Раздел имущества супругов, когда жилье в ипотеке

Раздел имущества супругов, когда жилье в ипотеке

Содержание:

1. Имущество нажитое во время брака

2. Как осуществляется раздел имущества при ипотеке

Раздел имущества супругов - одна из наиболее неприятных сторон в бракоразводном процессе.

Жилье, как правило, является главным объектом спора, а если же квартира либо дом находится в ипотеке, проблема стоит особенно остро.

Как делится ипотечное недвижимое имущество, поговорим ниже.

Имущество, нажитое во время брака

Раздел имущества (квартиры, дома) между супругами осуществляется только при условии, что недвижимость приобретена во время брака на средства из общего семейного бюджета.

Принимается во внимание при этом, кто из супругов внес в семейный бюджет больше денег.

Но, вместе с тем, право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака занимался домашним хозяйством, таким как, например, уход за детьми.

Рассматриваются и другие уважительные причины, по которым один из супругов не имел самостоятельного дохода.

Исходя из норм Семейного кодекса (ст. 34 СК РФ), имущество, нажитое супругами за период брака - совместная собственность.

Также важно знать закрепленное законом правило:

В случае, когда заключая ипотечный договор, супруги выступают созаемщиками, или один из них является поручителем, стороны не только имеют равные права на квартиру, но и несут равную ответственность за погашение долга.

Кредитные организации часто предлагают внести в условия договора с заемщиками варианты раздела имущества на случай развода до полного погашения долга.

При таком договоре супругам придется следовать условиям соглашения.

Как осуществляется раздел имущества при ипотеке

Если не погашен долг, ипотечное имущество при разводе делится следующими способами:

1. Супруги договариваются, полностью рассчитываются с долгом и делят квартиру сообразно выделенным долям после снятия ограничения (обременения).

2. Банковский общий счет созаемщиков делят на два, а после развода каждый самостоятельно погашает свою часть долга и по окончании выплат становится владельцем доли в квартире.

3. Один из супругов отказывается от своих прав на недвижимость, а долг выплачивает другой.

Когда обязательства перед банком будут исполнены, супруг (супруга) становится единоличным собственником жилья.

Однако отказавшемуся необходимо выплатить денежную компенсацию.

Большинство семей в России приобретают жилье с привлечением ипотеки погашение долга перед банком, а такой кредит рассчитан на срок не менее десяти лет.

За такой период люди могут расторгнуть брак, оставив задолженность.

Поэтому, дележ ипотечной квартиры вовсе не редкость, и для того чтобы обезопасить себя от несправедливого раздела имущества между супругами, лучше позаботиться об этом заблаговременно при оформлении ипотеки, например, заключить брачный договор.

Мы надеемся, что информация, размещенная в нашей публикации, поможет вам в этом.

Читайте по теме:

Выселить из квартиры бывшего супруга.

Про ипотеку до брака, читайте здесь.