Как защитить недвижимость от незаконных сделок

Для того, чтобы защитить недвижимость от незаконных сделок, вносится отметка в ЕГРН, запрещающая проводить действия без вашего личного участия.

Содержание:

1. Запись о невозможности проведения сделок без личного участия собственника
2. Порядок внесения запрета, который защитит от незаконных сделок 
3. Запрет на распоряжение имуществом при судебном споре

Запись о невозможности проведения сделок без личного участия собственника

Сведения, учтенные в органе регистрации права (Росреестре) в электронном виде, в отличие от бумажных документов, нельзя подделать. Что исключает проведение незаконных сделок с объектами недвижимости.

Вместе с тем, владельцы квартир, домов, земельных участков (в том числе дачных) зачастую не оформляют документы в соответствии с действующим законодательством. То есть, не регистрируют права в государственном реестре.

Принимая во внимание, что закон предусматривает внесение информации, которая запрещает какие-либо действия с имуществом без участия самого собственника, - это может стать дополнительным способом защиты.

Касается это любых сделок - купля, продажа, дарение, регистрация ипотеки.

При наличии подобной записи лицу (не собственнику), обратившемуся за регистрацией объекта недвижимости, заявление и документы будут возвращены без рассмотрения.

Порядок внесения запрета, который защитит от незаконных сделок

Для внесения запрещающей отметки на совершение регистрационных действий без личного участия правообладателя:

• подается заявление в орган регистрации права.

Срок исполнения по такому заявлению не более пяти рабочих дней со дня приема.

В течение вышеуказанного периода, сведения о невозможности госрегистрации права на принадлежащие вам объекты недвижимости, будут включены в ЕГРН. Никто кроме владельца не сможет осуществить переход, прекращение права, а также ограничение и т.д.

С заявлением можно обратиться через многофункциональный центр (с формой заявления ознакомьтесь во вложении).

Особая отметка вносится в объекты, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости.

Потому, владельцам недвижимости с ранее возникшими правами целесообразно обратить на это внимание. Речь идет о правах, полученных до создания органа регистрации права, и не попавших в базу.

Запрет на распоряжение имуществом при судебном споре

Очень часто права на объекты недвижимости бывают предметом судебного спора.

Нормативными актами (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 182 АПК РФ) также устанавливается вносить запись о запрете (аресте) распоряжаться спорным имуществом на период судебных разбирательств.

Исходя из норм Гражданского кодекса РФ:

Важно отметить: государственный регистратор не вносит изменения самостоятельно на основании информации, поступившей из суда.

Такая отметка делается при поступлении соответствующего заявления от заинтересованного лица по судебному решению.

От противоправных действий со стороны всякого рода аферистов никто не застрахован.

Статистика, которая ведется правоохранительными службами, показывает высокий уровень незаконных сделок в отношении объектов недвижимости.

Но чтобы не стать их жертвой, желательно права на имеющиеся объекты, учесть в ЕГРН. А далее установить запрет на любые действия без владельца, и ваша недвижимость будет защищенной.

Потому, как согласно Конституции РФ государственная система регистрации является основой гарантий права граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.