ЕГРН дополниться сведениями о членах семьи (в том числе бывших) владельца жилья.
Такая информация защитит потенциальных покупателей от неожиданных сюрпризов в виде жильцов, которые имеют право на постоянное проживание.
Например, если право собственности возникло в результате приватизации или связано с выплатой пая членом ЖСК.
Содержание:
- В ЕГРН будут вноситься родственники
- Как информация ЕГРН будет пополняться
- Пример судебной практики в отношении пожизненного проживания
В ЕГРН будут вноситься родственники
Скоро начнут действовать поправки в законодательстве, внесенные Законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ.
Так, с 1 сентября 2025 года в ЕГРН будут вноситься лица:
- проживающие в помещении и имели на дату приватизации равные права пользования таким помещением с лицом, его приватизировавшим;
- на момент полной выплаты паевого взноса указывались в ордере или же заселены в жилое помещение как члены семьи собственника.
Важно: ипотечный кредит, на указанные помещения, не допускается выдавать без согласия членов семьи собственника. При этом согласие обязательно удостоверяет нотариус.
Как информация ЕГРН будет пополняться
Стоит сказать, что прекратившиеся семейные отношения с собственником жилья не лишают права пользования помещением бывших членов семьи владельца.
Для внесения в ЕГРН информации о членах семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения нужно заявление.
Подает его сам владелец жилого объекта. Но также вправе обратиться бывший член его семьи.
На основании решения суда тоже информация попадет в базу ЕГРН. Соответствующие данные указываются в выписке из реестра недвижимости.
Таким образом, покупка жилой недвижимости станет более защищённой.
Хочется надеяться, что новшества помогут покупателям при осуществлении сделок с объектами.
Пример судебной практики в отношении пожизненного проживания
Напомним: когда приватизируется квартира можно не участвовать в процедуре. Однако, отказ владения долей в жилом объекте, не лишает права пожизненного проживания в такой квартире.
Пример о жилом объекте, купленном с торгов: из квартиры отказались выселяться прежние жильцы.
Законодательство не запрещает продать жилое помещение с публичных торгов в случае, когда такое жилье в залоге у банка (например, ипотека).
На момент сделки в квартире жили и зарегистрированы три человека. В числе проживающих мать собственника, отказавшаяся в свое время участвовать в приватизации.
Приобретателю довелось долго разбираться, но суды разошлись во мнениях.
В итоге дело рассматривалось в Верховном суде РФ, и ответчик (собственник проданной квартиры), утратила право на жилплощадь согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ. Следовательно, выписка из квартиры неизбежна.
А вот за матерью бывшего владельца сохранилось право использовать жилье в соответствии со ст. 19. № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года (определение ВС РФ №6-КГ23-2-К2).
Повторимся: нововведения обязывают передавать в государственный реестр (ЕГРН) сведения о гражданах, сохраняющих право пользования жилым объектом.
Список лиц включает родителей, детей, бывших супругов и иные лица.
Прочитайте полезную публикацию "Росреестр: изменения в сфере регистрации прав объектов".
Добавить комментарий