Главная » Регистрация прав и сделок с недвижимостью » Регистрация недвижимости: что изменилось в 2020 году

Регистрация недвижимости: что изменилось в 2020 году

 

Регистрация недвижимости: что изменилось в 2020 году

Содержание:

  1. Добросовестный приобретатель защищен
  2. Изменения в области долевого строительства
  3. Сроки регистрации права собственности на недвижимое имущество

Закон N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, которым в настоящее время регламентируется регистрация недвижимости и сделки с недвижимым имуществом, вступил в действие с 2017 года.

Но на сегодня уже внесены значимые поправки, в том числе, в сроки регистрации объектов недвижимости.

Что изменилось в 2020 году, обсудим в нашей статье.Logo house

 

Добросовестный приобретатель защищен

С 2020 года изменился порядок компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого имущества (N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. в ред. от 31.07.2020 г.).

Новшество определяет выплату компенсации покупателю недвижимости, рассчитывавшему в ходе сделки на достоверность сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Так, в случае если суд примет решение изъять объект недвижимости, добросовестному приобретателю полагается выплата в размере реального ущерба либо кадастровой стоимости.

Возместить материальные потери обязано лицо, причинившее убытки.

Если в течение шести месяцев у службы судебных приставов не получится истребовать деньги, потерпевший может рассчитывать на возмещение средств государством.

Механизм по защите прав также действует в случаях, когда объект недвижимости не покупался, а был получен в наследство или подарен.

Напомним: ранее сумма, полагающаяся к выплате в качестве компенсации гражданину, потерявшему жилье, не превышала один миллион рублей.

 

Изменения в области долевого строительства

Правительством РФ уделяется большое внимание совершенствованию законодательства, регулирующему сферу долевого строительства.

Изменения в законодательных актах (вступили в действие с 13 августа 2020 г.) затрагивают оформление объектов долевого строительства и способствуют повышению защиты участников, чьи средства привлекаются застройщиком при постройке многоквартирного дома.

В соответствии с принятыми изменениями, после постановки данного объекта на кадастровый учет и передачи приобретателю его доли, застройщик вправе подать заявление (без доверенности) на регистрацию прав собственности участника долевого строительства.

Важно отметить: данная процедура не носит обязательного характера для застройщика, а осуществляется по согласованию с дольщиком.

Таким образом, процесс регистрации значительно упрощается для участников строительства объекта.

О сроках такой регистрации, читайте ниже.

Информация, изложенная в разделе “Долевое строительство”, поможет при покупке жилья путем долевого участия в строительстве.

 

Сроки регистрации права собственности на недвижимое имущество

В 2017 году упомянутый выше закон объединил два действующих ранее (N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. и N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.).

В результате объединения был создан Единый реестр недвижимости, включающий сведения кадастра и единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Благодаря тому, что информация соединена в единую базу, упрощен процесс оформления документов, и значительно сократились сроки кадастрового учета и регистрации прав.

Регистрация недвижимости осуществляется в следующие сроки:

– 7 рабочих дней – в общем случае.

– 5 рабочих дней по вступившему в законную силу судебному акту, установившему обязанность провести государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

– 3 рабочих дня – на основании нотариально удостоверенной сделки (если документы подаются в электронном виде – 1 рабочий день).

– 5 рабочих дней – регистрация недвижимости по ипотеке жилых помещений.

Поправки, внесенные в 2020 году, также коснулись уменьшения сроков регистрации.

Теперь сокращены сроки внесения регистрационной записи о договоре долевого участия (ДДУ).

После вступления изменений в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними (7 дней), а последующих – будут проводиться за 5 дней (уменьшатся на два дня).

Также законом предусмотрено в рамках одного заявления осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права.

При одновременном обращении срок не может превышать 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав заявления и необходимых бумаг.

Со сроками по кадастровому учету ознакомьтесь здесь.

 

Как мы видим, законодательно внесено очень много улучшений, направленных в помощь владельцам недвижимости.

При этом хотелось бы, чтобы они воплощались на практике со стороны соответствующих должностных лиц.

 

Публикация подготовлена 21.09.2020 г.

 

Поделиться

  1. Важные цифры 2020 года Индексация заработной платы Бюджетные счета, счета для уплаты ЕСВ Классификатор профессий Планы проверок В сферу государственной регистрации недвижимости внесли изменения. Теперь оформлять недвижимость будут по-новому. Соответствующие новеллы содержатся в правительственном постановлении от 13 мая 2020 г. № 399 О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины в сфере государственной регистрации .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.