Предоставление земельного участка на торгах

Предоставление земельного участка на торгах предусматривается Земельным кодексом.

Содержание:

1. Основания предоставления земельного участка
2. Условия для получения земельного участка
3. Предоставление земельного участка на торгах

Статья адресована лицам, которые желают приобрести земельный участок у государства.

Поговорим о видах права на земельный участок, предусмотренных российским законодательством, а также об условиях его получения.

Основания предоставления земельного участка

Для целей предоставления земельных участков действуют понятия:

— собственники;

— арендаторы.

Правом предоставлять участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, наделены органы власти (федеральной, субъекта РФ) и органы местного самоуправления.

Земельным кодексом РФ определяются следующие основания передачи земли:

1. Договор купли-продажи при оформлении земельного участка в собственность за плату.
2. Договор аренды при предоставлении земельного участка в аренду.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, который передается в собственность бесплатно).

Условия для получения земельного участка

Нормативными актами утвержден порядок предоставления земельных участков на торгах и без проведения торгов.

Вместе с тем, торги в форме аукциона устанавливаются в качестве основного способа реализации земли. 

Земельные участки предоставляются без торгов в ограниченных случаях:

— для жилищного строительства, ведения личного подсобного или дачного хозяйства;

— отдельным категориям граждан;

— для целей строительства социальных объектов;

— юридическим лицам, которые будут достраивать многоквартирные дома при нарушении прав граждан при долевом строительстве.

Период передачи земли без торгов юридическим лицам (указанным в последнем пункте), для достройки домов  обманутых дольщиков продлен до 1 января 2024 года.

Действующая ранее норма определяла срок льготного предоставления земли для девелоперов, взявших на себя обязательство завершить «долгострой», оставшийся после застройщика-банкрота — 1 января 2022 года.

Предоставление земельного участка на торгах

Остановимся подробнее на процедуре, когда осуществляется предоставление земельного участка на торгах (продаже, аренде), находящихся в государственной либо муниципальной собственности.

Как уже упоминалось, правом на предоставление земли наделены органы власти и местного самоуправления (муниципалитеты).

На муниципальном уровне аукционы проводятся, как правило, представителями комитета управления имуществом.

Торги, уполномоченными органами осуществляются как самостоятельно, так и с привлечением для этих целей специализированных организаций.

Многих граждан пугает процедура аукциона.

Однако, участие в мероприятии предоставление земельного участка на торгах, не так уж сложно.

Для участия в аукционе заявителем представляется нижеуказанный перечень документов:

— заявка на участие в аукционе с указанием ИНН заявителя и банковских реквизитов счета для возврата задатка;
— копия документа, удостоверяющего личность заявителя и (или) представителя заявителя;
— платежный документ с отметкой банка о внесении задатка.

Начальная цена аукциона по продаже земельного участка либо на право заключения договора аренды устанавливается по выбору организатора.

Это может быть рыночная оценка или кадастровая стоимость земельного участка.

В случае, если будет применяться кадастровая стоимость, результаты государственной оценки должны быть утверждены не ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (ст.39.11 ЗК РФ).

Для повторных аукционов возможно снижение начальной цены на 30%.

Важно отметить: до начала поиска участка определите для себя его максимальную стоимость, потому как в ходе аукциона цена значительно изменяется.

В случае, если выигрываются торги, но заплатить установленную сумму нет возможности, сведения о вас будут включены в реестр о недобросовестном лице. Что, в свою очередь, закроет доступ к другим торгам.

 

Информация обновлена 08.04.2025 года.