Как защитить недвижимость от незаконных сделок

Как защитить недвижимость от незаконных сделок

Содержание:

1. Запись о невозможности проведения регистрации сделок без личного участия собственника
2. Порядок внесения запрета на совершение регистрационных действий
3. Запрет на распоряжение имуществом при судебном споре

Статистика, которая ведется правоохранительными службами, показывает высокий уровень незаконных сделок в отношении объектов недвижимости.

Для того чтобы защитить недвижимое имущество, можно внести отметку в реестр недвижимости (ЕГРН), запрещающую проводить действия без вашего личного участия.

Запись о невозможности проведения регистрации сделок без личного участия собственника

Согласно Конституции РФ государственная система регистрации является основой гарантий права граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Сведения, учтенные в органе регистрации права (Росреестре) в электронном виде, в отличие от бумажных документов, нельзя подделать, что исключает проведение незаконных сделок с объектами недвижимости.

Вместе с тем, владельцы квартир, домов, земельных участков (в том числе дачных) зачастую не оформляют документы в соответствии с действующим законодательством, то есть не регистрируют права в государственном реестре.

Принимая во внимание, что закон предусматривает внесение информации, которая запрещает какие-либо действия с имуществом (куплю-продажу, дарение, регистрацию иных сделок) без участия самого собственника, — это может стать дополнительным способом защиты.

При наличии подобной записи лицу (не собственнику), обратившемуся за регистрацией объекта недвижимости, заявление и документы будут возвращены без рассмотрения.

Порядок внесения запрета на совершение регистрационных действий

Для внесения запрещающей отметки на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия правообладателя подается заявление в орган регистрации права.

С заявлением можно обратиться через многофункциональный центр (с формой заявления ознакомьтесь во вложении).

Срок исполнения по такому заявлению не более пяти рабочих дней со дня приема.

В течение вышеуказанного периода сведения о невозможности государственной регистрации права (перехода, ограничения, прекращения и т.д.) на принадлежащие вам объекты недвижимости будет включена в ЕГРН.

Особая отметка вносится в объекты, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, потому владельцам недвижимости с ранее возникшими правами (полученными до создания органа регистрации права) целесообразно обратить на это внимание.

Запрет на распоряжение имуществом при судебном споре

Очень часто права на объекты недвижимости бывают предметом судебного спора.

Нормативными актами (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 182 АПК РФ) также установлено вносить запись о запрете (аресте) распоряжаться спорным имуществом на период судебных разбирательств.

Исходя из норм Гражданского кодекса РФ:

Важно отметить, что государственный регистратор не вносит изменения самостоятельно на основании информации, поступившей из суда.

Такая отметка делается при поступлении соответствующего заявления от заинтересованного лица по судебному решению.

От противоправных действий со стороны всякого рода аферистов никто не застрахован.

Но для того, чтобы не стать их жертвой и ваша недвижимость была защищена, целесообразно права на имеющиеся объекты зарегистрировать и установить запрет на любые регистрационные операции без владельца.