Регистрация прав недвижимого имущества: собственникам нужно обязательно проверить свои объекты

 

Регистрация прав недвижимого имущества: собственникам нужно обязательно проверить свои объекты

Содержание:

1. Проблемы, возникающие при выявлении ошибки в реестре недвижимости
2. Регистрация прав на имущество в другом городе или регионе
3. Как проверить в ЕГРН запись о недвижимости

 

Государственная регистрация прав на объект недвижимости предусмотрена гражданским законодательством РФ.

Так, обращаясь в регистрирующий орган (Росреестр), вы получаете подтверждение факта возникновения права определенного лица на недвижимое имущество.

Однако на практике в органе регистрации прав не все так надежно, как должно быть.

Поэтому собственникам нужно обязательно проверить свою недвижимость.

Для чего необходимо это сделать, поговорим в статье.

 

Проблемы, возникающие при выявлении ошибок в реестре недвижимости

На сегодняшний день в государственную систему учета недвижимости внесены значительные изменения.

В частности, соединены сведения кадастра и единого государственного реестра прав (ЕГРП).

По результатам объединения база реестра недвижимости содержит много дублирующих записей.

Ниже приведем примеры часто встречающихся проблем, возникающих при выявлении ошибки.

Наиболее распространенная ошибка — один объект недвижимости имеет несколько кадастровых номеров.

В случае, когда совпадают характеристики объекта (площадь, количество комнат, этажность и т.д.), есть вероятность, что ваш объект имущества останется зарегистрированным два раза, и налоги на него также придут дважды.

Потому как для расчета сборов информация представляется в налоговую службу из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН Росреестра), прочитать об этом можно в публикации.

Если же выявляются противоречия и неточности, то придется доказывать свое право, и какой из двух объектов соответствует фактическому.

При любой сделке с имуществом обязательное условие — государственная регистрация прав на объект недвижимости, а с описанной проблемой оформление усложняется.

Немалая часть сделок проводится нотариально.

При работе с документами нотариус проверяет имущество в реестре недвижимости (ЕГРН) и вряд ли будет искать нужный объект (если их несколько), а просто откажет из-за расхождений в сведениях.

В случае, если проблемный объект наследуется, то скорее всего, не будет выдано свидетельство о праве на наследство, а будущим собственникам, в свою очередь, придется заниматься исправлением ошибки.

Орган регистрации прав (сегодня – Росреестр) может приостановить регистрацию перехода прав собственности, пока не будет решен вопрос по объекту имущества, который необходимо идентифицировать с правильными характеристиками.

Всего законом предусмотрено несколько десятков оснований для приостановления регистрации и постановки на учет, подробнее читайте здесь.

Часто недвижимое имущество выступает предметом залога в банке при получении кредита, а с таким объектом банк работать откажется.

Еще весьма неприятная ситуация, когда в результате «двойных» записей в реестре недвижимости собственник вовсе не будет числиться.

Об ошибках органа учета, а также кадастровых инженеров и как их исправляют, ознакомьтесь в статье.

 

Регистрация права в другом городе или регионе

Положительные моменты благодаря нововведениям в законодательстве, в соответствии с которыми совершенствуется информационная система учета, (в настоящее время это — ФГИС ЕГРН) конечно же имеются:

— сокращены сроки по кадастровому учету и регистрации права (в рамках одного заявления — 10 дней), а предполагается уменьшение до трех дней.

— новый сервис разработан таким образом, что специалисты органа регистрации видят информацию об объектах недвижимости по всей стране в единой базе, и это позволяет подать заявление для кадастрового учета и (или) внесения записи о собственности либо ином праве независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Раньше было трудно зарегистрировать переход права собственности, если сторона по сделке проживает в одном городе, но объект находиться в другом.

Например, проживаете на Камчатке и вам подарили дом в Хабаровске.
Теперь же возможно, не выезжая в другой город, оформить собственность нового владельца.

Законом о государственной регистрации недвижимости предусмотрено такое требование с 2017 года (ст.18 № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Вместе с тем, переход на упомянутую выше программу ФГИС ЕГРН осуществлен только сейчас, поэтому владельцам недвижимого имущества целесообразно проверить данные о регистрации права на него.

Изменение бесспорно полезное, но технически пока не доработано и, как свойственно всему новому, могут случаться неприятные сюрпризы, затрагивающие собственников недвижимости.

 

Как проверить в ЕГРН запись о недвижимости

Проверить можно посредством сети интернет: нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

 

Информация подготовлена 10.11.2020 года.