Покупка недвижимости: как узнать об объекте и собственнике

Покупка недвижимости: как узнать об объекте и собственнике

Содержание:

1. Обращение в МФЦ
2. Выписка из Росреестра (ЕГРН)

Покупка недвижимости, как жилой, так и коммерческой, всегда сопровождается сбором большого количества различных бумаг.

До того, как вы примите решение приобрести что-либо, нужно как можно больше узнать об объекте, и убедиться, что договор заключается с его законным собственником.

Информацию об объекте имущества и владельце возможно получить разными способами, и каждый из них имеет свои особенности, о которых мы поговорим в нашей статье.

Обращение в МФЦ

Узнать о жилом объекте можно путем обращения через многофункциональный центр (МФЦ).

К числу важных сведений относится перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире и их право пользования имуществом.

На сегодня универсальным является Единый жилищный документ (ЕЖД), который содержит в себе сведения жилищного учета.

Такой документ заменяет справки различных инстанций, в частности:

- об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;

- копию финансово-лицевого счета;

- выписку из домовой книги;

- копию карточки учета для собственника квартиры;

- справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (квартирой, комнатой) из органа, отвечающего за регистрацию граждан по месту жительства;

- справку о составе семьи и т.д.

Законодательно данный документ призван облегчить процедуру подготовки сведений к будущей покупке недвижимости.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами имущества, нередко приходится сталкиваться с неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц.

Поэтому, важно понимать, что при наличии у гражданина Единого жилищного документа, учреждения не имеют права требовать дополнительно иные бумаги, дублирующие информацию из ЕЖД.

Форма ЕЖД принята пока не во всех регионах, но там, где она есть, люди экономят массу времени.

Выписка из Росреестра (ЕГРН)

При подготовке к приобретению недвижимости особое значение имеют сведения из органа регистрации прав – выписка ЕГРН.

Из выписки можно узнать о:

- владельцах объекта;

- наличии обременения (ареста, ипотеки);

- заявленных в судебном порядке правах требования.

Также немаловажная информация - это история сделок, совершенных с объектом.

Для примера: выписка с большим количеством сделок, то есть если объект не раз менял собственника, дает повод насторожиться, потому как часто продающийся объект, возможно, был приобретен незаконно.

Проведя анализ данных по предыдущим собственникам, еще можно выяснить об их участии в судебных спорах.

Наличие споров в качестве ответчика увеличивает риски, что и ваша сделка оспоримая.

В случае, когда покупается дом, необходимо обратить внимание на отсутствие обременения в виде охранных зон, в которых нельзя осуществлять строительство.

Например, линии электропередач либо газопровод. 

Также это может быть зона памятника истории и культуры.

Получить выписку ЕГРН можно через офисы в территориальных отделах кадастровой палаты или в многофункциональных центрах.

Очень удобный способ получения сведений - Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Покупка недвижимости - весьма сложная процедура, имеющая немало рисков, о которых необходимо знать, чтобы защитить свои права и вложенные средства.

Потому, нужно получить максимум информации об объекте и его собственнике, и только после этого решать, покупать или нет.

Публикации по теме:

Оформление договора купли-продажи недвижимости

Продажа недвижимости с долевой собственностью