Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права закрепляет принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

Содержание:

1. Кому принадлежит имущество, незарегистрированное в реестре недвижимости
2. Документы для дачной амнистии
3. Как регистрируется индивидуальный жилой дом
4. Сколько стоит регистрация прав собственности по «дачной амнистии»
5. Условия упрощенного оформления по "Дачной амнистии 2"

По статистике 30% граждан используют земельные участки и объекты, построенные на них, без документов.

Большая часть - это владельцы дачных и индивидуальных домов.

К сожалению, мало кто знает: согласно действующему законодательству можно лишиться земельного участка в случае, если права на него не внесены в реестр недвижимости.

Кому принадлежит имущество, незарегистрированное в реестре недвижимости

Имущество, в том числе земельный участок, о котором нет записи в ЕГРН, принадлежит государству. 

Такой объект нельзя продать, подарить, заложить в банк и т.д.

Дачники, получив земельные наделы в 90-е годы, до сегодняшнего дня пользуются своими сотками только по садовым книжкам.

Владельцы участков для индивидуальной жилой застройки возводят дома также без оформления в соответствии с законом.

Вместе с тем, для садовых и индивидуальных участков предусмотрены упрощенные условия, которые дают возможность зарегистрировать права собственности на них.

Многим знакомо название «Дачная амнистия», но не все вникали что это.

Документы для дачной амнистии

Наличие документов на земельный участок значительно облегчает довольно сложный процесс регистрации недвижимости. Речь идет о бумагах, выданных ранее 2001 года (до введения Земельного кодекса РФ).

К таким документам относятся:

1. Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю.
2. Государственный акт.
3. Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.

Не смотря на то, что у многих граждан на руках имеются вышеуказанные документы, они не спешат обращаться за регистрацией.

Хотя «дачная амнистия» действует с 2006 года.

Упрощенная процедура распространяется на объекты недвижимости, построенные не только на дачных участках, но и на землях ИЖС, ЛПХ.

Какой объект признается индивидуальным жилищным строительством согласно Градостроительного кодекса, можно ознакомиться здесь.

Суть упрощенного оформления заключается в том, что имея документы на земельный участок, гражданин обращается в орган регистрации права (Росреестр) с заявлением и получает права.

А с 1 июля 2022 года по упрощенному порядку моно получить право собственности на земельный участок не имея, упомянутых документов. Об условиях, читайте ниже. 

Для построек (домов) при оформлении в собственность по «дачной амнистии» не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме дачного и индивидуального жилого строительства, земельные участки предоставлялись для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

При таком виде использования земли основанием для получения права собственности является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги.

Как проводится регистрация на индивидуальный жилой дом

Кадастровый учет и регистрация права собственности на индивидуальный дом проводится по техническому плану и документу на земельный участок (выданному до 29.10.2001).

Какие документы необходимы для подготовки технического плана, читайте в статье.

Сколько стоит регистрация прав собственности по «дачной амнистии»

Как было сказано ранее, для обращения за регистрацией права собственности на объект, нужен технический план.

С 1 января 2017 года это условие является обязательным.

Технический план - подготовительный этап. Именно в нем указываются данные, необходимые для внесения записи об объекте в ЕГРН. 

Оформляется техплан кадастровым инженером, работающим в организации либо как индивидуальный предприниматель.

Стоимость работ определяется сметой к договору и составляет от 5 до 15 тысяч (зависит от региона).

С 01.01.2021 года (Закон N 374-ФЗ от 23.11.2020 г.) отменили уплату госпошлины за регистрацию права собственности о ранее возникшем праве.

Подается заявление и документы через многофункциональный центр (МФЦ).

Время более, чем достаточно - упрощенный порядок, названный "Дачная амнистия 2", продлен и будет действовать до 2031 года.

"Дачную амнистию", не только продлили, и даже весьма простая регистрация прав, стал еще проще.

Сейчас гражданам предоставляются дополнительные возможности оформить недвижимость.

Теперь свой дом и государственный земельный участок, на котором он расположен, получаете бесплатно.

Условия упрощенного оформления по "Дачной амнистии 2":

• дом должен находится на территории населенного пункта;
• дата постройки до 14 мая 1998 года; 
• дом используется гражданином для постоянного проживания.

 

Информация обновлена 07.05.2025 года.