дом в перечень аварийных.

В вопросе признания дома аварийным не стоит ограничиваться сведениями, которые представил продавец имущества.

С 01.02.2022г. данные об аварийных и подлежащих сносу или реконструкции домах, а также пригодны ли они для проживания, включаются в выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).

С 2023 года государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о резервировании земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Такая информация говорит о том, что дом наверняка снесут.

Подробнее о нововведениях в Росреестре, прочитайте здесь.

Также закон (№148-ФЗ от 26.05.2021 г.), которым предусматривается создание информирования граждан об аварийном состоянии многоквартирных домов устанавливает: органы государственной и местной власти в срок до 1 июля 2022 года обязаны направить в учреждение по осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации прав, имеющиеся (принятые ими до дня вступления в силу упомянутого закона) решения об  аварийном фонде. 

Со списком аварийных домов можно ознакомиться самостоятельно с помощью сайта Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации.

Для этого необходимо зайти по ссылке www.reformagkh.ru, далее в разделе поиск указать адрес дома.

Информация обновлена 14.02.2023 года.