Главная » Регистрация прав и сделок с недвижимостью » Право на земельный участок: условия оформления собственности

Право на земельный участок: условия оформления собственности

 

Право на земельный участок: условия оформления собственности.

Содержание:

  1. Основания оформления права на земельный участок
  2. У кого исключительное право на приобретение земельных участков
  3. Условия оформления земли
  4. Существующий порядок оформить право на земельный участок

 

Порядок оформления земли регулирует Земельный кодекс РФ и иные нормативно-правовые акты.

Ниже мы расскажем об условиях получения права на земельный участок (в общем порядке) согласно действующему на сегодня законодательству.

 

Какие основания предоставления права на земельный участок

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что земельный участок предоставляется по договору купли-продажи (в случае, если оформление в собственность осуществляется за плату), а также на праве аренды.

 

У кого исключительное право приобрести земельный участок

В случае, когда имеется собственность на объект недвижимости, вы вправе приобрести земельный участок в аренду или в собственность по своему выбору.

Закон устанавливает:

«Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках» (ст. 39.20. ЗК РФ).

Таким образом, если вы намерены оформить земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права собственности на объект недвижимости.

 

Какие условия оформления земли

Когда планируется зарегистрировать собственность на недвижимое имущество (дом, земельный участок), необходимы кадастровые работы.

Для этого обращаются к кадастровому инженеру.

По результатам работ инженер подготовит бумаги, содержащие сведения, необходимые для государственного кадастрового учета и внесения записи о правах в регистрирующем органе.

В случае обращения с заявлением о регистрации объекта необходим технический план.

Если вы являетесь правообладателем здания, можно обратиться за предоставлением земельного участка в соответствующий орган власти.

Функциями по предоставлению земельных участков наделены органы власти (федеральной, субъекта РФ) и органы местного самоуправления.

 

Существующий порядок оформить право на земельный участок

На сегодняшний день действует следующий порядок:

- подготавливается схема расположения земельного участка;

- подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (когда земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению);

- органом власти (местной администрации или иным) принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Если будет принято положительное решение об утверждении схемы, то гражданину нужно провести межевание участка.

Как мы уже говорили, при оформлении прав на недвижимость проводятся кадастровые работы.

Поэтому придется еще раз обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план.

Заявление и межевой план заинтересованное лицо подает в Росреестр и обеспечивает:

  1. Кадастровый учет земельного участка;
  2. Учет изменений (если участок уже учтен).

Уточнение по 2 пункту: процедура учета изменений в отношении участка проводится, если данные о земельном участке были ранее внесены в реестр недвижимости (ЕГРН), но при этом его границы не устанавливались в координатах.

После государственного кадастрового учета подается заявка в орган, уполномоченный на предоставление земли.

Заявителю важно указать выбранный вид права.

На основании поданного заявления заключается договор купли-продажи либо договор аренды земельного участка.

 

Как подтверждается право на земельный участок

Согласно гражданского кодекса право на недвижимое имущество возникает с момента его учета в регистрирующем органе (ст. 219 ГК РФ), то есть с момента регистрации.

Договор купли-продажи, договор аренды - документы, которые дают основание для регистрации права на земельный участок в Государственном реестре недвижимости (Росреестре).

Куда обращаются для подтверждения (регистрации) права на имущество, в том числе на земельный участок прочитайте в статье.

 

Многие наши сограждане считают, что, имея частный дом, право на земельный участок оформлять не обязательно.

Вместе с тем, владеть имуществом по закону - в интересах самих владельцев, так как очень часто возникают споры, связанные с нарушением интересов правообладателей, и защитить свою собственность возможно только при наличии соответствующих документов на землю.

Кроме описанного, существует способ признать право на земельный участок не через администрацию, а в органе регистрации.

Процедура такого упрощенного порядка возможна при наличии решения, в котором имеются сведения о предоставлении земельного участка раньше 2001 года. 

Ознакомиться можно здесь.

Также по теме оформления земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, будет полезна эта публикация.

Поделиться

2 Responses

  1. Александр
    | Ответить

    Здравствуйте!
    Купил 1\2 часть жилого дома. Хотел бы приватизировать свой участок придомовой территории. Жильцы второй половины дома сделать это не могут потому, что там не вступили в наследство.
    Как оформить придомовую территорию. Спасибо

  2. Виктор
    | Ответить

    Здравствуйте!
    Возможно признать дом блокированной застройки по проекту реконструкции, но при условии, что площадь земельного участка, позволяет осуществить раздел.
    Если же такой вариант не получается, то земельный участок в долевой собственности свою часть не оформите, а только определять порядок пользования по соглашению со всеми владельцами и в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *