Главная » Регистрация прав и сделок с недвижимостью » Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

 

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Содержание:

  1. Обязанность по выделению долей членам семьи
  2. Установленные сроки на выделение долей детям
  3. Какой размер доли выделить детям
  4. Если доли не выделять

 

Поддержка семей со стороны государства с уже привычным для всех названием «материнский капитал», действует в нашей стране с 2007 года в рамках Федерального закона N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.

Статистика показывает, что большая часть семей, получивших сертификаты по программе государственной помощи, расходуют деньги для покупки квартиры или дома.

Выделение долей детям в приобретенном жилье за средства семейного капитала установлено законодательством (ст. 10 N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.).

Как выделить доли, а также об ответственности если не исполнить предусмотренное законом обязательство в надлежащий срок, поговорим в нашей статье.

Logo house

 

Обязанность по выделению долей членам семьи

Материнский капитал представляет собой форму государственного содействия семьям, в которых имеются дети.

Поэтому, с точки зрения закона, средства материнского капитала предназначены не только получателю сертификата, но и всем членам семьи.

Соответственно при покупке жилья правом на такое имущество должны быть обеспечены в первую очередь дети.

Так, согласно требований: выделение долей детям в праве на недвижимость, купленную за средства маткапитала, является обязательным.

Каковы особенности сделки купли-продажи с использованием семейного капитала, рассказано в статье.

Самый простой способ для выделения долей детям — указать отдельный пункт в договоре купли-продажи жилого помещения.

Вместе с тем, такая возможность, как правило, бывает не часто.

Потому как жилье приобретается из собственных накоплений и маткапитала крайне редко.

В основном покупка осуществляется с привлечением ипотеки и средств семейного капитала, и сразу выделить доли детям не получится.

Также при покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме нельзя предусмотреть доли для детей.

Выполнить законные условия можно после подписания передаточного акта или иного документа, по которому передается участнику долевого строительства жилой объект.

Таким образом, долевая собственность в приведенных случаях оформляется после погашения каких-либо ограничений.

 

Установленные сроки на выделение долей детям

Норма закона обязывает лицо, получившее маткапитал, выделить доли после снятия обременения или после регистрации права собственности в течение 6 месяцев.

О вложении средств маткапитала в долевое строительство многоквартирного дома, когда доли выделяются не сразу, мы сказали выше, но на сегодня многие планируют использовать деньги на строительство индивидуального дома.

Для ИЖС полугодовалый срок на определение долей и их регистрацию отсчитывается с даты получения кадастрового паспорта или уведомления о соответствии построенного индивидуального дома градостроительным правилам.

 

Какой размер доли выделить детям

Размеры доли в праве на недвижимое имущество, приобретенного посредством маткапитала, определяют сами родители, так как действующее законодательство не устанавливает нормативы.

В то же время, следует учесть рекомендации специалистов: большие доли могут создать трудности при продаже такой недвижимости.

При отчуждении имущества с участием несовершеннолетних требуется согласие органов опеки, и одно из важнейших условий — это обеспечение детям равнозначных прав в приобретаемом жилье.

О сделках при участии несовершеннолетних, читайте здесь.

Как быть, если оформить доли нет возможности, например, в случае с ипотекой, информация здесь.

 

Если доли не выделять

Покупка жилья по программе семейного капитала строго регулируются ПФР (Пенсионным Фондом).

Общий контроль по исполнению законодательства выполняют органы прокуратуры.

Пенсионный Фонд вправе инициировать проверки.

Если в результате будет установлено, что в жилой недвижимости, купленной с маткапиталом, не проведена должным образом регистрация долей за всеми членами семьи, предстоят судебные разбирательства.

 

Жизненные обстоятельства бывают разные.

Порой искушение не выделять доли детям, например для того, чтобы упростить процедуру продажи имущества, может заставить пойти на нарушение требований закона.

Однако следует отметить: такая сделка легко признается недействительной.

Кроме того, супруг или сами дети, по достижении совершеннолетия смогут в судебном порядке забрать свои доли.

Важно обратить внимание на то, что появление в семье последующего ребенка означает пересмотр долей сособственников.

Запись об изменении долей необходимо внести в реестр недвижимости (Росреестр).

Сведения о составе семьи в Пенсионный Фонд поступают из отделов ЗАГС в рамках межведомственного взаимодействия.

Поэтому, в век современных технологий, скрыть информацию не получится.

Возможно вас заинтересует тема долевой собственности рассмотренная в публикации.

 

Информация подготовлена 11.12.2020 г.

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.