Регистрация недвижимости: что изменилось

Законом N 218-ФЗ в настоящее время регламентируется регистрация недвижимости и сделки с имуществом. Вступил в действие нормативный акт с 2017 года.

Но на сегодня уже внесены значимые поправки, в том числе, в сроки регистрации объектов недвижимости.

Что изменилось, обсудим в нашей статье.

Содержание:

1. Добросовестный приобретатель защищен
2. Изменения в области долевого строительства
3. Регистрация недвижимости в сокращенные сроки
4. Как проходит регистрация недвижимости ДДУ

Добросовестный приобретатель защищен

Изменился порядок компенсации добросовестному приобретателю за утрату им жилого имущества. 

Новшество определяет выплату компенсации покупателю недвижимости, рассчитывавшему в ходе сделки на достоверность сведений из ЕГРН.

Так, в случае если суд примет решение изъять объект недвижимости, добросовестному приобретателю полагается выплата:

• в размере реального ущерба;
• по кадастровой стоимости.

Возместить материальные потери обязывают лицо, причинившее убытки.

Если в течение шести месяцев у службы судебных приставов не получится истребовать деньги, потерпевший может рассчитывать на возмещение от государства.

Механизм по защите прав также действует в случаях, когда объект недвижимости не покупался, а достался в наследство или дар.

Напомним: ранее сумма, полагающаяся к выплате в качестве компенсации гражданину, потерявшему жилье, не превышала один миллион рублей.

Изменения в области долевого строительства

Правительством РФ уделяется большое внимание совершенствованию законодательства, регулирующему сферу долевого строительства.

Нормативные документы вступили в силу 13 августа 2020 года и затрагивают оформление объектов долевого строительства.

Изменения способствуют повышению защиты участников, чьи средства привлекаются застройщиком при постройке дома.

Согласно принятым поправкам, после постановки данного объекта на кадастровый учет и передачи приобретателю его доли, застройщик вправе подать заявление (без доверенности) на регистрацию прав участника долевого строительства.

Важно отметить: данная процедура не носит обязательного характера для застройщика, а осуществляется по согласованию с дольщиком.

Таким образом, процесс регистрации значительно упрощается для участников строительства объекта.

О сроках такой регистрации, читайте ниже.

Информация, изложенная в разделе "Долевое строительство", поможет при покупке жилья путем долевого участия. 

Регистрация недвижимости в сокращенные сроки

В 2017 году упомянутый выше закон объединил два действующих ранее (N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. и N 221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

В результате объединения создали Единый реестр недвижимости. Новый реестр включил сведения кадастра и государственного реестра прав (ЕГРП).

Благодаря тому, что информация соединена в единую базу, упростился процесс оформления документов. А сроки кадастрового учета и регистрации прав значительно сократились.

Регистрация недвижимости осуществляется в следующие сроки:

- 7 рабочих дней - в общем случае.

- 5 рабочих дней по вступившему в законную силу судебному акту, установившему обязанность провести  кадастровый учет и госрегистрацию прав.

- 3 рабочих дня - на основании нотариально удостоверенной сделки. Если документы подаются в электронном виде - 1 рабочий день.

- 5 рабочих дней - регистрация недвижимости по ипотеке жилых помещений.

Как проходит регистрация недвижимости ДДУ

Поправки также коснулись уменьшения сроков регистрации ДДУ.

После вступления изменений в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними (7 дней), а последующих – будут проводиться за 5 дней. Так, регистрация уменьшилась на два дня.

Также законом предусматривается в рамках одного заявления осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права.

При одновременном обращении срок не может превышать 10 рабочих дней. Отсчет начинается с даты приема органом регистрации прав заявления и необходимых бумаг.

С 1 мая 2022 года принят закон, позволяющий нашим согражданам получить право собственности в очень короткий срок (Закон от 01.05.2022 № 124-ФЗ). 

В упомянутом законе речь идет о сокращенных сроках на земельные участки для ведения садоводства и огородничества, ЛПХ, ИЖС.

Таким образом, для внесения реестр недвижимости регистрирующему органу дается всего 3 дня в случае, когда заявитель обращается в Росреестр. Через многофункциональный центр (МФЦ) - 5 рабочих дней.

Ранее действующие сроки, были 7 и 9 рабочих дней соответственно.

Со сроками по кадастровому учету ознакомьтесь здесь.

Как мы видим, законодательно внесено очень много улучшений, направленных в помощь владельцам недвижимости.

При этом хотелось бы, чтобы они воплощались на практике со стороны соответствующих должностных лиц.

Публикация обновлена 20.04.2025 года.