Отказ в регистрации недвижимости: каковы причины

Приостановление, а потом отказ в регистрации прав, ситуация с которой сталкиваются многие.

Содержание статьи:

1. Отказ в регистрации заявления и возврат документов без рассмотрения

2. Причины для приостановления регистрации и постановки на учет

3. Сроки приостановления учетных (регистрационных) действий

Для совершения сделки, связанной с объектом недвижимости, придется обращаться в различные службы, включая орган регистрации права (Росреесстр).

Когда формируется пакет документов для обращения в Росреесстр, то не исключены ошибки. Что, в свою очередь, может послужить причиной на отказ в регистрации или возврата документов без рассмотрения.

В статье поговорим о возможных причинах не получить услуги в органе регистрации прав.

Отказ в регистрации заявления и возврат документов без рассмотрения

Обращаясь за любыми услугами обязательным является предъявление документа, удостоверяющего личность (паспорт или иное) гражданина РФ.

Так, откажут в приеме документов, если личность обратившегося лица не будет установлена.

Отказ с таким основанием возможен непосредственно в момент представления заявления и документов для учетно-регистрационных действий.

Заявление и документы о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав возвращаются без рассмотрения в следующих случаях:

• когда заявление содержит ошибки (неверно указаны данные паспорта);
• заявление не подписал гражданин, обратившийся за услугой;
• в поданном заявлении или документах, представленных на бумажном носителе, есть исправления;
• если в реестре недвижимости содержится запись о запрете действий в отношении объекта недвижимости без личного участия собственника;
• при отсутствии сведений об уплате пошлины в государственной информационной системе;
• в случае, если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует требованиям.

 Причины для приостановления регистрации и постановки на учет

На сегодняшний день законом предусмотрено несколько десятков причин, по которым приостанавливается кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Приведем наиболее распространенные из них:

1. С заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
2. В отношении объекта (дома, квартиры) имеется спор.
3. Сведения в документах недостоверны.
4. Заявитель не представил, необходимые документы для осуществления регистрационных действий.
5. Поступили возражения в орган регистрации прав в отношении размера и местоположения границ земельного участка.
6. Представленные документы удостоверены неправомочным лицом.
7. Противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными в реестре недвижимости.
8. Документ по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ.

С полным списком оснований для приостановления кадастрового учета и госрегистрации прав можно ознакомиться здесь.

Сроки приостановления учетных (регистрационных) действий

Приостановление кадастрового учета и (или) регистрации прав осуществляется по решению государственного регистратора на срок от одного до шести месяцев.

В случае, если по истечении указанных сроков не будут исправлены замечания, по которым принято решение о приостановлении,  вы получите отказ в регистрации.

Но необходимо учитывать: получив отказ, теряется сумма, уплаченная за государственную регистрацию права.

Поэтому, причины приостановки в учетных (регистрационных) действиях устранить нужно достаточно быстро. То есть, обратиться с исправленными документами до окончания регистрации.

Узнать на каком этапе обработки в органе регистрации права находится ваш запрос (заявление) можно на официальном сайте Росреестра.

Заходим на официальный сайт по ссылке www.rosreestr.ru и далее во вкладку "Сервисы", введите в поле ниже номер запроса и нажмите на кнопку «Проверить», чтобы узнать статус заявки.

Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права, регулирует Федеральный закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из норм указанного закона, решение регистратора может оспариваться в специальной комиссии, потому как очень часто должностные лица не правы.

Отказ в учетных (регистрационных) действиях может привести к определенным проблемам. Посему, за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права либо же проведения сделки с имуществом, лучше обратиться к грамотным специалистам. 

Статьи по теме кадастрового учета и регистрации прав:

Сроки регистрации прав на недвижимое имущество

Кадастровый учет объекта недвижимости

Объекты кадастрового учета