Отказ в регистрации недвижимости: каковы причины

 

Отказ в регистрации недвижимости: каковы причины

 

Содержание статьи:

1. Возврат органом регистрации документов прав без рассмотрения

2. Причины для приостановления регистрации и постановки на учет

3. Сроки приостановления учетных (регистрационных) действий

 

Для совершения сделок (купли-продажи, наследования, дарения и т.д.), связанных с объектами недвижимости, придется обращаться в различные службы, включая орган регистрации права (Росреесстр).

При подготовке документов для обращения в Росреесстр за постановкой на кадастровый учет и (или) регистрацией права не исключены ошибки, которые могут стать причиной отказа или возврата документов без рассмотрения.

В данной статье мы поговорим о возможных основаниях для приостановления и дальнейшего отказа в регистрации недвижимости либо сделки.

 

Возврат органом регистрации документов без рассмотрения

При обращении за государственными услугами обязательным является предъявление документа, удостоверяющего личность (паспорт или иное) гражданина Российской Федерации.

Основанием для отказа в приеме документов послужит, если личность заинтересованного лица, обратившегося за учетными действиями, не будет установлена.

Отказ по этой причине возможен непосредственно в момент представления заявления и документов для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Заявление и документы о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав возвращаются без рассмотрения в следующих случаях:

• когда заявление содержит ошибки (неверно указаны данные паспорта);
• заявление не подписано заинтересованным лицом;
• в поданном заявлении или документах, представленных на бумажном носителе, есть исправления;
• если в реестре недвижимости содержится запись о запрете действий в отношении объекта недвижимости без личного участия собственника;
• при отсутствии сведений об уплате пошлины в государственной информационной системе;
• в случае, если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует действующему законодательству.

 

 Причины для приостановления регистрации и постановки на учет

На сегодняшний день законом предусмотрено несколько десятков причин, по которым приостанавливается кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Приведем наиболее распространенные из них:

1. С заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
2. В отношении объекта (дома, квартиры) имеется спор.
3. Сведения в документах недостоверны.
4. Необходимые документы для осуществления регистрационных действий не представлены.
5. Поступили возражения в орган регистрации прав в отношении размера и местоположения границ земельного участка;
6. Представленные документы удостоверены неправомочным лицом.
7. Противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными в реестре недвижимости.
8. Документ по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

С полным списком оснований для приостановления кадастрового учета и госрегистрации прав можно ознакомиться здесь.

 

Сроки приостановления учетных (регистрационных) действий

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав осуществляется по решению государственного регистратора на срок от одного до шести месяцев.

В случае, если по истечении указанных сроков не будут исправлены замечания, по которым принято решение о приостановлении, — это приведет к отказу в регистрации.

Но необходимо учитывать, что, получив отказ, вы теряете сумму, уплаченную за государственную регистрацию права.

Поэтому причины приостановки в учетных (регистрационных) действиях устранить нужно достаточно быстро, то есть до окончания регистрации.

Узнать на каком этапе обработки в органе регистрации права находится ваш запрос (заявление) можно на официальном сайте Росреестра.

Заходим на официальный сайт по ссылке www.rosreestr.ru и далее во вкладку «Сервисы», введите в поле ниже номер запроса и нажмите на кнопку «Проверить», чтобы узнать статус заявки.

Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права, регулирует Федеральный закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из норм указанного закона, решение регистратора может оспариваться в специальной комиссии, потому как очень часто должностными лицами принимаются неправомерные решения.

 

Так как отказ в учетных (регистрационных) действиях может привести к определенным проблемам, для проведения каких-либо сделок лучше обратиться к грамотным специалистам.

 

Статьи по теме кадастрового учета и регистрации прав:

Сроки регистрации прав на недвижимое имущество

Кадастровый учет объекта недвижимости

Объекты кадастрового учета