Постановление о запрете от судебных приставов-исполнителей и судебные акты служат основанием для учета ограничений на регистрацию в отношении объекта.
Какие бывают регистрационные действия и что означает наложен запрет на имущество, поговорим ниже.
Содержание:
- Что такое регистрационные действия
- Что означает постановление о запрете
- Как ограничивается собственник недвижимости на период запрета
Что такое регистрационные действия
Основные принципы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулирует закон №218-ФЗ от 13.07.2015 г.
Согласно указанному закону:
«Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества» (ст.1 ч.3).
Приведем примеры регистрационных действий с объектами недвижимости.
- Осуществлена сделка купли-продажи: право собственности у покупателя возникло, а у продавца прекращено.
- Оформлено дарение на долю имущества (в доме, квартире): у дарителя изменения в праве собственности и одновременно стал собственником части объекта одариваемый.
Функции органа регистрации права: наряду с основными учетно-регистрационными действиями (читайте пример выше), вносить информацию об арестах и запретах (ограничениях).
Как узнать о наличии каких-либо ограничений на объект, в том числе в режиме онлайн, прочитайте в статье.
Что означает постановление о запрете
Постановление о запрете на совершение регистрационных действий устанавливается в качестве обеспечительной меры при исполнительном производстве.
Также весьма часто права на объекты имущества являются предметом судебного спора.
На время судебных разбирательств вносится запись о запрете (аресте), которая воспрещает распоряжаться спорным имуществом.
Внесение запрещающей отметки осуществляется за 3-х рабочих дня с даты поступления в Росреестр постановления либо решения суда.
Как ограничивается собственник недвижимости на период запрета
В период действия запрета собственник не сможет продать, подарить. То есть, совершать любые сделки с объектом.
Важно отметить: пользоваться арестованным имуществом можно в пределах ограничений, введенных судебным решением и приставом-исполнителем.
В силу норм закона (п. 37 ч. 1 ст. 26 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.) учет и госрегистрация приостанавливается при поступлении в орган регистрации прав запрещающего документа уполномоченной службы.
С полным списком причин для приостановления госрегистрации прав можно ознакомиться в публикации.
Осуществлять учетно-регистрационные процедуры прав в отношении объекта, имеющего запрет, возможно лишь когда появится отменяющий документ. Например, о прекращении исполнительного производства.
Как снимаются ограничительные меры, читайте здесь.
Добавить комментарий