Имущество супругов принадлежит обоим, поэтому семейные пары часто покупают квартиру и регистрируют только на одного.
Однако, в случае разлада в семье, миром не всегда удается разделить совместно нажитое.
Содержание:
- Имущество супругов стало сложнее делить
- Изменения правил раздела совместного имущества
- Покупатели более защищены
Имущество супругов стало сложнее делить
Проблемным решение вопроса, по разделу имущества супругов, стало в последние несколько лет. А причина - отсутствующий штамп о браке при замене паспорта.
Для примера: запись о собственнике объекта в реестре недвижимости на одного из супругов, и он решает продать такой объект.
Орган регистрации (Росреестр) осуществляет переход права на покупателя без согласия супруга на отчуждение недвижимости.
Важное уточнение: отметка о согласии сама по себе не устанавливает незаконность сделки. Вместе с тем, цель такой записи донести информацию до заинтересованных лиц о том, что такая сделка оспаривается.
Изменения правил раздела совместного имущества
Не так давно (1.09.2022 г.) изменились правила, касающиеся имущественных отношений супругов.
В частности: ранее супруг мог потребовать признать сделку по распоряжению совместно нажитым имуществом недействительной при отсутствии нотариального согласия на ее совершение второй стороной.
При этом добросовестность покупателя не являлась юридически значимым обстоятельством. То есть, чтобы оспорить достаточно было указать, что не давалось согласия.
А вот после 1 сентября 2022 года, чтобы сделку без согласия действующего или экс супруга, признать недействительной можно только если удастся доказать то, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии такого согласия.
Покупатели более защищены
Новые правила защищают скорее покупателей, чем самих супругов.
Сегодня у покупателей меньше рисков потерять приобретенную недвижимость либо долю в бизнесе, если вдруг выяснится не согласованность между супругами.
Поправки в Семейный кодекс также устраняют несправедливые моменты, когда делится имущество супругов.
Если кому-то удалось тайно продать имущество супругов, а пострадавшая сторона не смогла добиться признания такой сделки недействительной, то в суде можно будет уменьшить долю нечестного супруга.
Так, суд может уйти от правила о равенстве имущества супругов.
Добавить комментарий