Предоставление земельного участка на торгах

 

Предоставление земельного участка на торгах

Содержание:

1. Основания предоставления земельного участка
2. Условия для получения земельного участка

 

Данная статья адресована лицам, которые желают приобрести земельный участок у государства.

Мы расскажем, какие виды права на земельный участок предусмотрены согласно действующему законодательству РФ, а также об условиях его получения.

 

Основания предоставления земельного участка

Российским законодательством для целей предоставления земельных участков установлены понятия:

— собственники;

— арендаторы.

Правом предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, наделены органы власти (федеральной, субъекта РФ) и органы местного самоуправления.

Земельным кодексом РФ определены следующие основания передачи земли:

1. Договор купли-продажи при оформлении земельного участка в собственность за плату.
2. Договор аренды при предоставлении земельного участка в аренду.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, который передается в собственность бесплатно).

 

Условия для получения земельного участка

Законодательством РФ предусмотрен порядок предоставления земельных участков на торгах и без проведения торгов.

Вместе с тем, торги в форме аукциона устанавливаются в качестве основного способа реализации земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности.

Земельные участки предоставляются без торгов в ограниченных случаях:

— для жилищного строительства, ведения личного подсобного или дачного хозяйства;

— отдельным категориям граждан;

— для целей строительства социальных объектов;

— юридическим лицам, которые будут достраивать многоквартирные дома при нарушении прав граждан при долевом строительстве.

Период передачи земли без торгов юридическим лицам (указанным в последнем пункте), для достройки домов  обманутых дольщиков будет продлен до 1 января 2024 года.

Действующая ранее норма определяла срок льготного предоставления земли для девелоперов, которые взяли на себя обязательства по завершению долгостроев, оставшихся после застройщиков-банкротов — 1 января 2022 года.

Остановимся подробнее на процедуре предоставления земельного участка (продаже, аренде), находящихся в государственной либо муниципальной собственности, осуществляемой на торгах, проводимых в форме аукционов.

Как было упомянуто выше, правом на предоставление земли наделены органы власти и местного самоуправления (муниципалитеты).

На муниципальном уровне аукционы проводятся, как правило, представителями комитета управления имуществом.

Торги  уполномоченными органами могут осуществляться как самостоятельно, так и с привлечением для этих целей специализированных организаций.

Многих граждан пугает процедура аукциона.

Однако участие в мероприятии на предоставление земельного участка на торгах не так уж сложно.

Для участия в аукционе заявителем представляется нижеуказанный перечень документов:

— заявка на участие в аукционе с указанием ИНН заявителя и банковских реквизитов счета для возврата задатка;
— копия документа, удостоверяющего личность заявителя и (или) представителя заявителя;
— платежный документ с отметкой банка о внесении задатка.

Начальная цена аукциона по продаже земельного участка или на право заключения договора аренды устанавливается по выбору его организатора.

Это может быть рыночная оценка или кадастровая стоимость земельного участка. В случае, если будет применяться кадастровая стоимость, результаты государственной кадастровой цены должны быть утверждены не ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (ст.39.11 ЗК РФ).

Для повторных аукционов возможно снижение начальной цены на 30%.

Важно отметить: до начала поиска участка необходимо определить для себя его максимальную стоимость, потому как в ходе аукциона цена может значительно увеличиться.

В случае, если выигрываются торги, но заплатить установленную сумму нет возможности, сведения о вас будут включены в реестр как о недобросовестном лице. Что, в свою очередь, закроет доступ к другим торгам.

 

Информация обновлена 12.12.2022 года.