Государственная регистрация прав на объект недвижимости предусмотрена гражданским законодательством РФ.
«Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней» (ст. 131 ГК РФ). Так, обращаясь в регистрирующий орган, вы получаете подтверждение факта возникновения права определенного лица на недвижимое имущество. Однако, в Росреестре (орган, где осуществляется регистрация прав), не все так надежно, как должно быть. Поэтому собственникам нужно обязательно проверить свою недвижимость. Для чего необходимо это сделать, поговорим в статье. Содержание: Не так давно в государственную систему учета недвижимости внесены значительные изменения. В частности, соединены сведения кадастра и единого государственного реестра прав (ЕГРП). По результатам объединенных баз реестра недвижимости содержится много дублирующих записей. Ниже примеры часто встречающихся проблем при выявлении ошибки. Наиболее распространенная ошибка — один объект недвижимости имеет несколько кадастровых номеров. При этом совпадают характеристики — площадь, количество комнат, этажность и т.д. Таким образом, есть вероятность, что ваш объект имущества останется зарегистрированным два раза. Налоги на такой объект также придут дважды. Потому как, для расчета сборов, информация представляется в налоговую службу из ЕГРН, прочитайте об этом в публикации. Если же выявляются противоречия и неточности, то придется доказывать свое право, и какой из двух объектов соответствует фактическому. Еще весьма неприятная ситуация, если в результате «двойных» записей в реестре недвижимости, собственник вовсе не будет числиться. Регистрация права на наследство Стоит сказать о том, что много сделок проводится нотариально. При работе с документами нотариус проверяет имущество в реестре недвижимости (ЕГРН). Нотариус вряд ли будет искать нужный объект (если их несколько), а просто откажет из-за расхождений в сведениях. В случае, если проблемный объект наследуется, то скорее всего, нотариус не выдаст свидетельство о наследстве. Будущим собственникам, в свою очередь, придется заниматься исправлением ошибки. Ведомство по регистрации (Росреестр) приостановит переход прав собственности, пока не решится вопрос по объекту имущества, который необходимо идентифицировать с правильными характеристиками. Всего законом предусмотрено несколько десятков оснований, когда приостанавливается регистрация прав и постановка на учет, подробнее читайте здесь. Нужно учитывать: часто недвижимость выступает предметом залога в банке при получении кредита, а если объект с разночтениями, банк откажет. Любая сделка предполагает обязательное условие — государственная регистрация прав на объект недвижимости. Описанные же проблемы усложняют процедуру оформления. Об ошибках органа учета, а также кадастровых инженеров и как их исправляют, ознакомьтесь в статье. Проверяется посредством сети интернет на сайте Росреестра: раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Информация подготовлена 27.02.2025 года.
Выявление ошибок, когда проводится регистрация прав
Как проверить в ЕГРН запись о недвижимости
Добавить комментарий