Собственность на недвижимость: ранее возникшее право
Содержание:
- Какие права на объекты имущества являются ранее возникшими
- Порядок и сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости
- В каких случаях может быть отказано в регистрации ранее возникшего права
Владельцев собственности на недвижимость часто интересует: нужно ли обращаться в регистрирующий орган (Росреестр), если право возникло задолго до вступления в силу Закона о регистрации (от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ).
В каких случаях ранее возникшее право обязательно регистрируется, мы расскажем в нашей публикации.
Какие права на объекты имущества являются ранее возникшими
Права признаются ранее возникшими в случае, когда документы, свидетельствующие о них, оформлены согласно требованиям законодательства, применяемым на момент их выдачи.
В таком случае, государственная регистрация не является обязательной, так как даже при отсутствии записи в реестре недвижимости, права считаются юридически действительными.
Однако, когда осуществляется сделка (продажа, наследование и т.д.), то есть переход объекта от одного владельца к другому, придется регистрировать ранее возникшее право.
Таким образом, неучтенные сведения о правообладателе (продавце) недвижимости нужно зарегистрировать перед оформлением любой сделки.
Часто бывает, что правоустанавливающие документы о ранее возникшем праве утрачены (потеряны).
Для того чтобы их восстановить и затем внести в Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), можно обратиться в организацию по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ).
Если речь идет о земельном участке, то регистрацию права на них проводили местные органы власти (1991 г.), поэтому обращайтесь в архивы администрации.
К концу 1992 г. полномочия по осуществлению регистрации договоров купли-продажи земельных участков были переданы земельным комитетам.
На сегодня все, что имелось в земельных комитетах, хранится в Росреестре, и для того, чтобы получить информацию о правах на земельный участок, направляется заявление в государственный фонд данных.
Какие документы на землю являются подтверждением ранее учтенного права, прочитайте в статье.
Важно: предоставление сведений из государственного фонда землеустройства — бесплатная услуга (приказ Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376).
Информация из фонда подготавливается в срок не более 3-х рабочих дней с момента поступления запроса.
Для сведения: при одном обращении можно запросить не более десяти единиц хранения (инвентарное, землеустроительное дело).
В настоящее время внесены поправки в Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 года.
Согласно изменениям, вносить информацию о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости также уполномочены органы местного самоуправления (администрация).
Каких правил будут придерживаться органы власти при внесения таких объектов, ознакомьтесь здесь.
Наличие таких функций значительно облегчает довольно сложный процесс регистрации объектов.
Порядок и сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости
Полученные из госфонда сведения о ранее возникшем праве вносятся в реестр недвижимости (ЕГРН) на основании заявления заинтересованного лица в течение пяти рабочих дней.
Орган регистрации прав подтверждает (удостоверяет), что запись об объекте внесена в реестр выпиской из ЕГРН.
При этом дополнительная плата не взимается.
В каких случаях может быть отказано в регистрации ранее возникшего права
К сожалению, очень часто выявляется, что в представленных бумагах отсутствуют характеристики, позволяющие внести такой объект в ЕГРН.
Например, распространенная ситуация, когда не указана площадь объекта недвижимости (земельного участка, дома и т.д.), что в свою очередь, послужит причиной для отказа в регистрации.
Как упоминалось выше, документы, подтверждающие ранее возникшее право, должны отвечать нормам законодательства, действовавшего на момент их издания.
Поэтому, в случае несоответствия представленных документов таким правилам, в регистрации также будет отказано.
Государственная регистрация объектов недвижимости (в том числе ранее учтенных) защищает интересы собственников и обладателей иных прав на имущество.
Как мы уже говорили, регистрация ранее возникшего права проводится по желанию владельца имущества.
Но для того, чтобы исключить незаконные сделки с объектами, сведения о них лучше внести в ЕГРН.
Необходимо понимать: электронный вид, в отличие от бумажной формы (например, свидетельства о регистрации права) нельзя подделать.
Кроме того, с 1 января 2021 года отменена госпошлина за регистрацию ранее возникших прав на недвижимость.
Изменения были разработаны Минфином РФ с учетом предложений Росреестра (органа регистрации прав), и направлены на стимулирование правообладателей, чьи права считаются возникшими в силу закона.
Информация обновлена 12.08.2021 г.
Георгий
У меня земля находится на праве бессрочного пользования. Можно ли ее приватизировать?
Спасибо.
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте, Георгий!
Возможно оформить в собственность (приватизировать) земельный участок в постоянном (бессрочном) пользовании в случае, когда участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Андрей
практически невозможно если у вас нет дома (если бессрочное пользование офомлялось под ижс )если дом есть вы должны вступить в наследство и оформить дом в собственность
Стогин
А если участок предоставлен как «Приусадебный участок»? в 1987 г.
Александр Иванов - Юрист
Здравствуйте!
Если документ на «Приусадебный участок» отвечает нормам законодательства, действовавшим на момент его издания и характеристики позволяют внести его в ЕГРН, также возможно оформить собственность.
Мария
Судом установлен в 2020г. юридически значимый факт владения и пользования земельным участком (вместе с жилым домом) моим дедом с 1947 по 1978. Документов в архивах нету… Я проживаю в этом доме с рождения, прописана с 1978. Приватизирован дом в 2008г. Участком как бы владею, пользуюсь успешно. Как мне оформить свой участок в собственность?
Галина Каленкова - Юрист
Добрый день, Мария!
Если вы являетесь правообладателем здания, то есть право на дом зарегистрировано в реестре недвижимости, обращаетесь с заявлением на оформление земельного участка в соответствующий орган власти.
Функциями по предоставлению земельных участков наделены органы власти (федеральной, субъекта РФ) и органы местного самоуправления.
На основании поданного заявления заключается договор купли-продажи либо договор аренды земельного участка.
Предоставление земельного участка осуществляется по договору купли-продажи (за плату в случае, если оформление в собственность).
Подробный порядок действий (в том числе, ознакомление с решением суда и иными имеющимися документами) для получения права собственности на земельный участок осуществляется в рамках платной консультации.
С уважением, Юрист Галина Каленкова
Тел. 7(928)751 40 38 (WhatsApp),
e-mail landrights yandex.ru
Андрей
Получил кадастровый номер на зем участок ..зарегистрировали договор о бессрочном пользовании от 1954 года на деда моего ..участок без границ (хотя схему расположения прилагал) и без сведений о правообладателях..дома нет давно …остался лишь фундамент ..в 2018 я заменил его на жб плиту в размерах дома ….чято дальше делать не знаю
Галина Каленкова - Юрист
Здравствуйте, Андрей!
«участок без границ (хотя схему расположения прилагал) и без сведений о правообладателях..дома нет давно …остался лишь фундамент».
Когда имеется свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий собственность гражданина на здание (дом, строение), расположенное на земельном участке, тогда Вы вправе зарегистрировать собственность на такой участок.
Если сведения не учтены в реестре недвижимости (ЕГРН), но есть указанные бумаги, вполне можете воспользоваться ими и получить землю бесплатно в собственность.