Закон №256-ФЗ от 26.12.2006 г., направленный на поддержку семей с детьми (материнский капитал), предусматривает выделение долей.
Следовательно, если покупается жилое помещение, то выделить доли членам семьи прямая обязанность получателя сертификата.
Содержание:
Сегодня жилье в основном приобретается с привлечением ипотеки, и сразу выделение долей оформлять не получается.
Но в ближайшее время вопрос будет решаться проще.
Новый закон в отношении долей по маткапиталу
Совет Федерации одобрил новый закон, по которому согласие банка не понадобится для оформления жилья в общую собственность семьи до погашения ипотеки.
Проект Закона подразумевался как система мер, упрощающая сделки с жильем для семей, уже купивших недвижимость с использованием маткапитала.
Если не осуществить выделение долей на детей, совершить сделку с такой недвижимостью нельзя. Потому как, органы опеки не дадут разрешение продать имеющееся жилье, и приобрести новое.
В тоже время, имеется Постановление Правительства, согласно которому доли выделяются лишь после погашения ипотеки.
Получается бег по кругу. Чтобы разорвать замкнутый круг, появилась новая законодательная инициатива.
С вступлением в силу поправок в действующее законодательство, доли можно выделять еще до погашения ипотечного кредита.
Законодатели считают: на интересы банков это никак не повлияет.
Норма закона в новой редакции, гласит: несмотря на выделение долей, квартира остается в залоге у банка пока полностью не выплачен кредит.
Таким образом, без выполнения обязательств перед кредитной организацией, объект является собственностью банка.
Изменения вносятся в два закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и "Об ипотеке".
Так, россиянам станет проще продать ипотечное жилье, купленное по программе материнский капитал.
После одобрения Совфедом документ подписал Президент РФ (№195-ФЗ от 07.07.2025г.).
Можно ли проигнорировать выделение долей детям
Иногда соблазн не выделять доли детям, например для упрощения продажи, может вынудить пойти на нарушение закона.
Но стоит сказать: такая сделка легко признается недействительной.
Также исполнение законодательства контролируют органы прокуратуры.
Пенсионный Фонд вправе инициировать проверки.
Если по результатам такой проверки обнаружится отсутствие детских долей, предстоят судебные разбирательства.
Кроме того, повзрослевшие дети (после совершеннолетия) смогут в судебном порядке забрать свои доли.
Добавить комментарий