Долевая собственность на квартиру: как решаются споры между совладельцами

Долевая собственность на квартиру весьма распространена. А спорные, да еще и тупиковые ситуации между совладельцами, тоже не редкость.

Содержание:

1. О чем чаще спорят, если долевая собственность
2. Долевая собственность и оплата коммунальных услуг 
3. Решение о разделении счетов 

О чем чаще спорят, если долевая собственность

В основном спорят о всевозможных платежах.

Примеры обстоятельств, в которые попадают собственники доли:

- один из совладельцев произвёл полностью ремонт квартиры. Другие собственники не желают компенсировать ему расходы, потому как согласие не давали.

 - сособственник решил установить прибор учета воды, другие же не имеют желания. В результате из-за отсутствия счетчика расчет оплаты осуществляется с повышающим коэффициентом 1,5.

Самая распространенное - в квартире проживает лишь один из сособственников, и соответственно оплачивает квитанции по коммуналке.

Остальные платить не хотят, а ведь закон устанавливает обязанность оплаты коммунальных услуг каждым собственником пропорционально доле в праве на общую собственность (ст.249 ГК РФ).

Когда квартира во владении нескольких человек, а платит один собственник, плата за ЖКУ ударяет по бюджету.

Кроме того, долевая собственность квартиры, вынуждает платить много больше, чем положено (как например, с приборами учета).

Вряд ли кому-то хочется платить за всех, посему приходится требовать возмещение платежей.

Часто получить обратно потраченные деньги получается только в судебном порядке.

Проблему с оплатой ЖКУ можно решить посредством разделения лицевых счетов.

Долевая собственность и оплата коммунальных услуг 

Квитанции, по которым осуществляется оплата за услуги, приходят собственнику на чье имя заключен договор по ЖКХ.

Оплата тоже производится от его имени.

Хотя нормами Гражданского кодекса предусматривается: когда долевая собственность, каждый вправе иметь счета за "коммуналку" на свое имя.

Но, если кто-то из сособственников возражает делить лицевой счет, ситуация усложняется. Получается, что для взыскания сумм оплаченных за другого совладельца, нужно еще побегать.

Решение о разделении счетов 

Решение о разделении лицевых счетов выносится в суде.

С прошлого года (август 2024г.) собственники имеют право принудить УК разделять счета между совладельцами объекта недвижимости. 

Еще можно обязать Управляющую компанию заключать отдельные договора и выставлять квитанции согласно долям.

Таким образом, с лицевым счетом решить вопрос можно, но порой доводится обращаться в суд.

Отличие совместной и долевой собственности, прочитайте здесь.