Главная » Раздел недвижимости при разводе » Ипотека до брака — особенности раздела имущества

Ипотека до брака — особенности раздела имущества

Ипотека до брака — особенности раздела имущества

Содержание:

  1. Когда личная собственность становится совместной
  2. Недавний пример из судебной практики

 

Когда не заключен брачный договор, возможно личное имущество станет совместным.

Рассмотрим особенности раздела между бывшими мужем и женой, если оформлена ипотека до брака.Logo house

 

Когда личная собственность становится совместной

Всем известно, что имущество, имеющееся у супруга до регистрации брака, его личная собственность (ст.36 СК РФ).

Такое имущество не делится со второй половиной.

А как быть, если оформлена ипотека до брака.

Правило неделимости личной собственности, справедливо лишь для тех случаев, когда супруг еще до брака стал полноценным владельцем квартиры или дома. То есть, погасил ипотеку полностью.

Если же на объект имущества оформлена ипотека до брака, и при этом не погашена, тогда придется поделиться с бывшим мужем либо женой.

Когда платежи осуществляются из семейного бюджета, этот факт делает недвижимость совместно нажитым имуществом.

Раздел в такой ситуации неизбежен.

Таким образом, не делится ипотечная недвижимость погашенная вне брака.

 

Вот недавний пример из судебной практики

Судебной коллегией по гражданским делам в Верховном Суде РФ 05.03.2024 вынесено Определение №19-КГ23-36-К5, в котором рассматривался спор между экс супругами, о взыскании денежных средств, оплаченных по кредитному договору в счет компенсации доли одного из супругов на покупку квартиры, приобретенную до брака.

Согласно материалам дела, у мужчины был заключен ипотечный договор для оплаты стоимости квартиры в строящемся доме (ДДУ).

Спустя некоторое время он женился, но хорошие отношения продлились недолго, и семья распалась.

Находясь в браке, мужчина исполнял условия ипотечного договора — оплачивал платежи.

Однако, после развода уже бывшая жена потребовала выплатить деньги, так как она тоже частично платила ипотеку.

Поначалу суд встал на сторону супруги, но апелляция и кассация отменили решение.

По мнению судебной инстанции, оплачивая полученный до брака кредит, женщина действовала в чужой заинтересованности. Значит, должна понимать, что таким образом обеспечивает интересы другого лица.

Вместе с тем, в Верховном Суде не согласились с таким мнением, при этом указали: исполнение супругом личных обязательств, которые возникли до заключения брака, за счет общих доходов семьи порождает у другой стороны право потребовать возмещения половины потраченных средств.

Важно отметить: необходимы доказательства факта несения затрат.

Так просто, со слов, решение о компенсации расходов не получить.

Другие публикации по теме:

Как купить квартиру чтобы не делить при разводе;

Раздел имущества супругов: как делить, если купили по социальной программе.

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *