Материнский капитал: особенности сделок при использовании

Какие особенности при сделках в случае, когда используется материнский капитал, расскажем ниже.

Содержание:
1. Как можно распорядиться материнским капиталом
2. Особенности оформления сделки с материнским капиталом
3. Требования при покупке жилья на материнский капитал
4. Когда можно использовать средства материнского капитала до трех лет

Как можно распорядиться маткапиталом

Одной из основных задач государства является создание условий, обеспечивающих достойную жизнь семьям, имеющих детей.

Программа помощи таким семьям действует согласно Закону от 29.12.2006 года №256-ФЗ.

Благодаря данному правовому акту, с 1 января 2007 года граждане Российской Федерации получили дополнительные государственные меры поддержки. Для всех уже привычное название - материнский (семейный) капитал.

Семейный капитал дает возможность многодетным семьям потратить эти деньги:
- на получение образования детей;
- социальную адаптацию в общество детей-инвалидов;
- повышение уровня пенсионного обеспечения.
Распоряжение средствами может осуществляться одновременно по нескольким направлениям.

Практика показывает: большинство семей, получивших сертификаты, используют средства для покупки жилья.

Покупка жилого помещения, по программам господдержки, строго регулируется Социальным фондом России (СФР).

Особенности при оформлении сделки с материнским капиталом

Особенность сделки: средства на счет продавца по материнскому сертификату зачисляются по результатам регистрации покупателем собственности.

После перехода права от продавца к покупателю средства поступают из федерального бюджета на счет СФР. А сроки оплаты по такой сделке могут затянуться до трех месяцев.

Поэтому, договор купли-продажи нужно составлять с рассрочкой платежа. Как правильно составить такой договор можно ознакомиться здесь).

Условие, когда деньги от продажи недвижимости поступают неполной суммой, очень невыгодно продавцу.

Учитывая этот факт: покупателю после выбора квартиры или дома, нужно обязательно уведомить продавца, что расчет будет с использованием маткапитала.

До момента составления договора важно получить выписку из СФР о наличии денег на лицевом счете владельца сертификата.

С информацией о сумме средств на счете нужно ознакомить продавца. Такие сведения важны, так как родители могут часть средств использовать на другие цели.

Для продавца необходимое условие, прописанное в договоре, - это сроки полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Требования при покупке жилья на материнский капитал

Покупателю, приобретающему жилье на средства капитала нужно соблюдать требования законодательства:

1. Купить жилое помещение можно только на территории Российской Федерации.

2. Жилое помещение оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

Как выделить доли, а также об ответственности если не исполнить обязательство в надлежащий срок, ознакомьтесь в публикации.

Об оформлении сделок с долевой собственностью читайте в статье.

3. Имущество должно быть пригодным для проживания. То есть, не находиться в аварийном состоянии.

Когда  используются средства материнского капитала до трех лет

Распоряжение средствами может осуществляться по достижении трехлетнего возраста второго, третьего ребенка или последующих. 

Исключением являются случаи необходимости использования денег семейного капитала при покупке или строительстве жилого помещения:
- на уплату первоначального взноса при ипотечном кредитовании;
- погашение основного долга по займам, предоставленным гражданам.

В указанных выше случаях, заявление о распоряжении материнским капиталом может подаваться в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка.
Важно понимать: СФР перечислить средства, если лицо получившее сертификат представит документ, подтверждающий получение займа.

Купля-продажа жилья по программе материнского капитала весьма сложная процедура.

Но, если до заключения договора ознакомиться с установленными нормами закона, то возможные риски по сделке исключатся.

Какие условия для случая, если вы решили продать жилье приобретенное на семейный капитал, прочитайте.

Информация обновлена 07.05.2025 год.