Один из способов решить вопрос продажи или покупки недвижимости, — это воспользоваться рассрочкой. То есть, когда деньги за сделку выплачиваются по частям.
Содержание:
На сегодняшний день на рынке недвижимости непростая ситуация, особенно это касается объектов жилья, которые не являются новостройкой.
Низкий спрос и огромное количество различных предложений создают трудности при продаже объекта.
Со стороны покупателей большая часть наших сограждан использовала ипотечное кредитование. Но сегодня, воспользоваться услугами банка весьма сложно из-за высокой ставки.
Все привыкли к ипотеке в банке, но можно обойтись и напрямую, договором между физлицами. А участие банка не понадобиться.
О заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа, поговорим ниже.
Как правильно составить договор
Особое значение в договоре купли-продажи, в котором продавец предоставляет рассрочку, имеет порядок оплаты и стоимость объекта.
Обязательно необходимо четко прописать:
— цену передаваемой по договору недвижимости;
— размер первоначального взноса (можно указать, в том числе, процент от общей стоимости);
— сумму оплаты в месяц;
— порядок внесения платежей;
— штрафные санкции за просроченные платежи;
— порядок расторжения договора, если платежи не поступают в оговоренные сроки;
— дату полного погашения стоимости.
Полный перечень характеристик, необходимых в договоре купли-продажи объекта недвижимости, подробно описан в статье «Как оформить договор купли-продажи недвижимого имущества».
Для продавца главным условием, которое необходимо отразить в договоре с рассрочкой: объект находится в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
При регистрации перехода права в реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена информация о залоге (обременении).
Запись дает гарантии продавцу и покупателю, так как запрещает регистрационные действия с имуществом, имеющим ограничения (обременения). Продать, подарить или завещать с такой отметкой нельзя.
Какие еще специальные записи можно внести в ЕГРН для защиты своего имущества от незаконных сделок ознакомьтесь здесь.
Риски участников сделки с рассрочкой платежа
Органом регистрации права (Росреестром) обременение снимается по заявлению правообладателя.
На практике возможна ситуация, когда все обязательства между участниками сделки исполнены, но продавец недвижимости отказывается обращаться в Росреестр.
Для того чтобы покупателю себя обезопасить, нужно иметь подтверждение после каждой выплаты денежных средств.
Это могут быть расписки в простой письменной форме.
Но вариант оформления факта передачи денег у нотариуса является более надежным.
Нотариальные документы, в случае судебных разбирательств, станут неоспоримым доказательством.
Если вы решите, что процедура оплаты платежей будет удостоверяться у нотариуса, надо об этом также прописать в договоре.
От конфликтных ситуаций и недобросовестных действий, как со стороны продавца, так и покупателя никто не застрахован.
Купля-продажа недвижимости, когда оформлена рассрочка , тоже не исключает рисков как и любая сделка.
Вместе с тем, при соблюдении вышеперечисленных условий можно избежать неприятных ситуаций.
В России рассрочка регулируется Гражданским кодексом по правилам статьи 488 ГК РФ.
При рассмотрении в суде, в случае спора (например, покупатель перестанет платить), наличие правильно подготовленных документов и соответствие их требованиям действующего законодательства дает больше шансов отстоять свои права.
В судебном порядке, как правило, обязывают имущество вернуть владельцу, а выплаченные ранее средства – покупателю.
Имущественные правоотношения требуют серьезной юридической подготовки.
Надеемся, что информация в этой публикации поможет вам избежать обращения в суд.
Добавить комментарий