Статья о проведении сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних, когда ребенок собственник жилья.
Также рассмотрим вариант, если он не является владельцем недвижимости, а только зарегистрирован по месту жительства. То есть, имеет лишь право пользования жилплощадью.
Содержание:
- Каковы требования проведения сделок с участием несовершеннолетних
- Правила при регистрации по месту жительства детей
- Родители живут по разным адресам
Каковы правила проведения сделок с участием несовершеннолетних детей-собственников
Несовершеннолетние дети могут быть собственниками или иметь долю отчуждаемого (продаваемого) объекта.
Продавать такое имущество, с участием несовершеннолетних, можно с разрешения опеки и попечительства. Законом служба опеки уполномочена защищать права ребенка.
Cогласно российского законодательства, способность гражданина осуществлять гражданские права и обязанности в полном объеме возникает с наступлением восемнадцатилетнего возраста (достижение совершеннолетия).
Поэтому, сделка (купля, мена) с детьми не совершается без законных представителей ребенка. К таковым относятся - родители, усыновители или опекуны.
В отношении детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних) закон гласит: сделки от их имени проводятся только законными представителями.
Если гражданину исполнилось 14 лет, можно осуществлять сделки самостоятельно. Но при этом требуется письменное согласие родителей.
Правила перемены места жительства детей при отчуждении жилья
Исходя из норм гражданского кодекса РФ:
«Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» (статья 20 ГК РФ).
Для сделки купли-продажи (мены, дарения и т.д.) с жильем, законом предусмотрена обязанность извещать соответствующие органы о перемене их места жительства.
В случае, если ребенок прописан (зарегистрирован) в квартире или доме, но не владеет данной недвижимостью и не имеет своей доли, необходимо снятие с регистрационного учета с прежнего места жительства с одновременной пропиской (регистрацией) в новом жилье.
Важно отметить, что при новой регистрации по месту жительства несовершеннолетнего жилплощадь не должна быть меньше имевшейся ранее.
«Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного» (статья 37 ГК РФ).
Согласно гражданского законодательства при обнаружении, что новые условия проживания детей хуже, государственные органы вправе расторгнуть договор (купли-продажи) в судебном порядке.
Родители живут по разным адресам
Когда родители ребенка (детей) проживают по разным адресам, снять с регистрационного учета несовершеннолетнего можно с письменного согласия другого, который живет отдельно.
При обстоятельствах, если второго родителя невозможно найти подается заявление в полицию на розыск. Через суд родителя должны признать без вести пропавшим.
Если родитель не дает согласия на выписку (снятие с учета) ребенка, вопрос решать придется тоже в суде. Речь идет о том, если мать и отец не могут договориться о месте проживания.
Продажа жилых объектов с участием несовершеннолетних, в том числе детей собственников, достаточно распространенная ситуация. Но только при соблюдении вышеперечисленных требований сделка будет законной.
Поэтому, покупателям жилья где, помимо взрослых зарегистрированы дети, следует поинтересоваться насколько соблюдаются все правила. Также важно узнать о получении разрешения соответствующих органов.
Такими органами являются органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления.
В заключение хочется сказать: при проведении каких-либо операций с объектами недвижимости внимательно проверяйте документы до заключения договора. Так вы себя обезопасите от неприятных последствий.
Как уже упоминалось, при сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения. Об этих ограничениях нужно не забыть, когда примите решение купить жилой объект.
Если законом требуется письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки для совершения юридических действий с квартирой либо домом, то ознакомьтесь с бумагами в подлинном экземпляре.
Хорошо бы самостоятельно посетить уполномоченные органы попечения. Там вы узнаете информацию о законных представителях (родителях) детей, чем исключите риск возможной подделки документов.
Помните, не отвечающая требованиям закона сделка, ничтожна. В регистрации перехода права по ней возможно получить отказ.
Подробнее о причинах отказа в регистрации права на объекты имущества читайте в статье.
Добавить комментарий