Право собственности на гараж: как оформить
Содержание:
- Когда возникает право собственности на гаражный бокс в автокооперативе
- Какие документы необходимы для учета и регистрации права на гараж
- Проблемы, возникающие при оформлении права собственности гаражных боксов
Тема, связанная с оформлением гаражей, весьма актуальна,
потому как органы власти все чаще выносят решения снести постройки, не оформленные в соответствии с законодательством.
Ниже мы рассмотрим, как поставить на учет и зарегистрировать право собственности на гараж-бокс в автокооперативе.
Когда возникает право собственности на гаражный бокс в автокооперативе
Большинство владельцев гаражей использует их без документов.
Как правило, они вступают в члены гаражно-строительного кооператива и считают, что этого достаточно.
Но, на самом деле, на любое имущество, в том числе гараж, необходимо внести запись о праве собственности в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Только после учета в ЕГРН гараж становится вашей собственностью, и им можно распоряжаться.
Говоря простым языком — продать, подарить, передать по наследству.
«Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней» (статья 131 ГК РФ).
При этом гаражно-строительные (ГСК), как и иные кооперативы, имеют свои особенности.
Так член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
То есть, право собственности члена кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона с момента внесения пая.
Документ, подтверждающий внесение паевого взноса (в полном объеме или частично), выдает орган управления гаражно-строительного кооператива.
Но единственным доказательством существования такого права является запись в реестре недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, распоряжение правом собственности на гараж-бокс без ограничений и вне зависимости от членов кооператива, а также председателя, возможно только после его государственной регистрации.
Какие документы необходимы для учета и регистрации права на гараж
При обращении заинтересованного лица для государственного учета объектов капитального строительства предоставляется заявление и, в числе других документов, технический план.
В случае, если гараж-бокс (когда в здании находится несколько гаражей) к заявлению прилагаются:
— технический план помещения;
— квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
— справка о выплате пая в полном объеме, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером.
Важно отметить, что оформление права собственности на гараж в Росреестре может быть приостановлено, если паевой взнос не внесен.
Какие причины могут послужить основанием для приостановления регистрации права собственности ознакомьтесь здесь.
Кроме того, первый пайщик, обратившийся за государственной регистрацией, обязан представить:
- Устав.
- Свидетельство о регистрации юридического лица.
- Протокол общего собрания об избрании председателя кооператива.
- Список членов ГСК.
- Документы на земельный участок.
Проблемы, возникающие при оформлении права собственности гаражных боксов
Если речь идет о гараже-здании, находящемся на территории гаражно-строительного кооператива, технический план такого здания подготовить достаточно сложно.
Для постановки здания на кадастровый учет, как упоминалось выше, также необходим техплан, который оформляется на основании проектной документации, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта, выданного в отношении данного гаража (здания).
Однако такой документацией располагают не все гаражные кооперативы.
Кроме этого очень важно иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей.
При отсутствии названных бумаг в ГСК государственная регистрация проведена не будет, так как строительство считается незаконным.
В таком случае придется признавать право на гаражи в судебном порядке.
Обратиться в суд вправе как председатель гаражного кооператива, так и владельцы гаражных боксов.
Следует еще раз подчеркнуть: гаражные боксы не являются самостоятельными, а лишь помещениями в составе одного здания.
Земельный участок под зданиями гаражного комплекса тоже допускает существование только общей собственности.
При желании земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражных боксов либо оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.
Читайте также об оформлении права собственности на машино-место.
Добавить комментарий