Покупка квартиры весьма хлопотное дело, а если это «вторичка», прибавляется риск купить долги ЖКХ.
Российское законодательство не ограничивает сделки при наличии у объекта долга по коммунальным услугам. Но никому не хочется покупать вместе с квартирой проблемы в виде долгов.
Если своевременно не переоформить на себя лицевой счёт, задолженность продолжает накапливаться и перейдёт на имя нового владельца.
Разберемся, как сделать так, чтобы покупка квартиры не омрачалась.
Содержание:
Когда у приобретенной квартиры долги за коммуналку, обычно УК старается взыскать их с нового владельца.
Такая практика сложилась потому, что квартплата начисляется на лицевой счёт, а не на человека.
А что говорит закон: за оплату своего имущества отвечает собственник недвижимости. Так, после покупки квартиры старые долги не переходят, а остаются за прошлым владельцем.
Новый собственник несет ответственность за коммунальные платежи с момента оформления права на квартиру (ст. 210 ГК РФ).
Однако, есть исключение — взносы за капитальный ремонт.
Таким образом, долг за капремонт перейдет на покупателя, то есть нового хозяина.
Плата в фонд капитального ремонта рассчитывается исходя исходя из площади. А квартиры старого фонда больших размеров, могут иметь также и большие задолженности.
Важно: если долги набрались за длительный период, оплачивать нужно только последние 3 года.
О сроках исковой давности прочитайте здесь.
Как разобраться с долгами за квартплату при смене владельца
Все сведения о начислениях за ЖКХ будут на финансово-лицевом счёте на квартиру.
Номер же лицевого счёта указан в квитанциях.
Данные о гражданине, ответственном за платежи, указываются там же. Еще счёт содержит информацию о льготах, полагающихся плательщику.
Материал по теме:
Коммунальные услуги без счетчика.
Также поможет разобраться обращение в управляющую организацию, обслуживающую многоквартирный дом, в котором осуществлена покупка квартиры.
Обращаться с заявлением в управляющую компанию нужно после регистрации права собственности в реестре недвижимости (ЕГРН).
К заявлению потребуется представить:
- документ, подтверждающий право на квартиру (договор купли-продажи, мены либо дарения, наследникам – свидетельство);
- выписку из ЕГРН;
- документ, удостоверяющий личность. Если кто-либо представляет интересы, тогда доверенность и паспорт.
Заявление должно содержать текст об исключении долгов прошлого собственника и переоформлении лицевого счёта.
Извещать предыдущего владельца о надобности оплатить долг, не нужно, так как это обязанность УК.
Как уже сказано, Управляющим компаниям выгодно получить деньги любыми путями, но по закону они обязаны снять долги с нового собственника.
В случае отказа, пишите в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
О долгах, если новый собственник квартиры наследник, написано в публикации.
Добавить комментарий