Объекты недвижимого имущества: способы защиты от мошенников

 

Объекты недвижимого имущества: способы защиты от мошенников

Содержание:

1. Проверка данных на объекты недвижимого имущества
2. Внести ограничение на проведение сделок
3. Какие сведения необходимы о правообладателе недвижимости

 

Государственная система регистрации является основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение личной собственностью.

Сведения на объекты недвижимого имущества, учтенные в реестре недвижимости (ЕГРН) в электронном виде, в отличие от бумажных документов (например, знакомые всем свидетельства о регистрации права), нельзя подделать.

Несмотря на это, посягательств на собственность россиян со стороны злоумышленников меньше не становится.

Более того, мошенники проявляют изобретательность и придумывают все новые лазейки, с помощью которых можно обойти установленные и подкрепленные законодательно (N 149-ФЗ от 27 июля 2006 г.) защитные меры в системе органа регистрации права.

В публикации рассмотрим два важных способа защитить свою недвижимость.

 

Проверка данных на объекты недвижимого имущества

Сегодня все больше отдается предпочтение электронному документообороту и сделкам с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

С 2019 года при оформлении сделки в электронном виде с применением УКЭП требуется согласие собственника на оформление сделки.

Однако, мошенники ловко научились работать с электронными подписями без собственника, и могут также спокойно подделать подпись о его согласии на сделку, при этом удостоверить подпись, вступив в сговор с нотариусом (такие случаи не редкость).

Соответственно орган регистрации права (Росреестр) получит «липовое» согласие собственника и сможет оформить сделку с помощью фальшивой электронной подписи.

Закон о регистрации недвижимости допускает:

Таким образом, в случае мошеннических действий можно лишиться одновременно всего имущества одним махом.

Это, конечно, сложная схема, но никто не дает гарантии, что многие не приспособятся и не начнут ее активно использовать.

Принимая во внимание изложенную информацию, желательно время от времени (хотя бы раз в год) проверять свои объекты недвижимого имущества.

Сделать это достаточно просто: запросить выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде.

 

Внести ограничение на проведение сделок

Статистика, которая ведется правоохранительными службами РФ, показывает высокий уровень незаконных сделок в отношении объектов недвижимости.

Весьма частый случай, когда мошенники используют поддельную доверенность, с помощью которой проводятся сделки.

В результате объекты недвижимого имущества продаются без ведома собственника.

Особенно рискуют те, кто сдает свою квартиру или длительное время не пользуется недвижимостью.

При заключении договора найма владелец передает персональные данные нанимателю, а порой, не задумываясь о последствиях, отдается копия паспорта.

Этого вполне достаточно, чтобы оформить доверенность, и также опытному аферисту ничего не стоит подделать паспорт для оформления той же доверенности, которая, в свою очередь, будет уже подлинной.

К сожалению, собственник ничего не подозревает, а узнает лишь тогда, когда его недвижимость давно перепродана.

Поэтому, как мы уже упомянули выше, почаще проверяйте на кого зарегистрировано право на имеющуюся у вас недвижимость.

Кроме того, закон предусматривает внесение информации, запрещающей какие-либо действия с имуществом (куплю-продажу, дарение, регистрацию других сделок) без личного участия самого владельца, – это может стать способом защиты.

При наличии подобной отметки лицу (не собственнику), обратившемуся за регистрацией объекта недвижимого имущества, заявление и документы возвращаются без рассмотрения.

Внести такого рода ограничения можно, подав заявление в отдел Росреестра, осуществляющий прием, или в удобном для вас, без привязки к месту жительства, многофункциональном центре (МФЦ).

Тем более, что это бесплатно и не займет много времени.

С порядком внесения запрета на совершение регистрационных действий и формой заявления, ознакомьтесь здесь.

В случае, когда понадобится помощь представителя по доверенности, запись об ограничении можно в любой момент исключить из реестра недвижимости.

 

Какие сведения необходимы о правообладателе недвижимости

Также нужно учесть в реестре недвижимости (ЕГРН) адрес проживания, то есть ваш, как правообладателя объекта.

Часто адрес проживания не совпадает с месторасположением объекта, потому если данных в ЕГРН нет или они неактуальны, то стоит их внести.

Информация по адресу необходима для того, чтобы получить уведомление о намечающейся сделке, так как по закону Росреестр обязан сразу довести до собственника, если, например, на регистрацию поступили электронные документы для оформления (ст.36.2 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Еще необходимо указать электронную почту (уведомление может быть направлено по электронной почте) и действующий номер мобильного телефона.

Все это возможно сделать в личном кабинете Росреестра.

Портал «Госуслуги» — тоже удобный способ получения уведомлений.

Получить такое уведомление важно, поскольку можно моментально пресечь незаконные действия, если вы не подавали никаких заявлений и не планировали сделок.

Гарантированно защитить недвижимость может лишь сам собственник, поэтому рекомендуем запомнить эти два способа и поделиться информацией с друзьями и знакомыми.