Сделки с долевой собственностью

Поделиться

 

Сделки с долевой собственностью

Содержание:

  1. С долевой собственностью на недвижимость к нотариусу
  2. Понятие общей собственности имущества

 

Приобретая или продавая недвижимое имущество, собственники неизбежно сталкиваются с вопросами подготовки множества документов.

Но, когда объект недвижимости принадлежит по праву не одному, а нескольким лицам, процедура оформления становится более сложной.

В статье мы рассмотрим виды долевой собственности и порядок заключения сделок при такой собственности.

 

С долевой собственностью на недвижимость к нотариусу

Согласно действующему на сегодняшний день законодательству сделки с собственностью, которая находится в долях с другими владельцами, подлежат удостоверению у нотариуса.

Сделки могут быть самые разные: договора мены, дарения, купли-продажи.

Очень часто возникают вопросы с выделением долей, если используются средства материнского (семейного) капитала.

Требование оформить доли детям при улучшении жилищных условий предусмотрено Федеральным законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ.

Подробнее об особенностях купли-продажи с материнским капиталом читайте в статье.

Если объект недвижимости (дом, квартира) принадлежит одному собственнику, то при отчуждении доли другому лицу обращение к нотариусу не требуется, поскольку долевая собственность возникает лишь после проведения регистрации права у приобретателей по сделке.

Когда же объект уже находится в долевой собственности придется посетить нотариуса.

В соответствии с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (п. 1 статьи 42):

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

 

Понятие общей собственности имущества

Гражданским законодательством предусмотрено возникновение общей собственности, которая в свою очередь определяет два понятия: общую долевую и общую совместную собственность.

Если сказать более понятным языком, то долевая собственность — это, когда каждому из совладельцев принадлежит определенная доля.

При совместной — доли её участников не определены.

Примером совместной собственности является имущество:

— нажитое супругами во время брака;

— оформленное жилье в порядке приватизации, если в ней участвуют несколько человек.

Совместная собственность может возникнуть при наследовании недвижимости.

Важно еще раз отметить, исходя из требований закона, при сделках по отчуждению (продаже, дарении и т.д.) объекта недвижимости в общей совместной собственности, нотариальное удостоверение не предусмотрено.

Кроме отчуждения имущества с долевой собственностью существуют еще сделки, которые требуют обращения к нотариусу.

Обязательно нотариальное удостоверение при распоряжении недвижимостью на условиях опеки, также, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Читайте о продаже недвижимости с долевой собственностью здесь

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.