Приостановление, а потом отказ в регистрации прав, ситуация с которой сталкиваются многие.
Содержание статьи:
1. Отказ в регистрации заявления и возврат документов без рассмотрения
2. Причины для приостановления регистрации и постановки на учет
3. Сроки приостановления учетных (регистрационных) действий
Для совершения сделки, связанной с объектом недвижимости, придется обращаться в различные службы, включая орган регистрации права (Росреесстр).
Когда формируется пакет документов для обращения в Росреесстр, то не исключены ошибки. Что, в свою очередь, может послужить причиной на отказ в регистрации или возврата документов без рассмотрения.
В статье поговорим о возможных причинах не получить услуги в органе регистрации прав.
Отказ в регистрации заявления и возврат документов без рассмотрения
Обращаясь за любыми услугами обязательным является предъявление документа, удостоверяющего личность (паспорт или иное) гражданина РФ.
Так, откажут в приеме документов, если личность обратившегося лица не будет установлена.
Отказ с таким основанием возможен непосредственно в момент представления заявления и документов для учетно-регистрационных действий.
Заявление и документы о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав возвращаются без рассмотрения в следующих случаях:
- когда заявление содержит ошибки (неверно указаны данные паспорта);
- заявление не подписал гражданин, обратившийся за услугой;
- в поданном заявлении или документах, представленных на бумажном носителе, есть исправления;
- если в реестре недвижимости содержится запись о запрете действий в отношении объекта недвижимости без личного участия собственника;
- при отсутствии сведений об уплате пошлины в государственной информационной системе;
- в случае, если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует требованиям.
Причины для приостановления регистрации и постановки на учет
На сегодняшний день законом предусмотрено несколько десятков причин, по которым приостанавливается кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Приведем наиболее распространенные из них:
- С заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
- В отношении объекта (дома, квартиры) имеется спор.
- Сведения в документах недостоверны.
- Заявитель не представил, необходимые документы для осуществления регистрационных действий.
- Поступили возражения в орган регистрации прав в отношении размера и местоположения границ земельного участка.
- Представленные документы удостоверены неправомочным лицом.
- Противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными в реестре недвижимости.
- Документ по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ.
С полным списком оснований для приостановления кадастрового учета и госрегистрации прав можно ознакомиться здесь.
Сроки приостановления учетных (регистрационных) действий
Приостановление кадастрового учета и (или) регистрации прав осуществляется по решению государственного регистратора на срок от одного до шести месяцев.
В случае, если по истечении указанных сроков не будут исправлены замечания, по которым принято решение о приостановлении, вы получите отказ в регистрации.
Но необходимо учитывать: получив отказ, теряется сумма, уплаченная за государственную регистрацию права.
Поэтому, причины приостановки в учетных (регистрационных) действиях устранить нужно достаточно быстро. То есть, обратиться с исправленными документами до окончания регистрации.
Узнать на каком этапе обработки в органе регистрации права находится ваш запрос (заявление) можно на официальном сайте Росреестра.
Заходим на официальный сайт по ссылке www.rosreestr.ru и далее во вкладку "Сервисы", введите в поле ниже номер запроса и нажмите на кнопку «Проверить», чтобы узнать статус заявки.
Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права, регулирует Федеральный закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
Исходя из норм указанного закона, решение регистратора может оспариваться в специальной комиссии, потому как очень часто должностные лица не правы.
Отказ в учетных (регистрационных) действиях может привести к определенным проблемам. Посему, за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права либо же проведения сделки с имуществом, лучше обратиться к грамотным специалистам.
Статьи по теме кадастрового учета и регистрации прав:
Сроки регистрации прав на недвижимое имущество
Петр
Здравствуйте! Обращался через МФЦ за постановкой в кадастр дома. В срок получения мне позвонили и сказали, что учет приостановили и не назвали по какой причине. Почему специалист МФЦ по телефону не говорит о причине?
Александр Иванов - Юрист
Добрый вечер, Петр!
В регламенте МФЦ, к сожалению, не предусмотрено давать разъяснения о причинах приостановления при осуществлении регистрационных действий, в том числе, кадастровом учете.
Решения принимают должностные лица органа регистрации прав (Росреестра), а специалисты многофункциональных центров только ведут прием и выдачу документов.
Регистрационные действия: когда можно регистрировать право на объект с арестом - Право на недвижимость 2021 - Информационный портал
[…] С полным перечнем причин, по которым приостанавливается госрегистрация прав можно ознакомиться в публикации. […]