Продажа недвижимости с долевой собственностью потребует больше затрат.
Также как при любой сделке нужна подготовка разных бумаг. Но, если права принадлежат не одному, а двум и более лицам, ситуация усложняется.
В статье поговорим об оформлении договора купли-продажи с долевой собственностью имущества.
Содержание статьи:
- Особенности сделок с долевой собственностью
- Порядок действий при продаже доли в имуществе
- Что нужно для сделки через нотариуса
- Продажа с долевой собственностью всеми владельцами
Особенности сделок с долевой собственностью
При оформлении продажи с долевой собственностью особенность заключается в том, что сделка подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
За нотариальные же действия взимается плата, посему оформление обойдется дороже обычного договора.
Нотариус проверяет не нарушаются ли интересы сособственников и обеспечивает законность сделки.
Порядок действий при продаже доли в имуществе
Распорядиться своей долей можно только с согласия всех собственников. Однако, без одобрения хотя бы одного из владельцев, имеющего даже небольшую часть, действия считаются незаконными.
Собственник, решивший продать свою долю постороннему лицу, обязан письменно уведомить об этом остальных.
В уведомлении должна содержаться информация о стоимости и условиях продажи.
Продать свою долю имущества любому лицу возможно. Но есть условие - остальные участники долевой собственности не приобретут эту долю в течение месяца со дня извещения.
Сегодня предусматривается направление извещения, о намерении продать долю, по интернету (статья 42 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.).
Как это можно сделать, читайте здесь.
Следует отметить важность уведомления: в случае нарушения прав совладельцев, сделка легко признается недействительной.
«При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя» (статья 250 ГК РФ).
Когда владелец доли не имеет возможности сообщить о предстоящей продаже (например, совладельцы проживают по другому адресу, который неизвестен), на долю можно оформить договор дарения.
Однако, в случае если возникнут спорные ситуации между сторонами сделки, существует риск не получить оплату по договору.
Кроме того, с договором дарения также необходимо обращаться в нотариальную контору, и не всегда нотариус удостоверяет такую сделку.
Например, если в квартире (доме) проживают несовершеннолетние дети: имеются основания опасаться, что предполагаемая сделка приведет к ухудшению условий их жизни.
В процессе рассмотрения документов нотариус разъясняет сторонам реальные последствия сделки. В частности, что такая сделка может быть признана незаконной в судебном порядке.
Что нужно для сделки через нотариуса
Для осуществления купли-продажи через нотариуса потребуется следующее:
- документы, удостоверяющие личность;
- выписка из ЕГРН;
- письменное согласие супруга, если лицо заключающее сделку состоит в браке.
- согласие органов опеки, когда в сделке участвует несовершеннолетний;
- письменный отказ всех владельцев от покупки.
Если нет отказа, то необходимо подтверждение о том, что участники собственности уведомлены должным образом о продаже доли (читайте выше).
Подтверждать об уведомлении совладельцев не нужно в случае публикации извещения на сайте Росреестра.
Нотариус их проверит самостоятельно в специальном разделе. Проверка осуществляется в рамках межведомственного взаимодействия.
.
Продажа c долевой собственностью всеми владельцами
В случае, когда все собственники согласны продать объект, оформляется договор купли-продажи со множественностью лиц на стороне продавца.
Каждый из участников также может продать свою долю покупателю. Таким образом, несколько долей составят в совокупности право собственности на единый объект имущества.
Сделку обязательно нужно зарегистрировать, так как запись об объекте в ЕГРН подтверждает факт перехода прав от продавца к покупателю.
Подать заявление на регистрацию права по объектам на территории России возможно в любом подразделении Росреестра (органе регистрации прав).
Многофункциональный центр тоже весьма удобный вариант для всех услуг. Тем более, можно обратиться независимо от места нахождения недвижимости.
В заключение хочется сказать: довольно часто непонимание граждан в вопросах распоряжения имуществом на рынке недвижимости используют мошенники.
Поэтому, рекомендуем вам обращаться к юристам, специализирующимся в этой области права или адвокатам.
Иван
Дом на 3-х собственников. Если один из собственников покупает две доли и становится единственным владельцем нужно ли заверять договор купли — продажи у нотариуса?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте!
Если при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей оформление осуществляется по одной сделке, то нотариус не нужен.
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом» (N 218-ФЗ от 13.07.2015).
Оксана
Здравствуйте!
Если в браке приобретена квартира и оформлена на мужа (у него на руках свидетельство). Решением суда выделили мою долю после развода. Сейчас он хочет продать свою долю.
Должен муж ее зарегистрировать или может продать по ранее выданному свидетельству?
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте!
Продавать возможно после регистрации доли в ЕГРН.
Когда информация по решению суда внесена в реестр недвижимости (ЕГРН), то супруг может распоряжаться имуществом.
Даже если допустить, что будет проведена сделка по старому свидетельству при отсутствии согласия одного из супругов, в реестре это отражается, и может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой.