Главная » Регистрация прав и сделок с недвижимостью » Покупка дачи: каковы основные правила

Покупка дачи: каковы основные правила

 

Покупка дачи: каковы основные правила

Содержание:

  1. Ограничения в отношении объекта имущества
  2. Границы земельного участка
  3. Почему важен статус земли

 

При любой сделке с имуществом, будь то квартира или дача, необходима максимальная информация об объекте, чтобы исключить риски.

В публикации рассмотрим важные правила для тех, у кого в планах покупка дачи.Logo house

 

Ограничения в отношении объекта имущества

При подготовке к приобретению недвижимости особое значение имеет информация из органа, регистрирующего права.

На сегодняшний день в отношении имущества граждан увеличилось применение ограничительных мер (запретов, арестов), потому прежде всего следует проверить объект на наличие арестов или запретов.

Как проверить, подробно описано здесь.

Распространенным ограничением является природоохранная либо водоохранная зона.

Так, когда речь идет о приобретении дачи, мы рекомендуем выяснить о таких зонах в соответствующих службах до заключения договора купли-продажи.

Еще весьма часто дачные дома размещены в национальных парках, где вовсе запрещено строить.

Следовательно, когда покупаете такой дом, обязательно ознакомьтесь с разрешительной документацией на строительство.

Таким образом, основное правило: покупка дачи должна осуществляться только в случае, когда право собственности на нее зарегистрировано в реестре недвижимости (ЕГРН), и при этом отсутствуют перечисленные выше ограничения.

Дачи нашим согражданам достались еще со времен земельной реформы, поэтому стоит учитывать, что сам реестр прав появился лишь в 1998 году.

Соответственно, если бумаги на дачный участок выданы до указанной даты, при продаже имущества до регистрации сделки сведения об объекте и правообладателе (продавце) нужно внести в ЕГРН .

 

Границы земельного участка

Как мы упомянули ранее, участки под дачами формировались очень давно, и велика вероятность, что фактическая площадь не соответствует указанной в правоустанавливающем документе.

Существенное значение имеют границы, установленные в соответствии с требованиями закона.

Чтобы выяснить, какие границы у предполагаемого для покупки дачного участка, необходимо обратить внимание на запись в выписке (образец приведен ниже).

 

При несоответствии границ, обычно, возникают споры с соседями, поэтому покупка дачи без точных координат границ не желательна.

Также спорные ситуации возникают по поводу строений, при размещении которых не соблюдены отступы от заборов (границ).

Этот вопрос тоже необходимо учесть.

 

Почему важен статус земли 

Сегодня на дачном участке строят дома со всеми удобствами для отдыха с семьей, и все чаще для постоянного проживания.

В этой связи, особенно хочется обратить внимание, какова категория земли, на которой планируется покупка дачи.

Для примера:

Строительство именно жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения запрещено действующим законодательством (ст.78 ЗК РФ).

Построить жилой дом возможно в случае, если земельные участки включены в территориальные зоны, установленные правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), а такие правила предусмотрены для земель со статусом «населенные пункты».

 

Как видите, процесс подготовки к покупке дачи весьма сложный и требует определенных знаний.

Мы надеемся, что публикация поможет вам разобраться в этом вопросе и провести удачную сделку.

В настоящее время все большую популярность приобретают электронные формы сделок.

Как выглядит процедура нотариальных электронных действий, читайте в статье.

 

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.