Владельцев объектов часто интересует: нужна ли регистрация в Росреестре, если право возникло задолго до появления регистрирующего органа и самого Закона (от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ).
Содержание:
- Какие права признаются ранее возникшими
- Потерялись правоустанавливающие документы
- Как проводится регистрация в Росреестре ранее учтенного объекта
Какие права признаются ранее возникшими
Права признаются ранее возникшими: если документы, свидетельствующие о праве, были оформлены по требованиям законодательства на момент выдачи.
Тогда регистрация в Росреестре не является обязательной. Потому как, даже без записи в реестре недвижимости, права считаются юридически действительными.
Вместе с тем, когда понадобится переход объекта от одного владельца к другому придется регистрировать ранее возникшее право. Например, купля-продажа, вступление в наследство и иной сделке.
Так объекту, не имеющему сведения о правообладателе (продавце) в регистрирующей службе, нужна регистрация в Росреестре перед оформлением любой сделки.
Потерялись правоустанавливающие документы
Часто бывает, что правоустанавливающие документы о ранее возникшем праве потерялись.
Для того, чтобы их восстановить и затем внести в ЕГРН, вариант обратиться в организацию по техучету и (или) технической инвентаризации (БТИ).
Если речь идет о земельном участке, то права регистрировали местные органы власти (1991 г.). Поэтому, обращайтесь в архивы администрации.
К концу 1992 г. полномочия по регистрации договоров купли-продажи земельных участков были делегированы земельным комитетам.
Все, что имелось в земельных комитетах, хранится в Росреестре.
Какой документ на землю подтверждают ранее учтенное право, прочитайте в статье.
Для того, чтобы получить сведения о правах объекта, подается запрос в государственный фонд данных.
Если пользуетесь личным кабинетом на Госуслугах, запросите в электронном виде.
Важно: предоставление сведений из госфонда — бесплатная услуга (приказ Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376).
Информация из фонда выдается в трехдневный срок с момента поступления запроса.
Для сведения: при одном обращении запрашивается не более десяти единиц хранения (инвентарное, землеустроительное дело).
Сегодня Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 года предусматривает: вносить правообладателей ранее учтенных объектов вправе местные власти (администрация).
Каких правил придерживаются органы власти при внесении таких объектов, ознакомьтесь здесь.
Наличие подобных функций облегчает процесс регистрации объектов.
Как проводится регистрация в Росреестре ранее учтенного объекта
Регистрация в Росреестре (ЕГРН) ранее возникшего права, проводится по заявлению заинтересованного лица в течение 5 рабочих дней (ст.69 №218-ФЗ от 13.07.2015 года.).
Права зарегистрируют без дополнительной платы.
Выписка из ЕГРН подтверждает (удостоверяет), что запись об объекте внесена в реестр недвижимости.
Добавить комментарий