Продажа жилья, купленного за маткапитал: каковы условия

Продажа жилья, купленного за маткапитал, может оказаться весьма трудной задачей.

Содержание:

1. Условия, при которых возможна продажа жилья, купленного за маткапитал
2. Какое разрешение нужно, чтобы продажа жилья состоялась
3. Срок действия разрешения на продажу, выданного опекой

За весь период действия программы поддержки семей с детьми, большая часть владельцев сертификата отдали предпочтение улучшению жилищных условий.

Вместе с тем, вряд ли кто из участников госпрограммы задумывался - продать не просто.

Какие условия требуется выполнить чтобы продать жилое помещение, приобретенное с господдержкой, рассмотрим ниже.

Условия, при которых возможна продажа жилья купленного за маткапитал

Когда продается имущество с участием несовершеннолетних, главное - не нарушить права детей.

Поскольку закон обязывает оформить, приобретаемое за средства семейного капитала в долевую собственность всех членов семьи, значит и нужно учитывать интересы семьи.

Уполномоченным органом по защите прав детей являются органы опеки и попечительства.

Именно поэтому продажа жилья, в том числе купленного за маткапитал, не осуществляется без предварительного одобрения опекунских служб.

Какое разрешение нужно, чтобы продажа жилья состоялась

Как говорилось выше, задача опеки - не допустить ситуаций, когда несовершеннолетние могут потерять доли в праве собственности.

Для одобрения сделки, родителям нужно представить доказательство - будущие жилищные условия детей не ухудшатся.

Сделка не нарушит права и интересы детей в случае, если:

• доли в праве собственности будут сохранятся за несовершеннолетними;
• дети получат равнозначные доли в другом жилом помещении;
• в будущем помещении (квартире, доме), размер площади на каждого ребенка не будет меньше, чем в существующем.

Как быть в случае, если детские доли выделить не получается, прочитайте здесь.

Срок действия разрешения на продажу, выданного опекой

Законом не устанавливается срок, в течение которого действует разрешение от органа опеки на продажу.

Но отдельные субъекты России определяют его самостоятельно.

Например, в Крыму действует приказ местного Минобразования (№ 767от 03.08.15 г.). Данный нормативный акт определяет трехмесячный срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних.

Также следует уточнить: при сделках с детьми, опека руководствуется рекомендациями письма Минобразования РФ от 20.02.1995 N 09-М.

Согласно рекомендаций договор об отчуждении недвижимости должен быть представлен в уполномоченные органы в течение месяца после выдачи разрешения.

Так, если конкретный срок не установили, желательно использовать разрешение в течение месяца.

Когда указан срок, со сделкой нужно поторопиться, и провести ее в соответствии с разрешением опеки.

Если же продать квартиру в нужный период не удалось, то процедуру получения согласия придется пройти заново.

Немаловажно учесть: после сделки предполагается уплачивать налог.

Платить налог с продажи недвижимости требует Налоговый кодекс РФ.

Но в каких случаях такой налог платится, а когда можно избежать уплаты, читайте в статье.

Весьма полезная информация о правилах получения налогового вычета.