Объекты недвижимого имущества: способы защиты от мошенников

Объекты недвижимого имущества весьма часто попадают в поле зрения мошенников.

В публикации рассмотрим два важных способа защитить свою недвижимость.

Содержание:

1. Сделки с помощью электронной подписи
2. Проверка данных на объекты недвижимого имущества
3. Ограничение проведения сделок на объекты недвижимого имущества
   

Сделки с помощью электронной подписи

Сегодня все больше отдается предпочтение электронному документообороту и сделкам с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

В настоящее время (начиная с 2019 года) при оформлении сделки в электронном виде с применением УКЭП требуется согласие собственника.

Однако, мошенники ловко научились работать с электронными подписями без собственника.

Умельцы могут также спокойно подделать согласие на сделку. При этом удостоверить подпись, вступив в сговор с нотариусом (такие случаи не редкость).

Соответственно орган регистрации права (Росреестр) получит «липовое» согласие собственника и сможет оформить сделку с помощью фальшивой электронной подписи.

Закон о регистрации недвижимости допускает:

Таким образом, в случае мошеннических действий можно лишиться одновременно всего имущества одним махом.

Конечно же, это сложная схема. Вместе с тем, нет гарантии, что злоумышленники не приспособятся и не начнут активно использовать метод.

Проверка данных на объекты недвижимого имущества

Принимая во внимание вышеизложенную информацию, проверяйте время от времени (хотя бы раз в год) свои объекты недвижимого имущества.

Сделать это достаточно просто: запросить выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде.

Ограничение проведения сделок на объекты недвижимого имущества

Сведения на объекты имущества, учтенные в реестре недвижимости (ЕГРН) в электронном виде, нельзя подделать.

Бумажные же документы (например, знакомые всем свидетельства о регистрации права), чаще попадают под черные схемы с недвижимостью.

Поэтому важно бумаги, касающиеся имущества, занести в базу Росреестра. То есть, перевести в электронный вид.

Кроме того, в электронной базе можно запретить какие-либо действия с имуществом без личного участия самого владельца. Такой вариант может стать способом защиты.

При наличии подобной отметки лицу (не собственнику), обратившемуся за регистрацией, заявление и документы возвращаются без рассмотрения.

Внести такого рода ограничения можно, подав заявление в отдел Росреестра.

Прием осуществляется в удобном для вас МФЦ, без привязки к месту жительства. 

Тем более, что это бесплатно и не займет много времени.

С порядком внесения запрета на совершение регистрационных действий и формой заявления, ознакомьтесь здесь.

В случае, когда понадобится помощь представителя по доверенности, запись об ограничении можно в любой момент исключить из ЕГРН.