Регистрация права собственности на недвижимость

Поделиться

 

Регистрация права собственности на недвижимость

Содержание:

  1. Кому принадлежит имущество, незарегистрированное в реестре недвижимости
  2. Как регистрируется индивидуальный жилой дом
  3. Сколько стоит регистрация прав собственности по «дачной амнистии»

 

По статистике на 2018 год 30% граждан используют земельные участки и объекты, построенные на них, без документов.

Большая часть — это владельцы дачных и индивидуальных домов.

К сожалению, мало кто знает, что согласно действующему законодательству можно лишиться земельного участка в случае, если права на него не внесены в реестр недвижимости (Росреестр).

«Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости» (статья 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 01.07.2015 г.).

 

Кому принадлежит имущество, незарегистрированное в реестре недвижимости

Зарегистрированные права закрепляют принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

Имущество, в том числе земельный участок, о котором нет записи в реестре недвижимости, принадлежит государству, и его нельзя продать, подарить, заложить в банк и т.д.

Дачники, получив земельные наделы в 90-е годы, до сегодняшнего дня пользуются своими сотками только по садовым книжкам.

Владельцы участков для индивидуальной жилой застройки возводят дома также без оформления в соответствии с законом.

Вместе с тем, для садовых и индивидуальных участков предусмотрены упрощенные условия («дачная амнистия»), которые дают возможность зарегистрировать права собственности на них.

Наличие документов на земельный участок, выданных до 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса РФ), значительно облегчает довольно сложный процесс регистрации недвижимости.

К таким документам относятся:

— свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю;

— государственный акт;

— документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.

Не смотря на то, что у многих граждан на руках имеются вышеуказанные документы, они не спешат обращаться в орган регистрации прав.

Хотя «дачная амнистия» действует с 2006 года.

Упрощенная процедура распространяется на объекты недвижимости, которые построены не только на дачных участках, но и на землях индивидуальной жилой застройки (ИЖС).

Какой объект признается индивидуальным жилищным строительством в соответствии с Градостроительным кодексом, можно ознакомиться здесь.

Суть упрощенного порядка оформления прав заключается в том, что имея документы на земельный участок, гражданин обращается в орган регистрации права (Росреестр) с заявлением и получает права собственности на него.

Для построек (домов) при оформлении в собственность по «дачной амнистии» не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме дачного и индивидуального жилого строительства земельные участки предоставлялись для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

При таком виде использования земли основанием для получения права собственности является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги.

 

Как регистрируется индивидуальный жилой дом

Кадастровый учет и регистрация права собственности на индивидуальный дом проводится по техническому плану и документу на земельный участок (выданному до 29.10.2001).

Какие документы необходимы для подготовки технического плана, читайте в статье.

 

Сколько стоит регистрация прав собственности по «дачной амнистии»

Как было сказано ранее, для обращения за регистрацией права собственности на объект нужен технический план.

С 1 января 2017 года это условие является обязательным.

Технический план — подготовительный этап, так как именно в нем указываются данные, необходимые для внесения записи об объекте (индивидуальном или дачном доме) в реестре недвижимости.

Оформляется техплан кадастровым инженером, работающим в организации либо как индивидуальный предприниматель.

Стоимость работ определяется сметой к договору и составляет от 5 до 15 тысяч (зависит от региона).

Также при регистрации права собственности Налоговым кодексом предусмотрена пошлина:

«За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей» (п.24 ч.1 ст. 333.33 НК РФ).

Подается заявление и документы через многофункциональный центр (МФЦ).

Время еще есть — упрощенный порядок действует до 1 марта 2020 года.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.