Главная » Регистрация прав и сделок с недвижимостью » Покупка недвижимости: как проверить объект

Покупка недвижимости: как проверить объект

 

Покупка недвижимости: как проверить объект

Содержание:

  1. Проверка объекта перед покупкой
  2. Не забудьте проверить у приставов
  3. Проверка продавца на отсутствие процедуры банкротства
  4. Согласие супруги

Покупка недвижимости, будь то квартира или дом – достаточно сложная процедура, и для осуществления сделки требуются определенные знания.

О том, как проверить объект до заключения договора купли-продажи и обезопасить себя, читайте в статье.Logo house

 

Проверка объекта перед покупкой

До оформления сделки на недвижимость важно убедиться, что на объект не наложено ограничение (обременение), так как это может создать определенные трудности либо вовсе сорвать сделку.

Ограничение устанавливается в случае:

– ареста по суду;

– аренды, ренты (договора содержания).

Также объект может находиться в залоге у банка (например, оформлялась ипотека).

Для проверки объекта недвижимости на наличие ограничений (обременений) предполагаемому собственнику необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Уточнение: информация в выписке является актуальной только на дату предоставления из органа регистрации прав.

То есть, дата выписки должна совпадать с моментом подписания договора, поскольку в записи реестра недвижимости ежедневно вносятся изменения.

При наличии каких-либо запретов покупку недвижимости нужно отложить до их снятия.

К числу важных сведений относится перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, и их право на пользование имуществом.

Как получить справку о жильцах помещения ознакомьтесь в публикации.

 

Не забудьте проверить у приставов

Сайт службы судебных приставов позволяет проверить продавца имущества в отношении заведенного на его имя исполнительного производства.

Как мы упомянули выше, будущая недвижимость не должна быть под арестом.

Но судебные приставы, к сожалению, не всегда вовремя передают данные в регистрирующий орган (Росреестр).

Поэтому часто еще не внесен арест на объект, а дело по исполнительному производству на владельца квартиры (дома) при этом имеется.

Покупка недвижимости в этом случае возможна только после погашения всех долгов.

 

Проверка продавца на отсутствие процедуры банкротства

Важно помнить, что если у продавца квартиры запущена процедура банкротства, то покупать данную недвижимость категорически нельзя!

Можно лишиться и квартиры, и денег, так как всё имущество гражданина, который признан банкротом отчуждается только с согласия конкурсного управляющего.

В свою очередь управляющий такого согласия не даст.

Имущество гражданина-банкрота будет реализовано на погашение долгов собственника недвижимости.

 

Согласие супруги

Не менее важные сведения: приобреталось ли имущество в браке или нет.

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено.

«Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». (ст.35 СК РФ).

Вместе с тем, орган регистрации не вправе требовать предоставления согласия супруга для внесения записи о переходе права собственности к новому владельцу, и тем более выяснять вопрос о наличии или его отсутствии.

Таким образом, даже когда нет одобрения супруга, регистрация проводится без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Однако при этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится информация о том, что согласие супруга на сделку с недвижимостью не предъявлено.

Вследствие чего, не согласовавший продажу супруг, может обратиться в суд и признать ее недействительной.

Примеры, когда не требуется согласие супруга на отчуждение имущества, здесь.

Весьма часто собственник-продавец недвижимости бывает в разводе, однако продаваемый объект приобретался в браке.

Настоятельно рекомендуем также оформить согласие «бывшего» на сделку во избежание споров.

Надеемся, что информация в этой статье поможет вам осуществить планы на приобретение имущества и покупка недвижимости будет удачной.

Но не отказывайтесь от помощи юриста в данной области права.

Если все же возникают сомнения, сделка через нотариуса сведет к минимуму риски при оформлении.

“Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.” (ст. 17 Основы законодательства о нотариате).

Статьи по теме:

Оформление договора купли-продажи недвижимости.

Уведомление о продаже доли: как оформить.

 

 

Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.