Так называемые микродоли, представляют собой небольшую долю собственности, что сегодня создает трудности при сделках.
Содержание:
Уже несколько лет запрещается дробить жилое помещение, если площадь менее предельно допустимого размера доли.
Законом устанавливается (от 14.07.2022 № 310-ФЗ): нельзя осуществлять выдел долей, если на человека приходится менее 6 квадратных метров.
Следовательно, орган регистрации права (Росреестр) перестал регистрировать сделки по отчуждению имущества, когда минимальные размеры доли (микродоли) не соответствуют закону.
А как в случае, если оформляется договор дарения или иные сделки.
Когда запрет на микродоли не распространяется
Запрет не распространяется, когда определяются минимальные доли:
- в порядке приватизации жилья;
- при вступлении в права наследования;
- при использовании средств маткапитала (семейного).
О выделении долей детям при использовании материнского капитала, читайте здесь.
Также весьма нужная информация о том, как распределяется долевая собственность в квартире, купленной за маткапитал, если супруги развелись.
Пример сделки дарения с маленькими долями
У квартиры три совладельца.
Один из них дарит долю остальным, при этом поровну делит.
Но возник вопрос в отношении площади, потому как на эту долю приходится менее 6 кв.м.
Возможно ли в этой ситуации провести переход права, если по действующему законодательству не заключаются сделки по разделению жилья на микродоли.
Обратимся к Жилищному кодексу РФ (ч. 1.1 ст. 30): владелец жилого объекта не может совершать действия, которые повлекут возникновение долей в праве собственности на помещение и в дальнейшем площадь такого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит меньше шести метров.
В своих разъяснениях регистрирующая служба тоже руководствуется данной нормой (письмо Росреестра от 12.08.2022№ 14-6985-ТГ/22).
Таким образом, в приведенном выше случае, закон не нарушается и сделка допустима.
По условиям такого договора дарения доли прибавляются к двух сособственникам, и не разделяют жилой объект.
Напомним, что с начала 2025 года дарение оформляется нотариально.
Статьи по теме:
Добавить комментарий