Главная » Покупка и продажа недвижимости » Нотариальные сделки: правила электронного оформления

Нотариальные сделки: правила электронного оформления

 

Нотариальные сделки: правила электронного оформления

Содержание:

  1. Нотариальные сделки в электронном виде
  2. Как оформляется договор дарения удаленно
  3. Электронный способ регистрации права через нотариуса
  4. Бланки со специальным знаком

 

Сегодня правительство РФ все больше уделяет внимание удаленной работе и электронному документообороту.

С 2020 года в электронной форме предусмотрены нотариальные сделки.

Как выглядит процедура нотариальных действий в электронном виде, разберем в публикации.Logo house

 

Нотариальные сделки в электронном виде

В Основы законодательства о нотариате России вступили в действие ряд важных поправок (29 декабря 2020 года), в частности совершение нотариальных действий электронно.

Одно из главных новшеств: появилась возможность удостоверить нотариальные сделки с привлечением двух и более нотариусов для случаев, если в ее совершении участвуют два и более лица без их совместного присутствия.

Процедура происходит так.

Участники сделки сами выбирают нотариусов, которые создадут проект необходимого документа, с использованием ЕИС (единая информационная система) нотариата.

Каждый участник в присутствии нотариуса подписывает экземпляр нотариальной сделки простой электронной подписью, а также экземпляр на бумажном носителе (последний останется в делах нотариальной конторы).

Электронный экземпляр сделки с уже совершенной удостоверительной надписью участника подписывается нотариусами квалифицированными электронными подписями и будет храниться в ЕИС нотариата.

Тариф за совершение нотариальных действий взимается каждым нотариусом.

Ответственность в случае причинения по их вине вреда вследствие такой сделки, удостоверенной двумя и более нотариусами, они также будут нести солидарно.

Важное уточнение: при удостоверении договора, когда отчуждается объект недвижимости двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, где находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.

 

Как оформляется договор дарения удаленно

Крайне востребованная услуга у нотариусов – подготовка договора дарения.

На сегодняшний день кроме привычной для всех процедуры, когда даритель и одаряемый подписывают у нотариуса договор, возможно оформить дарение на расстоянии.

Весьма распространенная ситуация, когда участники сделки не могут лично встретиться ввиду того, что проживают в разных городах, и для таких случаев электронное взаимодействие позволяет с минимальными временными и материальными затратами оформить дарственную.

Даритель и получатель дара обращается к нотариусу по месту своего проживания, а нотариусы в свою очередь, связываются между собой, и через единую информационную систему (ЕИС) нотариата оформляют договор в электронном виде.

Даритель и одаряемый подписывают его простой электронной подписью, нотариусы же ставят свою квалифицированную подпись и регистрируют документ в ЕИС (ст. 53.1 № 4462-1).

Такой договор равнозначен обычному, то есть имеет такую же юридическую силу, как и договор дарения на бумажном носителе.

 

Электронный способ регистрации права через нотариуса

Очень удобная услуга, которой редко кто пользуется, – это передача пакета документов для регистрации права нотариусом по сделкам, им удостоверенным.

В силу статьи 16 Федерального закона о регистрации (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.) в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариального действия, нотариус может подать заявление о государственной регистрации в реестре недвижимости.

Пример с оформлением наследства.

Нотариус, подготовивший свидетельство о наследовании, подает вместо правообладателя документы на регистрацию перехода права от умершего к наследнику в электронной форме.

Таким образом, наследникам обращаться за регистрацией своих прав нет необходимости.

Еще один положительный момент в электронных услугах нотариуса: нотариальные сделки в электронном формате самый быстрый способ регистрации права в реестре недвижимости.

Такая государственная регистрация на основании нотариально удостоверенных документов проводится в сокращенный срок – 1 день.

 

Бланки со специальным знаком

Информацию, учтенную в электронной форме, в отличие от бумажного варианта нельзя подделать, что исключает проведение незаконных действий с объектами недвижимости.

Новый закон обязывает на нотариальных бланках размещать специальные машиночитаемые знаки — QR-коды.

Обращаем ваше внимание, что с таким кодом должны быть все нотариальные бумаги, включая связанные с наследством.

Об общих положениях процедуры наследования читайте в статье.

QR-коды позволяют легко проверить подлинность документа, поскольку на практике достаточно много примеров использования поддельных завещаний, дарений и т.д.

 

Нововведения в законодательстве в части совершения нотариальных действий в электронном виде должны защитить интересы собственников, а также исключить возможные противоправные действия в отношении имущества граждан.

Также не будет лишним внести запрет осуществлять сделки без вашего личного участия, это может стать дополнительным способом защиты от всякого рода мошенников в отношении недвижимости.

Запись оформляется в органе регистрации права (Росреестре).

Как это сделать ознакомьтесь здесь.

 

 

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.