Постановление о запрете: что значит нельзя совершать регистрационные действия

 

Постановление о запрете: что значит нельзя совершать регистрационные действия

Содержание:

1. Что такое регистрационные действия
2. Что означает наложен запрет на имущество
3. Как ограничен собственник недвижимости на период запрета

Основанием для учета ограничений на регистрацию в отношении объекта недвижимости служит постановление о запрете от судебных приставов-исполнителей и судебные акты.

Какие бывают регистрационные действия и что означает наложен запрет на имущество, поговорим ниже.

 

Что такое регистрационные действия

Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулирует закон №218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Согласно указанному закону:

Приведем примеры регистрационных действий с объектами недвижимости.

1. Осуществлена сделка купли-продажи: право собственности у покупателя возникло, а у продавца прекращено.
2. Оформлено дарение на долю имущества (в доме, квартире): у дарителя изменения в праве собственности и одновременно стал собственником части объекта одариваемый.

Орган регистрации права, согласно действующему законодательству РФ, уполномочен наряду с основными учетно-регистрационными действиями (читайте пример выше), вносить информацию об арестах и запретах (ограничениях) в отношении объектов недвижимости.

Как узнать о наличии каких-либо ограничений на объект, в том числе в режиме онлайн, прочитайте в статье. 

 

Что означает наложен запрет на имущество

Постановление о запрете на совершение регистрационных действий устанавливается в качестве обеспечительной меры при исполнительном производстве.

Также весьма часто права на объекты имущества являются предметом судебного спора.

Законом установлено на время судебных разбирательств вносить запись о запрете (аресте), которая воспрещает распоряжаться спорным имуществом.

Регистрация запрещающей отметки в реестре недвижимости (ЕГРН) осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в регистрирующий орган (сегодня — Росреестр) постановления о запрете либо решения суда.

 

Как ограничен собственник недвижимости на период запрета

В период действия запрета собственник не сможет продать, подарить, то есть совершать любые сделки с объектом.

Важно отметить: пользоваться арестованным имуществом можно в пределах ограничений, введенных судебным решением и приставом-исполнителем.

В силу норм закона (п. 37 ч. 1 ст. 26 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрации прав приостанавливается в случае, когда в орган регистрации прав поступил документ уполномоченного органа о наложении запрета либо ареста на недвижимое имущество (постановление о запрете судебного пристава, решение суда).

С полным списком причин для приостановления госрегистрации прав можно ознакомиться в публикации.

Осуществлять учетно-регистрационные процедуры прав в отношении объекта, находящегося под запретом, возможно, если у регистрирующего органа будет соответствующее постановление о том, что прекращено исполнительное производство, и запрет отменен.

Как снимаются ограничительные меры, читайте здесь.