Покупка недвижимости: как узнать об объекте и собственнике

Покупка недвижимости, как жилой, так и коммерческой, всегда сопровождается сбором большого количества различных бумаг.

До того, как вы примите решение приобрести что-либо, нужно как можно больше узнать об объекте и его владельце.

Основное правило - убедиться, что договор заключается с законным собственником.

Информацию об объекте имущества и правообладателе возможно получить разными способами.

Каждый из способов имеет свои особенности, о которых мы поговорим в статье.

Содержание:

1. Обращение в МФЦ
2. Какая нужна информация, если предстоит покупка недвижимости

Обращение в МФЦ

Узнать о жилом объекте можно путем обращения через многофункциональный центр (МФЦ).

К числу важных сведений относится перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире и их право пользования имуществом.

На сегодня универсальным является Единый жилищный документ (ЕЖД), который содержит в себе сведения жилищного учета.

Такой документ заменяет справки различных инстанций, в частности:

- об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;

- копию финансово-лицевого счета;

- выписку из домовой книги;

- копию карточки учета для собственника квартиры;

- справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (квартирой, комнатой) из органа, отвечающего за регистрацию граждан по месту жительства;

- справку о составе семьи и т.д.

Единый жилищный документ выдается в день обращения.

В некоторых городах ЕЖД возможно оформить только онлайн. Например, в Москве услуга доступна на портале mos.ru

Важно: документ выдадут лишь собственнику. Если в квартире арендаторы с регистрацией по месту жительства или пребывания, тогда они тоже вправе получить ЕЖД.

Законодательно данный документ призван облегчить процедуру подготовки сведений к будущей покупке недвижимости.

Но к сожалению, на практике, нередко приходится сталкиваться с неправомерными действиями со стороны должностных лиц.

Поэтому, важно знать: при наличии у гражданина Единого жилищного документа (ЕЖД), учреждения не имеют права требовать дополнительно иные бумаги, дублирующие информацию.

Форма ЕЖД принята пока не во всех регионах. Но там, где она есть, люди экономят массу времени.

Какая нужна информация, если предстоит покупка недвижимости

При подготовке к приобретению недвижимости особое значение имеют сведения из органа регистрации прав – выписка ЕГРН.

Из выписки можно узнать о:

- владельцах объекта;

- наличии обременения (ареста, ипотеки);

- заявленных в судебном порядке правах требования.

Также немаловажная информация - это история сделок, совершенных с объектом.

Для примера: выписка с большим количеством сделок дает повод насторожиться. Если объект не раз менял собственника, возможно приобретался в разрез с законом. Поэтому, лучше уйти от сделки с объектом, который часто продается. 

Проведя анализ данных по предыдущим собственникам, еще можно выяснить об их участии в судебных спорах.

Наличие споров в качестве ответчика увеличивает риски, что и ваша сделка оспоримая.

В случае, когда покупается дом, необходимо обратить внимание на отсутствие обременения в виде охранных зон, в которых нельзя осуществлять строительство.

Например, линии электропередач либо газопровод. 

Также это может быть зона памятника истории и культуры.

Получить выписку ЕГРН можно от продавца, но при этом обязательно с учетом характеристик, о которых говорилось выше. 

Через МФЦ тоже заказывают выписку. Однако для лиц, не являющихся собственниками, информация из ЕГРН будет не полная.

Получить полноценную выписку из реестра недвижимости может нотариус.

Покупка недвижимости - весьма сложная процедура с немалыми рисками, которые необходимо знать. Иначе защитить свои права и вложенные средства не получится.

Потому, нужно получить максимум информации об объекте и его собственнике. Только имея полные сведения решайте, покупать или нет.

Публикации по теме:

Оформление договора купли-продажи недвижимости

Продажа недвижимости с долевой собственностью