Согласие супруга на продажу: всегда ли нужно

Согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости требуется по российскому законодательству.

Вместе с тем, каждая сделка имеет свои особенности.

В публикации разберём ситуации, когда необходимо согласие супруга, а в каких случаях можно не оформлять.

Содержание:

1. Обязательность согласия супруга при сделке
2. Примеры, когда согласие супруга на распоряжение имуществом не нужно
3. Возможно ли осуществить переход права без согласия

Обязательность согласия супруга при сделке

Семейным кодексом РФ предусматривается: при любом распоряжении одним из супругов общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого.

Исходя из норм ст. 34 СК РФ - имущество, нажитое супругами за период брачного союза, – совместная собственность. Даже если право зарегистрировано на жену или мужа, является общим.

Поэтому, при подготовке документов на сделку обязательно нужно согласие супруга. Речь идет о всех продажах, дарениях, оформлении аренды или залога объектов недвижимости, приобретенных во время брака, и на средства из общего семейного бюджета.

Примеры, когда согласие супруга на распоряжение имуществом не нужно

Согласие супруга на продажу квартиры или иного объекта не потребуется, когда недвижимость принадлежит на праве личной собственности.

Ниже приведем примеры такого имущества.

Недвижимость, приобретенная одним из супругов до оформления официальных отношений, является его собственностью.

Также имуществом каждого из супругов считается, если объект получен в порядке наследования либо в качестве подарка. Правило распространяется на случаи, если брак был уже заключен.

Важно учитывать, когда в квартире (доме) производились улучшения в виде ремонта на деньги из семьи, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).

Хочется отметить собственность, полученную в рамках приватизации: если приватизация осуществлялась в браке, однако один из супругов от нее отказался, такая квартира будет личной собственностью другого.

В настоящее время все чаще оформляется брачный договор (контракт). Контракт определяет кому и что принадлежит.

Возможно ли осуществить переход права без согласия 

Орган регистрации права (на сегодня Росреестр) не уполномочен выяснять наличие или отсутствие какого-либо согласия.

Документы для оформления права собственности нового владельца могут предоставляться без нотариального согласия на продажу.

Регистрация проводится без предварительного уведомления сторон сделки.

Однако, в реестр недвижимости вносится отметка об отсутствии необходимого документа на совершение сделки.

Специальная запись будет отображаться и в выписке ЕГРН.

Вследствие чего супруг, не давший согласие, может оспорить сделку в суде и признать ее недействительной.

Потому, приобретателю объекта недвижимости мы рекомендуем настаивать и получить согласие супруга, заверенное у нотариуса. Что в свою очередь, сведет к минимуму риски при купле-продаже любого объекта.

Для исключения недобросовестных действий с имуществом при скреплении семейными узами супругам, стоит подумать о брачном контракте.

 

Читайте по теме:

Раздел имущества супругов, когда жилье в ипотеке