Сделки с долевой собственностью
Содержание:
Приобретая или продавая недвижимое имущество, собственники неизбежно сталкиваются с вопросами подготовки множества документов.
Но, когда объект недвижимости принадлежит по праву не одному, а нескольким лицам, процедура оформления становится более сложной.
В статье мы рассмотрим виды долевой собственности и порядок заключения сделок при такой собственности.
С долевой собственностью на недвижимость к нотариусу
Согласно действующему на сегодняшний день законодательству сделки с собственностью, которая находится в долях с другими владельцами, подлежат удостоверению у нотариуса.
Исключением является отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, связанных с имуществом.
«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом» (п. 1 статьи 42 № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. ).
Сделки могут быть самые разные: договора мены, дарения, купли-продажи.
Очень часто возникают вопросы с выделением долей, если используются средства материнского (семейного) капитала.
Требование оформить доли детям при улучшении жилищных условий предусмотрено Федеральным законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ.
Подробнее об особенностях купли-продажи с материнским капиталом читайте в статье.
Если объект недвижимости (дом, квартира) принадлежит одному собственнику, то при отчуждении доли другому лицу обращение к нотариусу не требуется, поскольку долевая собственность возникает лишь после проведения регистрации права у приобретателей по сделке.
Когда же объект уже находится в долевой собственности придется посетить нотариуса.
Понятие общей собственности имущества
Гражданским законодательством предусмотрено возникновение общей собственности, которая в свою очередь определяет два понятия: общую долевую и общую совместную собственность.
Если сказать более понятным языком, то долевая собственность — это, когда каждому из совладельцев принадлежит определенная доля.
При совместной — доли её участников не определены.
Примером совместной собственности является имущество:
— нажитое супругами во время брака;
— оформленное жилье в порядке приватизации, если в ней участвуют несколько человек.
Совместная собственность может возникнуть при наследовании недвижимости.
Важно еще раз отметить, исходя из требований закона, при сделках по отчуждению (продаже, дарении и т.д.) объекта недвижимости в общей совместной собственности, нотариальное удостоверение не предусмотрено.
Кроме отчуждения имущества с долевой собственностью существуют еще сделки, которые требуют обращения к нотариусу.
Обязательно нотариальное удостоверение при распоряжении недвижимостью на условиях опеки, также, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Читайте о продаже недвижимости с долевой собственностью здесь.
Информация обновлена 18.03.2021 года.
Добавить комментарий