Главная » Регистрация прав и сделок с недвижимостью » Запрет на регистрационные действия: почему используется такая мера

Запрет на регистрационные действия: почему используется такая мера

 

Запрет на регистрационные действия: почему используется такая мера 

Содержание:

  1. Какие существуют обременения имущества
  2. Сроки регистрации запрета на регистрационные действия
  3. На какие объекты недвижимости возможно внести ограничения
  4. Причины, по которым накладывается запрет (арест)
  5. Как снимаются ограничительные меры

Запрет на регистрационные действия – это мера, которая ограничивает владельца недвижимости в распоряжении своим имуществом.

В статье мы поговорим о причинах таких ограничений, и как накладывают запрет, а также, кто может его снять.Logo house

 

Какие существуют обременения имущества

Большая часть арестов (запретов) на имущество осуществляется на основании постановлений судебных приставов.
Запрет распоряжаться объектом недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения.

Существуют ограничения, возникающие в силу закона, например, ипотека.

Также законом предусмотрен запрет на регистрационные действия без собственника недвижимости.

Как внести отметку в реестр недвижимости (ЕГРН), запрещающую проводить действия без вашего личного участия, читайте здесь.

 

Сроки регистрации запрета 

Сделки с имуществом и регистрация недвижимости регулируются Законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, согласно которому отметки о запрете вносятся в реестр недвижимости (ЕГРН), и как мы уже упомянули, собственник не сможет продать, подарить, то есть совершать сделки с объектом, в том числе, регистрировать (прописывать) кого-либо по месту жительства.

При необходимости возможно ограничение права пользования имуществом или его изъятие.

Однако в случае, если речь идет о единственном жилье должника, право владения и пользования со всеми обязанностями по содержанию сохраняется.

Зарегистрировать запрещающую запись в реестр недвижимости предусмотрено указанным выше законом в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр (регистрирующий орган) документа уполномоченного органа о наложении запрета на недвижимое имущество.

После государственной регистрации дается 5 рабочих дней для уведомления собственника о внесении отметки о запрете регистрационных действий с недвижимостью.

В уведомлении указывается:

  1. Вид объекта и его кадастровый номер.
  2. Реквизиты документа-основания (номер, дата определения суда и т.д.).
  3. Районный отдел службы судебных приставов.
  4. ФИО судебного пристава-исполнителя.
  5. Номер исполнительного производства, на основании которого наложен запрет.

Информация, указанная в уведомлении, понадобится при обращении за снятием ограничительных мер.

 

На какие объекты недвижимости возможно внести ограничения

Запрет на распоряжение накладывается на все недвижимое имущество:

– земельные участки;

– здания (дома);

– помещения (квартиры);

– объекты незавершенного строительства;

– машино-места и иные объекты, которые согласно формулировке Гражданского кодекса РФ.

«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно» (ст.130 ГК РФ).

 

Причины, по которым накладывается запрет (арест)

Наиболее распространенная причина ареста имущества – долги граждан и юридических лиц перед кредиторами (банками, кредитными кооперативами).

Основные принципы осуществления запретных мер в отношении имущества устанавливает Закон РФ “Об исполнительном производстве” от 02.10.2007 года.

Исходя из статьи 80 данного нормативного акта, судебными приставами накладывается запрет на регистрационные действия с недвижимостью на основании подготовленного ими постановления.

Весьма часто права на объекты недвижимости бывают предметом судебного спора.

Законодательством РФ установлено вносить запись о запрете (аресте) распоряжаться спорным имуществом на время судебных разбирательств.

Ходатайство об обеспечительных мерах в качестве ареста недвижимости могут подать лица, участвующие в деле.

Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда.

Определение суда об обеспечении иска исполняется немедленно (ст. 142 ГПК РФ, ст. 96 АПК РФ).

Однако на практике приставы не очень торопятся, поэтому если не будете настаивать, немедленно арест в базу органа регистрации прав не внесут.

Некоторые приставы дают письмо-поручение истцу либо его представителю, и возможно обратиться с ним для регистрации соответствующего ареста.

 

Как снимаются ограничительные меры

Для снятия обременения (ареста) должнику, чье имущество находится под ограничением, необходимо погасить долг.

Далее обратиться в отдел службы судебных приставов, указанный в уведомлении.

Когда будет прекращено исполнительное производство и подготовлено постановление об отмене запрета, судебный пристав-исполнитель в срок не более чем три рабочих дня обязан направить заверенную копию акта о снятии запрета в Росреестр.

Для снятия запрета предусмотрено три рабочих дня с даты поступления документа в регистрирующий орган.

О том, что ограничений нет, собственника объекта недвижимого имущества также должны уведомить.

Срок для уведомления установлен не более 5 рабочих дней.

Поделиться

2 Responses

  1. cabinet-mosenergosbyt.ru
    | Ответить

    Организация в связи с заключением договора цессии приобрела права требования банка к должнику по кредитному договору в обеспечение исполнения обязательств, по которому было заложено недвижимое имущество. Может ли в ЕГРН быть внесена запись о смене залогодержателя в отношении недвижимого имущества (земельного участка), если в качестве обеспечительной меры в одном из споров судом установлен запрет на совершение регистрационных действий?

    • Александр Иванов - Юрист
      | Ответить

      Здравствуйте!
      Процедура внесения изменений в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в случае уступки прав по договору предусмотрена законом №218-ФЗ от 13.07.2015г.
      Запись вносится на основании договора, в соответствии с которым осуществляется уступка прав и заявлений бывшего и нового залогодержателей.
      Вместе с тем, на практике возможен отказ в государственной регистрации смены залогодержателя в связи с наложением ареста на недвижимое имущество.
      Каждый случай индивидуальный и зависит от решения, принятого в суде, а также основываясь на конкретных обстоятельствах спора и содержании принятых обеспечительных мер.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.