Предоставление земельного участка на торгах предусматривается Земельным кодексом.
Содержание:
- Основания предоставления земельного участка
- Условия для получения земельного участка
- Предоставление земельного участка на торгах
Статья адресована лицам, которые желают приобрести земельный участок у государства.
Поговорим о видах права на земельный участок, предусмотренных российским законодательством, а также об условиях его получения.
Основания предоставления земельного участка
Для целей предоставления земельных участков действуют понятия:
— собственники;
— арендаторы.
Правом предоставлять участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, наделены органы власти (федеральной, субъекта РФ) и органы местного самоуправления.
Земельным кодексом РФ определяются следующие основания передачи земли:
- Договор купли-продажи при оформлении земельного участка в собственность за плату.
- Договор аренды при предоставлении земельного участка в аренду.
- Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, который передается в собственность бесплатно).
Условия для получения земельного участка
Нормативными актами утвержден порядок предоставления земельных участков на торгах и без проведения торгов.
Вместе с тем, торги в форме аукциона устанавливаются в качестве основного способа реализации земли.
Земельные участки предоставляются без торгов в ограниченных случаях:
— для жилищного строительства, ведения личного подсобного или дачного хозяйства;
— отдельным категориям граждан;
— для целей строительства социальных объектов;
— юридическим лицам, которые будут достраивать многоквартирные дома при нарушении прав граждан при долевом строительстве.
Период передачи земли без торгов юридическим лицам (указанным в последнем пункте), для достройки домов обманутых дольщиков продлен до 1 января 2024 года.
Действующая ранее норма определяла срок льготного предоставления земли для девелоперов, взявших на себя обязательство завершить «долгострой», оставшийся после застройщика-банкрота — 1 января 2022 года.
Предоставление земельного участка на торгах
Остановимся подробнее на процедуре, когда осуществляется предоставление земельного участка на торгах (продаже, аренде), находящихся в государственной либо муниципальной собственности.
Как уже упоминалось, правом на предоставление земли наделены органы власти и местного самоуправления (муниципалитеты).
На муниципальном уровне аукционы проводятся, как правило, представителями комитета управления имуществом.
Торги, уполномоченными органами осуществляются как самостоятельно, так и с привлечением для этих целей специализированных организаций.
Многих граждан пугает процедура аукциона.
Однако, участие в мероприятии предоставление земельного участка на торгах, не так уж сложно.
Для участия в аукционе заявителем представляется нижеуказанный перечень документов:
— заявка на участие в аукционе с указанием ИНН заявителя и банковских реквизитов счета для возврата задатка;
— копия документа, удостоверяющего личность заявителя и (или) представителя заявителя;
— платежный документ с отметкой банка о внесении задатка.
Начальная цена аукциона по продаже земельного участка либо на право заключения договора аренды устанавливается по выбору организатора.
Это может быть рыночная оценка или кадастровая стоимость земельного участка.
В случае, если будет применяться кадастровая стоимость, результаты государственной оценки должны быть утверждены не ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (ст.39.11 ЗК РФ).
Для повторных аукционов возможно снижение начальной цены на 30%.
Важно отметить: до начала поиска участка определите для себя его максимальную стоимость, потому как в ходе аукциона цена значительно изменяется.
В случае, если выигрываются торги, но заплатить установленную сумму нет возможности, сведения о вас будут включены в реестр о недобросовестном лице. Что, в свою очередь, закроет доступ к другим торгам.
Информация обновлена 08.04.2025 года.
Евгений
Хочу купить участок в СНТ, на кадастре он не оформлен.
Обязательно ли искать прежних хозяев, если он не в собственности?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Евгений!
Члены дачных некоммерческих объединений граждан вправе получить земельный участок без проведения торгов в собственность.
Поэтому, если будет протокол о принятии Вас в члены дачного товарищества, то можно оформить участок в органе местного самоуправления.
Петр
Добрый вечер!
Земельный участок на праве собственности. Мы купили жилой дом с землей.
Была проверка использования участка и в результате выяснилось, что самовольно присвоен небольшой кусок.
По отводу участок был искривлен, а продавец выровняла и огородила.
Нужно ли нам покупать у администрации самовольно присвоенный. Спасибо.
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте!
Законодательством предусмотрена бесплатная процедура перераспределения государственных земель.