Объекты недвижимого имущества весьма часто попадают в поле зрения мошенников.
В публикации рассмотрим два важных способа защитить свою недвижимость.
Содержание:
- Сделки с помощью электронной подписи
- Проверка данных на объекты недвижимого имущества
- Ограничение проведения сделок на объекты недвижимого имущества
Сделки с помощью электронной подписи
Сегодня все больше отдается предпочтение электронному документообороту и сделкам с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
В настоящее время (начиная с 2019 года) при оформлении сделки в электронном виде с применением УКЭП требуется согласие собственника.
Однако, мошенники ловко научились работать с электронными подписями без собственника.
Умельцы могут также спокойно подделать согласие на сделку. При этом удостоверить подпись, вступив в сговор с нотариусом (такие случаи не редкость).
Соответственно орган регистрации права (Росреестр) получит «липовое» согласие собственника и сможет оформить сделку с помощью фальшивой электронной подписи.
Закон о регистрации недвижимости допускает: «Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за физическим лицом, так и в отношении любого из них» (ст.36.2 ч.2 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.). Таким образом, в случае мошеннических действий можно лишиться одновременно всего имущества одним махом. Конечно же, это сложная схема. Вместе с тем, нет гарантии, что злоумышленники не приспособятся и не начнут активно использовать метод. Принимая во внимание вышеизложенную информацию, проверяйте время от времени (хотя бы раз в год) свои объекты недвижимого имущества. Сделать это достаточно просто: запросить выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде. Сведения на объекты имущества, учтенные в реестре недвижимости (ЕГРН) в электронном виде, нельзя подделать. Бумажные же документы (например, знакомые всем свидетельства о регистрации права), чаще попадают под черные схемы с недвижимостью. Поэтому важно бумаги, касающиеся имущества, занести в базу Росреестра. То есть, перевести в электронный вид. Кроме того, в электронной базе можно запретить какие-либо действия с имуществом без личного участия самого владельца. Такой вариант может стать способом защиты. При наличии подобной отметки лицу (не собственнику), обратившемуся за регистрацией, заявление и документы возвращаются без рассмотрения. Внести такого рода ограничения можно, подав заявление в отдел Росреестра. Прием осуществляется в удобном для вас МФЦ, без привязки к месту жительства. Тем более, что это бесплатно и не займет много времени. С порядком внесения запрета на совершение регистрационных действий и формой заявления, ознакомьтесь здесь. В случае, когда понадобится помощь представителя по доверенности, запись об ограничении можно в любой момент исключить из ЕГРН.
Проверка данных на объекты недвижимого имущества
Ограничение проведения сделок на объекты недвижимого имущества
Добавить комментарий