Как поставить на учет и зарегистрировать право на объекты вспомогательного использования
Содержание:
- Технический план – основание для кадастрового учета
- Когда еще необходим технический план
- Куда обращаться чтобы зарегистрировать объекты вспомогательного использования
Объекты вспомогательного использования на земельном участке индивидуального и дачного строительства подлежат налогообложению также, как жилые строения.
Однако налоги платятся с объектов, которые поставлены на кадастровый учет, и на них проведена регистрация права собственности.
В статье мы расскажем, как осуществляется государственный кадастровый учет бани, летней кухни, то есть объектов хозяйственного назначения.
Технический план – основание для кадастрового учета
Государственный кадастровый учет и регистрацию прав на созданные объекты регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
В соответствии с указанным законом кадастровый учет домов, квартир, сооружений проводится на основании технического плана.
Важное уточнение: технический план часто путают с техническим паспортом, но это разные документы, и техпаспорт не нужен при постановке на кадастровый учет.
Для подготовки этого документа нужен выход специалиста, чтобы провести замеры объекта (дома и иных строений на участке).
Техплан является подготовительным этапом, так как именно он позволяет получить данные, необходимые для учета в государственном реестре (ЕГРН).
Сведения в него вносятся по следующим документам:
— разрешение на строительство;
— проект (если это объект незавершенного строительства);
— уведомление о планируемом строительстве или реконструкции, а также уведомление о соответствии нормам градостроительного регламента (для индивидуальных и садовых домов);
— декларация.
Декларация, указанная в последнем пункте, заполняется для домов на земле, предназначенной для ведения гражданами садоводства, индивидуального строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Также для построек, не требующих разрешения на строительство.
Специальных разрешений не требуется при строительстве сооружений вспомогательного использования.
Таким образом, технический план на хозяйственные постройки (летние кухни, бани, гаражи) оформляется по декларации, которую составляет и заверяет правообладатель объекта и собственник земельного участка.
Данная декларация — неотъемлемая часть технического плана и обязательно включается в приложение.
Какая информация вносится в декларацию читайте в публикации.
Для того, чтобы считать строения и сооружения вспомогательными, нужно наличие на земельном участке основного здания (дома), с которым хозяйственная постройка имеет непосредственную связь.
Например, на участке, предоставленном для индивидуального либо дачного строительства, возведены баня, гараж – объекты вспомогательного использования.
Когда еще необходим технический план
Технический план также необходим в случаях если:
- Объект был ранее учтен в кадастре как незавершенный и теперь вводится в эксплуатацию.
- Имеются ошибки в учтенном ранее объекте.
- Проведена реконструкция или перепланировка дома, квартиры.
В приведенных выше случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости.
Куда обращаться чтобы зарегистрировать объекты вспомогательного использования
Государственный кадастровый учет и регистрация прав на объекты проводится одновременно (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.).
Заявление для осуществления учета при личном обращении можно подать в территориальное подразделение кадастровой палаты или многофункциональный центр.
В некоторых регионах кадастровые палаты прием не осуществляют.
В этом случае с заявлением зарегистрировать объекты обращаются через МФЦ.
Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.
Со сроками осуществления процедуры кадастрового учета и регистрации прав ознакомьтесь в статье.
Согласно статьи 14 закона о регистрации, действия по внесению записей об объекте проводятся на основании заявления владельца.
Так, российским законодательством не предусматривается прямая обязанность вносить сведения об объекте в Единый государственный реестр недвижимости.
Вместе с тем объекты, не учтенные в реестре, не могут быть предметом каких-либо сделок (купли-продажи, дарения и т.д.).
Для того чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо подтверждение факта возникновения вашего права собственности на него.
Такое подтверждение возникает с момента внесения записи в кадастр недвижимости.
На сегодняшний день проведенные учетные действия удостоверяются выпиской из ЕГРН.
До 15.07.2016 г. выдавалось для всех привычное «Свидетельство о государственной регистрации права собственности».
Информация обновлена 23.12.2020 года.
Добавить комментарий