Предоставление земельного участка на торгах
Содержание:
Данная статья адресована лицам, которые желают приобрести земельный участок у государства.
Мы расскажем, какие виды права на земельный участок предусмотрены согласно действующему законодательству РФ, а также об условиях его получения.
Основания предоставления земельного участка
Российским законодательством для целей предоставления земельных участков установлены понятия:
— собственники;
— арендаторы.
Правом предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, наделены органы власти (федеральной, субъекта РФ) и органы местного самоуправления.
Земельным кодексом РФ определены следующие основания передачи земли:
- Договор купли-продажи при оформлении земельного участка в собственность за плату.
- Договор аренды при предоставлении земельного участка в аренду.
- Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, который передается в собственность бесплатно).
Условия для получения земельного участка
Законодательством РФ предусмотрен порядок предоставления земельных участков на торгах и без проведения торгов.
Вместе с тем, торги в форме аукциона устанавливаются в качестве основного способа реализации земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности.
Земельные участки предоставляются без торгов в ограниченных случаях:
— для жилищного строительства, ведения личного подсобного или дачного хозяйства;
— отдельным категориям граждан;
— для целей строительства социальных объектов;
— юридическим лицам, которые будут достраивать многоквартирные дома при нарушении прав граждан при долевом строительстве.
Период передачи земли без торгов юридическим лицам (указанным в последнем пункте), для достройки домов обманутых дольщиков будет продлен до 1 января 2024 года.
Действующая ранее норма определяла срок льготного предоставления земли для девелоперов, которые взяли на себя обязательства по завершению долгостроев, оставшихся после застройщиков-банкротов — 1 января 2022 года.
Остановимся подробнее на процедуре предоставления земельного участка (продаже, аренде), находящихся в государственной либо муниципальной собственности, осуществляемой на торгах, проводимых в форме аукционов.
Как было упомянуто выше, правом на предоставление земли наделены органы власти и местного самоуправления (муниципалитеты).
На муниципальном уровне аукционы проводятся, как правило, представителями комитета управления имуществом.
Торги уполномоченными органами могут осуществляться как самостоятельно, так и с привлечением для этих целей специализированных организаций.
Многих граждан пугает процедура аукциона.
Однако участие в мероприятии на предоставление земельного участка на торгах не так уж сложно.
Для участия в аукционе заявителем представляется нижеуказанный перечень документов:
— заявка на участие в аукционе с указанием ИНН заявителя и банковских реквизитов счета для возврата задатка;
— копия документа, удостоверяющего личность заявителя и (или) представителя заявителя;
— платежный документ с отметкой банка о внесении задатка.
Начальная цена аукциона по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды устанавливается по выбору его организатора.
Это может быть рыночная оценка или кадастровая стоимость земельного участка. В случае, если будет применяться кадастровая стоимость, результаты государственной кадастровой цены должны быть утверждены не ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (ст.39.11 ЗК РФ).
Для повторных аукционов возможно снижение начальной цены на 30%.
Важно отметить: до начала поиска участка необходимо определить для себя его максимальную стоимость, потому как в ходе аукциона цена может значительно увеличиться.
В случае, если выигрываются торги, но заплатить установленную сумму нет возможности, сведения о вас будут включены в реестр как о недобросовестном лице. Что, в свою очередь, закроет доступ к другим торгам.
Информация обновлена 12.12.2022 года.
Евгений
Хочу купить участок в СНТ, на кадастре он не оформлен.
Обязательно ли искать прежних хозяев, если он не в собственности?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Евгений!
Члены дачных некоммерческих объединений граждан вправе получить земельный участок без проведения торгов в собственность.
Поэтому, если будет протокол о принятии Вас в члены дачного товарищества, то можно оформить участок в органе местного самоуправления.
Петр
Добрый вечер!
Земельный участок на праве собственности. Мы купили жилой дом с землей.
Была проверка использования участка и в результате выяснилось, что самовольно присвоен небольшой кусок.
По отводу участок был искривлен, а продавец выровняла и огородила.
Нужно ли нам покупать у администрации самовольно присвоенный. Спасибо.
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте!
Законодательством предусмотрена бесплатная процедура перераспределения государственных земель.